¿En qué propiedades en Dongguan, Zhuhai, Huizhou, Zhongshan y el delta del río Perla vale la pena invertir?

El rápido desarrollo de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao ha convertido al delta del río Perla en un verdadero punto de acceso. Los inversores con un agudo sentido del olfato han puesto sus ojos en ciudades de segundo y tercer nivel como Huizhou, Zhongshan, Zhuhai y Dongguan. Debido a que los precios de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen no son asequibles para la gente común, tienen que conformarse con la mejor opción e invertir en las ciudades circundantes. Sin embargo, durante el proceso de selección, todos estaban confundidos. ¿Cómo elegir entre estas cuatro ciudades?

Le daremos una introducción detallada para su referencia en términos de precios de vivienda, políticas de restricción de compra y venta, población y área regional, PIB, clasificaciones integrales de ciudades, ubicación geográfica, etc.

Precios de la vivienda y políticas de restricción de compra y venta

El precio medio de las viviendas de segunda mano en las cuatro ciudades en junio de 2018 es el siguiente:

Dongguan: 15.435 yuanes/m2 Zhuhai: 20.365 yuanes/m2 Zhongshan: 11.923 yuanes/m2 Huizhou: 10.303 yuanes/m2.

Las políticas de restricción de compras para las cuatro ciudades con registro de hogares no locales son las siguientes:

Dongguan: los registros de hogares no residentes en Dongguan deben pagar un año de seguridad social o impuesto personal al comprar la primera vivienda y comprar la segunda vivienda comercial de nueva construcción, 2 años de seguridad social o impuestos personales;

Zhuhai: todos los tipos de vivienda en la ciudad están incluidos en la restricción de compra. Quienes no hayan completado la seguridad social durante 5 años no son elegibles para comprar casas.

Zhongshan: Los residentes no locales están limitados a comprar un apartamento y deben pagar la seguridad social semestral.

Huizhou: no hay restricciones de compra, pero las viviendas comerciales recién compradas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) solo se pueden transferir después de obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria durante 3 años.

Resumen: Zhuhai es el más estricto, Zhongshan es el más engañoso y Huizhou es el más raro.

Población y área regional

Dongguan: En 2016, Dongguan tiene una población permanente de 8,26 millones, una población registrada de 2 millones y una superficie de 2.465 kilómetros cuadrados.

Zhuhai: En 2016, Zhuhai tenía una población permanente de 18.000 habitantes, una población registrada de 13.000 y una superficie de 1.711 kilómetros cuadrados.

Zhongshan: En 2016, Zhongshan tenía una población permanente de 3,23 millones, una población registrada de 1.610.000 y una superficie de 1.783 kilómetros cuadrados.

Huizhou: En 2016, Huizhou tenía una población permanente de 4,77 millones, una población registrada de 3,64 millones y una superficie de 11.599 kilómetros cuadrados.

Resumen: Dongguan supera con creces a las otras tres ciudades en términos de población total y densidad de población.

Producto interior bruto

Dongguan: 700 mil millones Tasa de crecimiento: 8,2% PIB per cápita: 85.000

Zhuhai: 254,4 mil millones Tasa de crecimiento: 9% PIB per cápita :65438+ millones.

Zhongshan: 350 mil millones Tasa de crecimiento: 8,5% PIB per cápita: 6,5438+0,08 millones.

Huizhou: 383 mil millones Tasa de crecimiento: 8% PIB per cápita: 79.300.

Resumen: ¡En conjunto, Dongguan merece ser el rey, mientras que Zhongshan es pequeño pero rico!

Clasificación completa de ciudades

Clasificación de Dongguan: 24

Clasificación de Zhuhai: 53

Clasificación de Zhongshan: 56

Clasificación de Huizhou: 71

Resumen: Dongguan es el más avanzado y Huizhou es el más atrasado.

Situación geográfica

Dongguan: Situada entre los dos gigantes del delta del río Perla, Guangzhou y Shenzhen, la ubicación es sumamente ventajosa.

Zhuhai: adyacente a Macao y ahora conectado con Hong Kong a través del puente Hong Kong-Zhuhai-Macao, su futuro no tiene límites.

Zhongshan: Limita al norte con la zona de libre comercio de Guangzhou Nansha y al sur con Zhuhai. Después de la apertura del Corredor Shenzhen-Zhongshan, se conectará con Shenzhen frente a la Zona de Libre Comercio del Golfo y está ubicado en el centro geométrico de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.

Huizhou: está adyacente a la parte oriental de Shenzhen, el destino de la estrategia del metro de Shenzhen hacia el este conduce directamente a Huizhou, y Shenzhen Huizhou está a la vuelta de la esquina.

En términos generales, el orden recomendado para comprar una casa es Dongguan>; Zhuhai>; Zhongshan> Huizhou

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