¿Cómo evitar quedar atrapado por un agente al comprar una casa?
Personalmente creo que en lugar de confiar a un intermediario, esta es la solución más permanente. Ni siquiera se considera "mano de obra", es muy sencilla y fácil de hacer.
Simplemente programe una cita con el vendedor, pídale que presente una prueba de identidad, vaya al centro de comercio de bienes raíces, complete el formulario y pague decenas de dólares por la inspección. El personal le entregará un libro de registro de la propiedad inmobiliaria con información sobre si la casa está hipotecada.
Si el vendedor se niega a cooperar, es evidente que algo anda mal y no hay necesidad de volver a caer en la trampa. Actualmente, la mayoría de los agentes afirman que sus casas han sido inspeccionadas, incluso más de una vez. Sin embargo, comprar una casa no es sólo comprar repollo, por lo que es mejor no correr riesgos.
Algunas personas piensan que con mirar el certificado inmobiliario es suficiente. De hecho, aunque el certificado de propiedad inmobiliaria contiene información básica como el propietario, la dirección y el área del edificio, es inútil porque no existen restricciones de derechos como hipotecas y embargos.
2. Para la inspección in situ, asegúrese de acudir al centro de la propiedad para solicitar la información del propietario.
Antes estaba interesado en una casa y el agente dijo que el vendedor exigía un pago único en efectivo por la venta de la casa. Tenga en cuenta que la mayoría de las casas que realizan esta solicitud tienen problemas. Después de muchas discusiones, luego dijeron que aceptarían parte del pago inicial y solicitarían un préstamo para el resto. Sin embargo, durante las negociaciones con el intermediario, éste expuso repetidamente su urgente necesidad de dinero, lo que despertó nuestras sospechas. ...
Así que acudimos a la administración de propiedades de la comunidad para conocer la situación. El agente de bienes raíces se enteró de esta casa y nos dijo que el propietario le debía dinero. Por precaución, consultamos a otro miembro del personal de la propiedad, quien nos dijo que el propietario había oído hablar de los juegos de azar y de los usureros de afuera, y nos dijo que el agente conocía esta situación, por lo que la casa era tan barata. Estaba tan asustado que comencé a sudar frío. No importa lo barata que fuera esta casa, comprarla traería un sinfín de problemas.
3. Antes de firmar un contrato, asegúrese de revisar cuidadosamente la calidad de la casa.
No seas tan ingenuo como para pensar que lo que ves es verdad. Además de mirar la casa, asegúrese de preguntar a los vecinos o a la empresa administradora de la propiedad si la casa ha sido sometida a alguna reparación importante. Al observar la estructura interna de la casa, busque especialmente signos de goteras en el techo y grietas o descamaciones en las paredes. Especialmente en casas sencillas de segunda mano recién reformadas, es necesario distinguir si algunos defectos como grietas en las paredes y rastros de filtraciones de agua en los techos están tapados.