Condiciones para el establecimiento de un comité de gestión de propietarios

Análisis jurídico: El comité de propietarios será elegido por los propietarios que representen más de las dos terceras partes del área exclusiva y el número de propietarios será superior a las dos terceras partes, y será aprobado con los votos de más de la mitad de los propietarios de la zona exclusiva y por más de la mitad de los electores.

Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China. Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) )Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) Fondos para el mantenimiento de edificios y el uso de instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares;

(7) Renovación del edificio y sus instalaciones auxiliares;

(8) Cambiar el propósito de * * * o usar * * para participar en actividades comerciales;

(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.

Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias previstas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.