¿Cuántos honorarios cobra la agencia?
1. Condiciones para que los intermediarios cobren honorarios de intermediación
Si el intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con las disposiciones del Código Civil, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
En segundo lugar, pagar la tarifa de la agencia de arrendamiento
En primer lugar, es necesario aclarar quién pagará la comisión de servicio de la empresa intermediaria si una de las partes incumple el contrato durante la ejecución. del contrato, si se reembolsará la tarifa pagada a la empresa intermediaria
En segundo lugar, al firmar un contrato, se debe prestar atención al propósito del depósito; Si el arrendatario se niega a alquilar durante el período del contrato, el propietario podrá exigir que no se devuelva la fianza, o si el arrendatario daña los muebles e instalaciones de la casa, el propietario también podrá exigir que se deduzcan de la fianza los gastos de reparación;
En tercer lugar, incumplimiento de contrato Cómo pagar la multa, cuánto pagar, cuál es el incumplimiento de contrato, tiempo de pago de la indemnización, etc.
En cuarto lugar, al firmar el contrato, asegúrese de enumerar los nombres detallados de los electrodomésticos de interior, indicar sus condiciones antiguas y nuevas, y los medidores de agua, electricidad y gas para evitar conflictos en el futuro.
En resumen, los cuatro puntos anteriores son propensos a disputas para ambas partes del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, ambas partes del contrato de arrendamiento deben distinguir cuidadosamente sus derechos y obligaciones al firmar un contrato para evitar conflictos en el futuro.
3. Normas de cobro de tarifas de agencia de vivienda
Las tarifas de servicio de la agencia de bienes raíces serán cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y se emitirán facturas y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
1. Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 0,5 del monto de la consultoría. sujeto.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tarifas según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de agencia para el arrendamiento de una casa, independientemente de la duración del contrato, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes, y las dos partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación por la venta de viviendas se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
2. Evaluación del precio de la vivienda
Las instituciones calificadas para la evaluación de bienes raíces reconocidas por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios cobrarán tarifas de acuerdo con las normas prescritas. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
Consulta la tabla adjunta para conocer los estándares de carga específicos. La tasa de evaluación del precio de la tierra de referencia urbana la determinan la agencia de evaluación y la ciudad encargada con referencia a la tasa de evaluación del precio de la tierra de referencia. La agencia de evaluación del precio de la tierra que hipoteca los derechos de uso de la tierra cobra 50 yuanes de la tarifa de evaluación general de la parcela de tierra. la tarifa de evaluación de la parcela de tierra es inferior a 300 yuanes, se cobrarán 300 yuanes. La evaluación del precio de la tierra en la liquidación de activos y verificación de capital se cobra a 30 RMB de la tarifa de evaluación general de la tierra. Si la tarifa de evaluación para cada terreno es inferior a 300 RMB, se cobrará a 300 RMB.
Según las disposiciones legales, se puede saber que la premisa para que un intermediario cobre honorarios de intermediación es que haya cumplido con sus obligaciones de conformidad con el contrato de intermediación, y entonces tiene derecho a exigir al cliente pagar honorarios de intermediación.
Objetividad jurídica:
Artículo 40 de la Ley de Promoción de Pequeñas y Medianas Empresas de la República Popular China: El Estado alienta a diversas agencias intermediarias sociales a brindar información, consulta, inversión y financiamiento, garantías de préstamos, servicios legales, etc. a pequeñas y medianas empresas. Consultoría y otros servicios.
Los honorarios de agencia son honorarios legales y, siempre que no excedan el estándar, la ley los respalda.