¿Cuánto impuesto hay que pagar para comprar una casa nueva por valor de 2 millones?

Para todos los compradores de viviendas, comprar una casa es un asunto muy problemático. No solo necesitan negociar el precio, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, sino también pagar varios impuestos y tasas complicados, lo que confunde a la gente. Especialmente cuando compra una casa, el vendedor solo le dirá cuál es el precio de la casa, pero no tomará la iniciativa de decirle cuánto impuesto debe pagar además del precio de la casa. Pero en realidad, estos vertiginosos impuestos y tarifas representan un gran porcentaje del costo de comprar su casa. Si conoce estos impuestos y tarifas de antemano, puede reducir problemas innecesarios en el proceso de compra de una casa.

Entonces, ¿qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa?

Supongamos que compramos una casa nueva con un precio total de 2 millones. Los impuestos y tarifas que debemos pagar son los siguientes (Nota: debido a los diferentes impuestos y tarifas en diferentes lugares, el gasto real puede ser mayor. diferente. Los siguientes impuestos y tarifas son solo de referencia. No pretenden ser una guía de costos específica):

1. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica cuando se posee un terreno y una casa. es transferido. Tanto el comprador como el vendedor deben pagar el impuesto sobre la escritura. Las tasas del impuesto sobre la escritura para diferentes tipos de casas y diferentes compradores de viviendas generalmente son diferentes, como se muestra en la siguiente tabla:

La tabla ha dejado claro que para viviendas que no son por primera vez y casas no ordinarias, la tasa del impuesto sobre la escritura se establece uniformemente en 3. ¿Qué es la vivienda ordinaria? La vivienda ordinaria se refiere a una casa con una relación de superficie construida de 1,0 (inclusive) o una superficie de construcción única de 140 metros cuadrados (inclusive). Hay tres tipos impositivos para la primera casa ordinaria: 1. El tipo impositivo es 65438 para la superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados. 2. Si el área de construcción está entre 90 y 140 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1,5. Si el área de construcción excede los 140 metros cuadrados, la tasa impositiva es 3.

Si compras una vivienda nueva por primera vez, el tipo impositivo aplicable es del 1,5.

2 millones de impuestos sobre la escritura de una vivienda = 2 millones × 1,5 = 30.000 yuanes.

Dos. Impuesto de timbre

El llamado impuesto de timbre, en términos sencillos, es un impuesto que se debe pagar al gestionar derechos de propiedad, vender documentos al transferir casas, firmar contratos, etc. , también conocida como "calcomanía". El impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias es generalmente del 50.000% del monto indicado en el contrato de compraventa.

2 millones de derechos de timbre inmobiliario = 2 millones × 0,05 = 1.000 yuanes.

En tercer lugar, las comisiones hipotecarias bancarias

Además, la mayoría de las personas utilizan préstamos hipotecarios al comprar una casa y, en esta etapa, también deben pagar las comisiones hipotecarias bancarias. Los tipos de las comisiones de las hipotecas bancarias son generalmente los siguientes:

Stamp tax (impuesto de timbre hipotecario bancario): cinco milésimas del precio de la vivienda.

Prima de seguro: importe del préstamo*1,2 veces*1*descuento*anual.

Tasa de notarización: generalmente entre 200 y 300 yuanes.

Otras tarifas de garantía: generalmente entre 200 y 300 yuanes.

Honorarios de abogado: generalmente entre 200 y 500 yuanes por pedido.

Estos impuestos y tarifas se basan en las personas y deben tener en cuenta el monto y el período del préstamo, lo cual es difícil de calcular. Según el cálculo de 2 millones de yuanes y una casa de 100 metros cuadrados, la tasa de la hipoteca bancaria no debe ser inferior a 10.000 yuanes.

Cuatro. Otros gastos

1. Tarifa del sistema antirrobo: entre 800 y 1500 yuanes;

2. Tarifa de conexión de gas por tubería: alrededor de 2500 yuanes;

3. Tarifa de instalación inicial de televisión por cable: alrededor de 300 yuanes;

4. Tarifa de administración de propiedad prepaga de tres meses: alrededor de 250 yuanes por una casa de 100 metros cuadrados

5. Capital de trabajo de electricidad: 200 yuanes.

6. Depósito de decoración: generalmente 1.500 yuanes;

7. Fondo de mantenimiento de la propiedad: generalmente 2 del precio de la vivienda, Laowang 2 millones, fondo de mantenimiento de la propiedad 2 millones × 2 = 40.000 yuanes. ;

8. Tarifa de registro de transferencia: las casas se cobran por unidad, 80 yuanes por unidad; las casas no residenciales se cobran por caja, 240 yuanes por caja. La tarifa de registro de transferencia de casa de 2 millones de Lao Wang es de 80 yuanes.

Al final, otros gastos ascendieron a unos 45.000.

Los impuestos para comprar una casa por valor de 2 millones son aproximadamente:

Impuesto de escrituración (30.000) Impuesto de timbre (10.000) Tasa de hipoteca bancaria (10.000) Otros gastos (unos 45.000) = 86.000 .

Para comprar una casa de 2 millones, si el pago inicial es 30, entonces el pago inicial que debe pagar es 600.000, más varios impuestos y tasas de 86.000, lo que significa un pago único de 686.000. excluyendo la hipoteca. ¿Es alto o bajo?

(La respuesta anterior se publicó el 27 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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