¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en bruto?
1. Puertas y ventanas: Las puertas son el lugar que más fácilmente se olvida. Después de que el propietario abre felizmente la puerta con la llave, lo más preocupado es ver cómo es la casa, y se olvida la apariencia y el aspecto de la puerta. Este proceso es absolutamente desaconsejable. Hoy en día, todas las casas están equipadas con puertas de seguridad. Observe atentamente después de abrir la puerta, toque la superficie de la puerta con las manos para ver si está plana, rayada o impactada, y luego verifique visualmente si el marco de la puerta está recto, porque esto afectará directamente su uso futuro en la vida real. . Debes probar la cerradura hacia adelante y hacia atrás para ver si se abre y cierra correctamente. Si tiene problemas, infórmelo a la empresa de administración de la propiedad de inmediato para que los reemplace.
Hoy en día, en las casas se utilizan ventanas de acero plástico y cristales aislantes. Durante la inspección de aceptación, se deben inspeccionar el vidrio y los marcos de las ventanas de cada habitación para ver si hay residuos, marcas de agua, rayones o humedad en el vidrio. Verifique si el marco de la ventana está recto, si el interruptor de la ventana es normal, si puede alcanzar los 90 grados al abrir la ventana y luego toque si la tira impermeable está unida a la ventana. Por cierto, también debes comprobar si hay pantallas en cada ventana.
2. Paredes y suelos: Durante la aceptación de casas en bruto, las paredes y suelos son los lugares más importantes y de mayor superficie. Queremos comprobar si las paredes y el suelo de todas las habitaciones son planos y si hay espacios en las paredes de la cocina y el baño. Si la pared es irregular, causará muchos problemas para la decoración futura, y el terreno irregular también afectará la futura colocación de ladrillos o pisos. Si hay protuberancias huecas en las paredes de baños y cocinas, se caerán fácilmente después de instalar los azulejos en el futuro. Para evitar y descubrir estos problemas lo antes posible, podemos utilizar algunos métodos diarios y fáciles de operar para probar, encontrar una tabla recta relativamente larga y pegarla en la pared para ver si encaja en la pared. Si el error de 1-2 mm está dentro del estándar nacional, si el error es mayor, asegúrese de pedirle al administrador de la propiedad que busque trabajadores para volver a levantar el muro. También podemos tomar un libro y apoyarlo contra uno de los ángulos rectos de 90 grados para ver si es perpendicular al ángulo de 90 grados entre el Yin y el Yang. Para ver si hay un tambor hueco en la pared, puedes probarlo con un martillo pequeño y juzgar si hay un tambor hueco en la pared por el sonido que hace cuando lo golpeas.
3. Electricidad: Durante la inspección de la vivienda, compruebe si hay electricidad en cada habitación y si hay bombillas simples en cada habitación para ver si son normales. No te olvides de los enchufes de cada habitación. Actualmente existen en el mercado sondas eléctricas sencillas que no son muy caras. Podemos utilizar sondas eléctricas para comprobar si cada toma de corriente tiene corriente. Si no tienes sonda eléctrica, puedes utilizar un método casero, como un cargador de móvil o un secador de pelo.
4. Agua: Las casas, los baños y las cocinas en mal estado tienen buenas tuberías de agua, pero la mayoría no tiene grifos. Podemos coger un balde de agua y verterlo en las tuberías para ver si el agua está contenta o bloqueada. Si escuchamos un chapoteo, significa que el agua está feliz. El piso del baño debe ser impermeable, pero debido a las condiciones durante la inspección de la casa, es imposible hacer una prueba de impermeabilidad, por lo que debemos pedir a los trabajadores de decoración que hagan una prueba de impermeabilidad antes de la decoración y ver si hay alguna fuga después. 24 horas.
5. Sistema de ventilación: El sistema de ventilación es un tema importante que fácilmente se pasa por alto durante las inspecciones de la vivienda. Los conductos de humos y de escape son lugares que fácilmente pueden provocar peligros ocultos en la vida diaria en el futuro.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en bruto de segunda mano? Debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Comprender los verdaderos derechos de propiedad de la casa.
Si una pareja * * * comparte propiedad, entonces debe quedar claro * * * si todos están de acuerdo. Por lo tanto, primero debemos verificar el documento original y la autenticidad del certificado de propiedad. Preste atención a si el nombre en el certificado de propiedad coincide con el propietario, así como la naturaleza y el contenido de los derechos de propiedad, incluida la superficie. dirección, finalidad, etc.
2. ¿Existe una hipoteca sobre la casa?
Si el vendedor compra la casa con hipoteca, entonces el préstamo bancario no ha sido devuelto cuando se vende la casa, es decir, la casa se encuentra en estado hipotecario. Legalmente, el vendedor no puede vender la casa hasta que haya liquidado el préstamo bancario. El contrato firmado es nulo a menos que el banco acepte la venta. En la práctica, el vendedor suele exigir al comprador que pague parte del pago de la vivienda por adelantado para reembolsar el préstamo bancario. El banco se encargará de la transacción después de comprender los procedimientos de la hipoteca. En este tipo de transacción, la Sra. Ji recuerda a la mayoría de los compradores de vivienda que paguen el pago de la vivienda directamente al banco hipotecario, de lo contrario, el vendedor no gestionará la hipoteca, lo que puede hacer que el comprador de la vivienda corra el riesgo de invalidar el contrato. y el pago final no se puede recuperar.
3. Estado de la casa embargada
Algunos vendedores de casas todavía firman contratos de venta de casas con otros cuando sus casas son embargadas, para poder cobrar rápidamente la casa. Para los compradores de vivienda, no es posible transferir la propiedad mientras esté sellada. El peor resultado es que debido a que la casa está sellada, es posible que se lleve a cabo la ejecución en el futuro, no se puede encontrar al propietario y no se puede recuperar el pago final.
4. Revisar el estado básico de la casa.
Es necesario comprender las condiciones básicas de la casa, incluyendo impermeabilización, iluminación y ventilación, condiciones del tráfico, instalaciones de apoyo, relación de superficie, espacios de estacionamiento y otros contenidos importantes, y solicitar información relevante y por escrito. compromisos según sea necesario.
Aquí se recuerda a los compradores de viviendas que la calidad y la antigüedad de la vivienda son importantes. Algunas casas de segunda mano son más antiguas y pueden tener algunos problemas de calidad, como fugas de agua y graves grietas en las paredes. En cuanto a la antigüedad de la casa, no se puede determinar en función de los sentimientos, y los vendedores suelen ser deshonestos aquí para subir el precio. Como comprador, además de preguntar a otros propietarios de la comunidad, lo mejor es preguntar al vendedor. comprobar los archivos en el departamento de gestión de la vivienda para conocer la verdadera edad de la casa.
5. Colocación de vivienda
Mucha gente compra casas de segunda mano para empadronarse y enviar a sus hijos a la escuela. Sin embargo, después de comprar una casa, descubrí que había un extraño o el registro de hogar del vendedor en la casa, lo que impedía que mi propio registro de hogar fuera trasladado. Por lo tanto, el tiempo de liquidación específico y la responsabilidad por incumplimiento de contrato deben estar escritos en el acuerdo de compra de vivienda para uso futuro.
Finalmente, el comprador y el vendedor gestionan conjuntamente los trámites de entrega de la propiedad. Mucha gente piensa que la transacción se completa después de completar los trámites de transferencia, pero no es así. Una vez completada la entrega, el comprador y el vendedor pasarán por los procedimientos de entrega de la propiedad, es decir, la entrega y liquidación de los fondos de agua, electricidad, gas, propiedad, calefacción y mantenimiento público. Sólo realizando estos trámites se podrá completar con éxito toda la transacción de vivienda de segunda mano.
Para completar con éxito la compra de viviendas de segunda mano, también es necesario prestar atención a las siguientes cuestiones procesales:
1 Canales de compra de viviendas
2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
Cualquier acuerdo clave sobre la transacción o cualquier compromiso del propietario debe reflejarse en el contrato y no puede ser reemplazado por un acuerdo oral, porque acuerdo oral No se pueden proporcionar pruebas en caso de disputa. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: superficie de la casa e instalaciones auxiliares, pago de la casa y todos los impuestos y tasas en transferencia, honorarios de intermediario, formas de pago, plazos, plazos de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
3. Cosas a tener en cuenta durante el proceso de pago
Si el comprador y el vendedor deciden cerrar el trato, el comprador puede depositar el pago de la casa en la cuenta bancaria designada por la empresa intermediaria. por adelantado. Después de que la transferencia sea exitosa, la empresa intermediaria transferirá el pago inicial y el saldo al vendedor, así que no subestime ningún aspecto de la transacción.
En todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano, los riesgos están por todas partes. Para evitar riesgos, se recomienda que los compradores de viviendas firmen un contrato de venta detallado para minimizar las pérdidas. ...& gt& gt
Pregunta 3: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en bruto de segunda mano? 1. Comprenda su propia situación, cuánto costará comprar una casa, qué tan grande es el área, luego confirme la ubicación y la comunidad, y luego mire el tipo de apartamento y la orientación;
Después de ver una casa con la que está satisfecho, comprenda por qué el propietario la vendió. Si es posible, pregunte a los residentes de los alrededores sobre su situación. Lo principal es no comprar una casa con mal Feng Shui.
3. Confirmar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si está hipotecada, verifique en el contrato de compra de la vivienda si la factura del impuesto sobre la escritura y la factura de compra de la vivienda están completas y son auténticas.
4. Confirmar el dueño de la casa. Si pertenece a marido y mujer, ambos marido y mujer deben firmar un contrato de venta ampliado.
5. Asegúrese de que no haya ningún registro de hogar en el que confiar para la casa.
Pregunta 4: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Los promotores inmobiliarios legales y formales deben tener "cinco certificados" y "dos documentos" completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.
Pero en la operación real, para encubrir la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que tienen los documentos relevantes para aprobar. un procedimiento determinado, es decir, el texto se coloca en la sede de la empresa, lejos de la oficina de ventas. Los vendedores suelen pedir a los clientes que firmen primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.
Trampa de los términos del contrato
Cuando un cliente decide comprar una casa, debe firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inyecten contenido relevante, mientras que algunos lugares de llenado opcionales pueden estar todavía vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del precio total de compra cada día. Sin embargo, accidentalmente, el promotor (vendedor) diseñó esta cláusula y". la indemnización se calculará sobre la base del precio pagado de la vivienda. Tres diezmilésimas del pago serán responsables por incumplimiento de contrato. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes. O si no se puede hacer a tiempo, simplemente pídale al comprador que realice el pago. En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará el 40% del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que venden.
Recordatorio especial:
Para evitar ser engañado por los compradores, le sugiero que tome las siguientes medidas para evitar trampas:
Primero, debe haber fuertes leyes conciencia. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. En la actualidad, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) ocupan una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe el fenómeno de que los promotores (vendedores) hacen el negocio dominante. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta, explicar clara y detalladamente los problemas al comprar una casa y negarse resueltamente a firmar o comprar si tienen objeciones, términos poco claros o insatisfechos y deben respetar el principio de perseverancia; y no lo hagas. Debido a que comprometes una cosa a la vez, te traerás problemas interminables y enormes pérdidas económicas.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro. Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Finalmente, debemos aprender a confiar en los profesionales y tomar armas legales para salvaguardar nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones relevantes son más complejas. Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales. Por lo tanto, si le sucede algo malo, o prevé posibles riesgos, para proteger eficazmente sus derechos e intereses legítimos, debe comunicarse de inmediato con profesionales, profesionales del derecho, intermediarios y organizaciones *** en esta área. .
En primer lugar, primero debes determinar tu objetivo en términos de ubicación y distancia. ......& gt& gt
Pregunta 5: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en bruto de segunda mano?
Preste atención al Feng Shui al comprar casas de segunda mano;
Durante el proceso de transacción de casas de segunda mano, debido a la asimetría de información, los compradores de viviendas a menudo se encuentran en una posición débil.
Por lo tanto, es una "tarea necesaria" para que los compradores de vivienda comprendan y dominen el sentido común de comprar una casa por adelantado. Al mismo tiempo, aunque las casas de segunda mano tienen muchas ventajas, implican relaciones jurídicas complejas, especialmente porque los atributos sociales de algunas propiedades están relativamente ocultos. Además, la asimetría de información entre compradores y vendedores complica las transacciones. Por tanto, es muy necesario que los compradores de vivienda adquieran los conocimientos pertinentes sobre la transferencia de bienes inmuebles y eviten riesgos en las transacciones antes de adquirir una casa de segunda mano.
Comprar una casa en la que ha vivido otra persona es como ponerse la ropa y los zapatos de otra persona. Puede que no necesariamente le convenga o le convenga. Según la teoría del Feng Shui, lo mejor es que el propietario anterior se mude a la casa antigua y viva feliz, feliz y satisfactoriamente. Él era simplemente el dueño anterior, pero debido al aumento en el tamaño de la familia o al dinero disponible, se mudó a una casa más amplia y lujosa. Según la teoría de Kanyu, este tipo de transferencia de información benigna tendrá un buen impacto en los nuevos residentes inmigrantes. Por eso, comprar esta antigua casa es una buena elección.
Por otro lado, la muerte del propietario anterior, el divorcio, las disputas familiares y la pobreza tendrán distintos grados de impacto en los residentes recién trasladados. Todas estas son transmisiones de antimateria, también llamadas transmisiones de información de materia negativa.
Según la teoría de Kanyu, cuando te mudas a una casa antigua donde han vivido otros, primero debes investigar quién vivió en esta casa en el pasado y saber qué pasó. Especialmente cuando el dueño anterior o un familiar se suicidó y murió violentamente. Es más importante entender por qué. De lo contrario, la mala información residual se convertirá en material súper negativo y afectará a los residentes que se muden allí. Los expertos occidentales que estudian este fenómeno creen que está en juego un "espíritu inmobiliario negativo".
Entonces, cuando los amigos consideran comprar una casa antigua, primero deben considerar la situación anterior. No se pueden ignorar los efectos positivos y negativos de la información restante en la casa. Entonces, tenga cuidado.
Además, además de las razones anteriores, hay algunos puntos a tener en cuenta, como comprar una casa principal nueva:
Primero, siéntate.
En primer lugar, fíjate dónde está la casa y dónde se abre la puerta. Porque desde la antigüedad la gente ha dado gran importancia a las puertas de sus casas. Cuando esté sentado con la puerta orientada al sur, debe controlarla dentro del rango de 160 grados a 170 grados, o de 190 grados a 200 grados. Sentado con la puerta mirando al norte, debe controlarse dentro del rango de 10 grados a 20 grados o de 340 grados a 350 grados. Cuando esté sentado con la puerta mirando hacia el este, debe controlarla dentro del rango de 280 grados a 290 grados. Cuando se siente sobre algo que tenga puerta, manténgala dentro del rango de 70 a 80 grados, o de 100 a 110 grados. También tenga cuidado de que la puerta no mire hacia las escaleras o la puerta del ascensor.
En segundo lugar, la dirección
En segundo lugar, si nos fijamos en la distribución de la luz, por ejemplo de dónde viene la fuente de luz, podemos ver la verdadera dirección de la casa. Por ejemplo, hay un gran balcón en el lado sur y la fuente de luz proviene del sur. La casa debe estar orientada al sur. Por lo tanto, la configuración del balcón y ventana principal debe estar dentro del rango de 190 grados a 250 grados que indica la brújula.
En tercer lugar, el medio ambiente
Al comprar una casa, también debe comprobar el entorno circundante para ver si hay proyectos importantes, como metros, viaductos, pasos elevados, grandes tanques de gas, etc. También revise la parte delantera y trasera de la casa para ver si hay torres eléctricas grandes, torres de agua, torres de televisión o postes de alto voltaje que atraviesen la casa. Estos objetos circundantes causarán interferencias adversas al campo magnético de los edificios residenciales. Además, también debes preguntar qué otros edificios habrá cerca en el futuro y cómo será el paisajismo antes de tomar una decisión de compra.
Cuarto, estructura
Hay otra experiencia que vale la pena destacar: al comprar una casa, también se debe verificar si la estructura de la casa es razonable, si el uso de materiales de construcción cumple con las especificaciones y si cumple con los requisitos de calidad. Además, también depende de si las instalaciones públicas están completas y de si están razonablemente distribuidas. Si el diseño general y el entorno son razonables, también tendrán un buen efecto general en la casa que compre en el futuro.
Topografía del verbo (abreviatura del verbo)
Se recuerda a los compradores de casas suburbanas que comprueben si hay cementerios y terrenos extraños (castañas de agua y terrenos de formas extrañas) a su alrededor antes de comprar. o si el diseño de la casa es desordenado y extraño, o si hay frecuentes tormentas de arena, no es una opción ideal.
En resumen, el feng shui residencial tiene cierto efecto en las personas. ¡A la hora de elegir una casa, asegúrese de prestar atención a esta cuestión inevitable! ¡Deje que esta casa sincronice información con usted y su familia, haga que la casa sea cómoda, saludable y feliz, y que tenga buena suerte oficial y financiera! ...& gt& gt
Pregunta 6: ¿A qué debo prestar atención al comprar una casa limpia? Los documentos están completos, la iluminación es buena, la distribución del apartamento es adecuada y el transporte es conveniente.
Pregunta 7: Pregunte sobre las precauciones para la entrega de casas en bruto. Según su pregunta, la respuesta simple es la siguiente.
Precauciones para la entrega de una casa tosca:
1. Si está en el piso superior, verifique si hay alguna fuga en el techo.
2. complete si está encendido oficialmente, algunos están en cero Encienda por primera vez si hay un enchufe local, intente ver si está instalado correctamente y disponible (hay instrumentos especiales para probar el circuito del enchufe); y un verificador de circuito de enchufe.
3. Si hay agua del grifo, agua caliente o agua gris (si la hay), si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; si todos los interruptores están disponibles; p>4 Calefacción (después de mudarse) Paga este año, es decir, paga en invierno), gas. Independientemente de si está conectado o no, la base de lectura del medidor debe ser cero. Ya sea que el radiador esté completo o no, generalmente es necesario en casas rústicas.
5. ¿Cuántas llaves hay para la puerta? ¿Funciona (intente encender y apagar todas las teclas)? Si la puerta está dañada, deformada o deformada y si el interruptor es flexible. Ojo de gato está disponible. Habla claro y haz un buen traspaso.
6. Se pueden pagar derechos de propiedad, pero se debe especificar el plazo. El depósito de renovación se paga cuando se completa la renovación. Las facturas de electricidad se pagan únicamente después de la fecha de entrega, según las lecturas del medidor.
7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están intactos y disponibles (también puedes probarlo).
8. mejor intentarlo), traiga un teléfono;
9. Si la ventana está hermética y si hay fugas de agua. El interior del alféizar de la ventana es de 3 a 5 mm más alto que el exterior (de lo contrario, entrará agua).
10. En el baño, verifique la ubicación correspondiente del edificio directamente debajo para ver si hay una curva en S en la tubería de alcantarillado (para); evitar la transferencia de olores). Si no, debes prestarle atención durante la decoración y construcción. Este artículo es para recordarte sobre la decoración. No tiene nada que ver con la entrega del apartamento
Sin embargo, céntrate en una cosa, como te dije, ¡intenta no llegar tarde ni posponer las cosas!
Estoy en este negocio. Si hay algo que no entiendes, envíame un mensaje y haré todo lo posible para responderlo.
Pregunta 8: ¿A qué se debe prestar atención al cerrar una casa en bruto? En primer lugar, preste atención a las seis paredes superiores de la casa, el material de la pared, la calidad de la capa de yeso, si está torcida, etc.
Para la pared, los principales puntos a tener en cuenta son:
¿La pared es de ladrillo rojo, ladrillo ligero, bloque de cemento, ladrillo hueco o tablero prefabricado?
La capa de yeso no tiene huecos, grietas, peladuras ni moteados, y los ángulos yin y yang son aproximadamente cuadrados si la planitud de la superficie de la pared es aceptable si los pisos de la cocina, el balcón, y el baño son más bajos que otros pisos.
No existe una gran pendiente entre la superficie superior y el cuadrado del suelo. Preste especial atención a si hay goteras en las superficies superiores de la cocina, el balcón y el baño.
Además, las precauciones para la reanudación de las casas en bruto incluyen: puertas y ventanas, suministro de agua, drenaje, impermeabilización del suelo, electricidad fuerte, gas, calefacción, aire acondicionado central, extracción de humos de la cocina, extracción del baño, etc. .
Pregunta 9: ¿Quién puede decirme en qué debo prestar atención a la hora de comprar una casa en bruto de segunda mano? 1. Primero, verifique la calidad de la casa, si hay grietas en las paredes y si las manchas de agua empapadas por la lluvia han penetrado en las paredes de la casa. Luego mira la ubicación de la casa, si hay escuelas, supermercados, transporte (metro), etc. a su alrededor. , para la comodidad de su vida futura y también le brinda una razón para negociar. 2. Después de que todo esté arreglado, debe ver su certificado de bienes raíces y preguntar si puede mudarse a la casa después de comprarla y si existen otras relaciones con esta casa, como que el inquilino no ha vencido, el préstamo anterior como la garantía no ha caducado, etc. y pídale que escriba una garantía para demostrar que la casa está "limpia" y para garantizar que ningún tercero hará nada con respecto a la casa después de que usted la compre.
1 En primer lugar, fíjate en la calidad de la casa, si hay grietas en las paredes y si hay alguna mancha de agua de lluvia que haya penetrado en las paredes de la casa. Luego mira la ubicación de la casa, si hay escuelas, supermercados, transporte (metro), etc. a su alrededor. , para la comodidad de su vida futura y también le brindará una razón para negociar. 2. Después de que todo esté arreglado, mire su certificado de bienes raíces y pregúntele si puede mudarse a la casa después de comprarla. ¿Existe alguna otra relación con la casa, como que el inquilino no ha vencido, el préstamo anterior como garantía no ha vencido? caducado, etc. espera. y pídale que escriba una garantía para demostrar que la casa está "limpia" y para garantizar que ningún tercero acudirá a usted después de comprar la casa. 3. Las casas de segunda mano no son como las hipotecas. Si no se maneja bien, habrá muchos problemas. Entonces, además de lo que dije, también debes preguntarle a las personas que han comprado casas de segunda mano que eviten pérdidas después de comprarlas. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.
Pregunta 10: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Coincidencia de tráfico: la razón principal es cómo garantizar la coincidencia de tráfico de valor agregado.
Ya sea para uso independiente o para inversión, si se puede apreciar su valor es un factor importante a considerar al comprar una casa. Con el desarrollo de las ciudades, el transporte conveniente y las instalaciones de apoyo completas se están volviendo cada vez más importantes, que serán el principal valor agregado de una casa.
Apoyo docente: Cuatro malentendidos a los que prestar atención a la hora de comprar una casa en un distrito escolar
La educación de los niños se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de los padres, y la elección del colegio donde vivir También afecta la compra de la primera vivienda de los padres o la compra de una casa para mejorar. Sin embargo, muchos padres tienden a caer en algunos malentendidos a la hora de comprar una casa en un distrito escolar.
Instalaciones comunitarias y circundantes: al comprar una casa, se debe prestar atención a los cuatro detalles principales fuera de la casa y tener cuidado con los factores desfavorables del entorno.
Hay demasiadas cosas a las que prestar atención a la hora de comprar una casa. El precio y la ubicación son las consideraciones principales, pero no se pueden ignorar algunas pequeñas cuestiones, como algunos equipamientos públicos, que a menudo tienen un impacto decisivo en el confort de vida.
Marca: Los controles del mercado inmobiliario no se relajarán. Las empresas inmobiliarias de marca velan en primer lugar por los intereses de los compradores de viviendas.
Desde la implementación del New Deal en el mercado inmobiliario, muchas empresas promotoras han introducido una serie de medidas preferenciales para asegurar fondos y digerir el inventario. La relación entre costo y beneficio es particularmente prominente en el entorno actual del mercado inmobiliario. Ante el implacable macrocontrol, cómo ajustar las estrategias de desarrollo garantizando al mismo tiempo los intereses de los compradores de viviendas se ha convertido en una de las cuestiones más críticas.
Precio: tres criterios: proporciones adecuadas, ventilación independiente y buena distribución del apartamento.
Ya sea que quieras comprar una casa o no, comprar una casa en realidad te hace preguntas. escucha, más confundido te vuelves. De hecho, las personas con esta mentalidad nunca comprarán una casa. Debido a que el precio de la vivienda ha subido, no me atrevo a comprarla. Cuando el precio de la vivienda baja, no me atrevo a comprarla. Cuando el precio de la vivienda baja, quiero caer en picado. Esta no es una mentalidad de compra normal. Tener una mentalidad sana y buena para comprar una vivienda no es en absoluto una simple obsesión por los precios de la vivienda.
Ubicación: Te enseñará a elegir una buena ubicación a la hora de comprar una casa, con bajo precio y alta calidad.
La ubicación no sólo está relacionada con la comodidad de la vida futura, sino que también juega un papel clave en el mantenimiento y aumento del valor de los bienes inmuebles en el futuro. Los inversores no sólo deben mirar el futuro inmediato, sino también la planificación a largo plazo. La vivienda es la condición básica de vida y la elección del lugar también debe tener en cuenta las necesidades de los miembros de la familia. En circunstancias normales, las personas mayores eligen áreas urbanas cercanas a hospitales y con muchas actividades para recibir tratamiento médico conveniente y caminar.
Tipo de casa: Proporciones adecuadas, ventilación independiente y tres buenos tipos de casa.
Los expertos creen que cuando el área total de la casa es cierta, aquella con un alto índice de utilización y un diseño que satisfaga las necesidades es un buen tipo de casa. Específicamente, cada área funcional de la casa debe poder satisfacer las necesidades de los residentes para vivir, estudiar, descansar y socializar. Además, la distribución del área de las habitaciones, el rendimiento de la ventilación, el rendimiento de la iluminación y la distribución de la cocina y el baño deben ser razonables.
Inmobiliaria: Compramos diferentes casas en diferentes etapas de la vida.
¿Qué tipo de casa es mejor comprar? Ésta es una cuestión que preocupa a muchos compradores de viviendas. Los conocedores de la industria señalaron que desde la perspectiva de la demanda de vivienda de la gente, se puede dividir simplemente en casas pequeñas para personas solteras, casas para bodas para matrimonios, viviendas mejoradas necesarias después de que aumente la población familiar y viviendas con una cierta cantidad de ahorro. . También se adaptan las necesidades de las diferentes etapas de la vida y las casas que se compran son diferentes.
Otros: Recordatorio de compra de vivienda: Tres cosas que los compradores de vivienda tienden a pasar por alto al comprar una vivienda.
El precio, el tipo de unidad y la ubicación son a menudo los tres factores principales a los que los compradores prestan especial atención al comprar una casa. De hecho, hay muchos detalles que se deben tener en cuenta a la hora de comprar una casa, como por ejemplo si hay gasolineras y vías de ferrocarril cerca, si hay proyectos en construcción cerca, etc. Los compradores suelen pasar por alto estos factores. Para poder vivir cómodamente en el futuro, los compradores de vivienda no deben perder ningún detalle a la hora de comprar una casa.
Espero que esto ayude.