Existe contrato de compraventa pero no certificado inmobiliario. ¿Está la casa protegida por ley? ¡urgente! !

Tener un contrato legal de compra de vivienda es la condición básica para obtener el derecho a vivir en una casa. No hay problema con la residencia y el contrato está protegido por la ley cuando se establece. Sin embargo, para facilitar las transacciones en el mercado, es mejor obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.

Si el contrato refleja las verdaderas intenciones de ambas partes, no se firma bajo coacción o engaño, y el contenido del contrato no viola la ley, el contrato es legal y válido.

La "Ley de Propiedad" estipula:

Artículo 15 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se celebre el contrato. establecido, pero a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario en el contrato, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;

Datos ampliados:

Trámites generales para la solicitud de un certificado inmobiliario

1. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán presentar. el contrato de venta de la casa y otros documentos a la agencia inmobiliaria. La bolsa se encarga del registro de la transferencia de la transacción. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

2. Después de recibir el aviso de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.

La bolsa emitirá una escritura de compraventa de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

3. Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los 3 meses con el contrato de venta emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra. se encuentra la casa.

Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.

4. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Derecho de propiedad