Dame un ejemplo de un vacío legal que haya sido aprovechado con éxito.

Dame un ejemplo que encuentres a menudo en tu vida.

La gente a menudo tiene que pagar un "depósito" al comprar cosas, pero muchas personas no conocen la diferencia entre "depósito" y "depósito". Aunque la pronunciación es la misma, el significado es completamente diferente y muchas personas sufren por no entenderlo.

1. Si se trata de un depósito, generalmente es reembolsable. Si hay cualquier otro acuerdo, se seguirá el acuerdo.

2. Si se trata de un depósito, generalmente no es reembolsable.

La diferencia entre "pago inicial" y "depósito":

(1) El depósito no es un concepto legal estandarizado y actualmente no existe una disposición clara en la ley. Tiene el carácter de anticipo, medio de pago para las partes, y no tiene el carácter de garantía. En una operación de compraventa, si el comprador incumple sus obligaciones contractuales, no significa que haya perdido el derecho a solicitar la devolución del depósito, en cambio, si el comerciante incumple sus obligaciones, no lo hace; Será necesario devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte incumplidora no será responsable del incumplimiento del contrato.

En pocas palabras, la eficacia del "depósito" depende del acuerdo entre las dos partes. Si no hay acuerdo entre las dos partes, la naturaleza del "depósito" es principalmente un pago por adelantado, que debe devolverse incondicionalmente si el vendedor incumple; cuando el comprador incumple, puede negociar con el vendedor y exigir a la otra parte que lo haga; reembolso. Si ambas partes tienen otros acuerdos, prevalecerá dicho acuerdo.

(2) "Depósito" se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por el comprador al vendedor por adelantado para garantizar el cumplimiento del contrato. Si el contrato es un "depósito", de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una de las partes incumple el contrato, si hay un acuerdo entre las dos partes, el acuerdo se ejecutará si no hay acuerdo; el vendedor incumple el contrato, el "depósito" será devuelto por el doble; cuando el comprador incumple el contrato, no se reembolsará el "pago inicial". El monto total del "depósito" no podrá exceder del 20% del objeto del contrato.

Así que los comerciantes inteligentes escribirán "depósito" cuando le facturen al comprar algo. Si el comprador se arrepiente, el "depósito" no podrá reembolsarse. Esto sucede cuando los promotores venden casas. Generalmente, los vendedores que redactan facturas de "depósito" son muy inteligentes.

Además, pongamos otro ejemplo del pasado:

China tiene un fenómeno muy especial. Al comprar viviendas comerciales, la gente tiende a comprar viviendas comerciales que aún no se han construido pero que están en construcción. Lo que la gente puede ver es una representación o un dibujo de diseño. Comprar una casa requiere mucha imaginación. ¿No es asombroso?

En los últimos años, la especulación inmobiliaria ha sido muy popular y el problema de "una casa vendida por más de una casa" aparecía a menudo en la sociedad y no se ha resuelto. La razón es que la ley no estaba estipulada ni prevista cuando fue promulgada. La ley de la época estipulaba que las casas prevendidas debían registrarse antes de poder establecer un contrato de compraventa. Si la transferencia no se registra, el contrato será inválido (en ese momento, algunos estudiosos ridiculizaron la ley por no distinguir correctamente los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores, e incluso bromearon diciendo que era incesto). Entonces los desarrolladores aprovecharon este vacío legal para obtener ganancias. Una casa suele firmarse con N contratos y venderse a N personas al mismo tiempo. De esta forma, naturalmente no pueden entregar la casa (quienes no pueden entregar la casa alegan que el contrato de registro de no transferencia no es válido) y no necesitan asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato. Después de la promulgación de la Ley de Propiedad en 2007, el artículo 20 estipuló el “registro anticipado”, llenando este vacío legal. Este es también el origen del sistema de “registro anticipado” de mi país.

“Al firmar un contrato de preventa de vivienda comercial, debido a que la casa aún no está terminada, no se puede generar la propiedad y no se puede procesar el registro de transferencia de propiedad. De esta manera, por asimetría de información, los desarrolladores pueden hacerlo. Vender fácilmente más de una casa, y de hecho es cierto en la vida que esta situación existe. Cuando una casa se vende a varios consumidores, solo una persona puede quedarse con la casa, aunque otros pueden exigir que el promotor asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. compensar sus propias pérdidas, ¿qué pasa con la indemnización por daños y perjuicios? El hecho de que el derecho se pueda realizar depende en gran medida de la capacidad del desarrollador para compensar, lo que significa que el derecho a reclamar por daños y perjuicios puede no realizarse además, incluso si. Cuando se obtiene la compensación por daños, el propósito del comprador (obtener la propiedad de la casa) no se puede lograr. Si un comprador quiere ser propietario de una casa, la única manera es comprarla nuevamente, lo que aumentará los costos de transacción para los compradores. para obtener información al comprar una casa.) Existe la situación de vender más de una casa, lo que no favorece la seguridad de la transacción y es ineficiente

Según el sistema de registro de aviso previo, después de la pre-. Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, el comprador puede solicitar el registro de aviso previo según el contrato. Después del registro de aviso previo, el promotor no tendrá efecto sobre los derechos de propiedad si vende el apartamento. El registro de aviso previo otorga los derechos del acreedor. El contrato de preventa de vivienda comercial tiene efectos frente a otros, haciendo efectivos los derechos del acreedor como derechos de propiedad frente a otros, protegiendo así los intereses de los consumidores que finalmente obtienen derechos de propiedad al comprar una casa.

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