Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad de Zhongshan (revisión de 2018)
La tasación de seguridad de la casa se refiere a la actividad en la que la unidad de tasación de seguridad de la casa realiza una tasación y evaluación integral del estado de seguridad de la casa con base en el contrato firmado con el cliente y la tasación nacional, industrial o local actual. normas o reglamentos.
Las casas peligrosas se refieren a casas que han sido identificadas por una unidad de evaluación de la seguridad de la vivienda y, de acuerdo con las normas nacionales pertinentes o los estándares industriales, tienen un nivel de seguridad de C o D y pueden perder estabilidad estructural y capacidad de carga. en cualquier momento. Artículo 3 Este reglamento se aplica a la gestión de seguridad de las casas construidas y registradas de acuerdo con la ley dentro del área administrativa de esta ciudad, las casas que no han sido registradas pero están reconocidas como construcción legal y las construcciones temporales que no han excedido el período aprobado.
Si las leyes y reglamentos tienen otras disposiciones sobre la gestión de seguridad de las casas en el ejército, grupos religiosos, unidades de protección de reliquias culturales, lugares escénicos y reservas naturales, esas disposiciones prevalecerán.
La seguridad contra incendios de la vivienda, la seguridad en el uso de instalaciones y equipos, la decoración interior de la vivienda y la gestión de la seguridad durante la expropiación de la vivienda se implementarán de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 4 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la gestión de la seguridad de la vivienda en la ciudad y organiza la implementación de este reglamento.
El gobierno de la ciudad (comité de gestión, oficina subdistrito) es responsable de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción de acuerdo con las leyes y reglamentos y la división del trabajo a nivel municipal.
Los departamentos de tierra y recursos, planificación urbana y rural, protección ambiental, educación y deportes, salud y planificación familiar, gestión urbana y aplicación de la ley, supervisión de la seguridad en el trabajo, seguridad pública, finanzas y otros departamentos deben colaborar dentro de el alcance de sus respectivas responsabilidades para hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de los edificios. Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y el gobierno de la ciudad (comité de gestión, oficina de subdistrito) implementarán la siguiente gestión de seguridad de la casa de acuerdo con sus respectivas responsabilidades:
(1) Organizar la casa inspecciones de seguridad y establecer inspecciones de seguridad de la vivienda un sistema de gestión de información de seguridad;
(2) Establecer archivos de gestión de seguridad de la vivienda e instar a los responsables de la seguridad de la vivienda a identificarlos o gestionarlos de acuerdo con las regulaciones;
(3) Supervisar u orientar a las organizaciones industriales y las actividades de vivienda relacionadas con la gestión de la seguridad y guiar a las organizaciones industriales para que desempeñen plenamente el papel de gestión industrial;
(4) Ayudar al gobierno municipal a organizar y dirigir las emergencias rescate en caso de accidentes repentinos en la vivienda;
(5) Organizar y llevar a cabo publicidad sobre la seguridad de la vivienda y simulacros de emergencia en la vivienda;
(6) Otros trabajos de gestión de la seguridad de la vivienda estipulados por las leyes y reglamentos. Artículo 6 Los fondos para estudios de seguridad de la vivienda, inspecciones especiales e inspecciones de emergencia se incluirán en los presupuestos de trabajo de las agencias de vivienda municipal y urbana y de desarrollo urbano y rural, respectivamente.
Los gastos de identificación de la casa, gestión de la casa peligrosa y rescate de emergencia de la casa correrán a cargo de las finanzas del municipio y se gastarán con cargo a los fondos especiales para el tratamiento de viviendas en ruinas en el municipio donde se encuentra la casa peligrosa. , y las finanzas municipales proporcionarán las subvenciones adecuadas. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento municipal de finanzas. Artículo 7 Las unidades, individuos y asociaciones industriales que se dediquen a actividades relacionadas con la gestión de la seguridad de la vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad deberán cumplir con este reglamento. Capítulo 2 Responsabilidad y uso de la seguridad de la casa Artículo 8 El propietario de la casa es la persona responsable de la seguridad de la casa. La confirmación del propietario de la casa se basará en los registros del libro de registro de la casa. Se consideran propietarios de la casa los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que no hayan registrado la propiedad de la vivienda pero que la ocupen legalmente debido a una de las siguientes circunstancias:
Interpretación Legal;
( 2) Personas Documentos legales vigentes provenientes de tribunales y comités de arbitraje;
(3) Actos jurídicos como compraventa, herencia, legado, etc.;
(4) Propietario de casa reconocido por las leyes y regulaciones.
Si se desconoce el paradero del dueño de la casa o no está clara la propiedad de la casa, el custodio será la persona responsable de la seguridad de la casa, si no hay custodio, el usuario real de la casa; casa será la persona responsable de la seguridad de la casa.
El representante legal o responsable principal de la unidad será responsable de la seguridad de las instalaciones de la unidad. Artículo 9 La persona responsable de la seguridad del edificio asumirá las siguientes responsabilidades de seguridad para la estructura del edificio y sus instalaciones y equipos auxiliares:
(1) Inspección, mantenimiento y reparación regulares;
( 2) La reparación de casas existentes con posibles riesgos de seguridad no realiza una evaluación o tratamiento oportuno de la seguridad de la casa;
(3) Otras obligaciones y medidas necesarias para garantizar la seguridad de la casa. Artículo 10 Para las casas que han implementado la administración de la propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios deberán realizar los siguientes trabajos para el uso seguro de la casa:
(1) Realizar publicidad sobre el uso seguro de la casa
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(2) Verifique periódicamente el estado de seguridad de las partes comunes de la casa y las instalaciones y equipos utilizados en la casa. Si existen riesgos potenciales para la seguridad, organice la evaluación y el mantenimiento de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad;
(3) De acuerdo con la gestión de decoración de interiores residenciales nacional o de la provincia de Guangdong correspondiente. Gestionar las actividades de decoración de interiores residenciales dentro del área de servicio de la propiedad de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas;
(4) Otros obligaciones y medidas necesarias para garantizar la seguridad del uso de la vivienda.