Condiciones aplicables a los arrendamientos indivisibles

1. ¿Cuáles son las condiciones aplicables para la compra y venta sin romper el contrato de arrendamiento?

Un arrendamiento inquebrantable significa que la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento. El cambio de propiedad del objeto arrendado no afecta la validez del contrato de arrendamiento. El arrendatario aún puede disfrutar del derecho de uso del inmueble arrendado durante el período de arrendamiento.

Base jurídica: Artículo 725 de la Ley Civil de la República Popular China: Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no verse afectado.

En segundo lugar, las condiciones para la aplicación del principio de venta sin incumplimiento del contrato de arrendamiento

El artículo 725 del Código Civil de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de posesión por parte del arrendatario según el contrato de arrendamiento, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

El Código Civil de nuestro país tiene disposiciones generales sobre el principio de arrendamiento inviolable, pero no estipula claramente las condiciones de aplicación de este principio, y carece de una protección efectiva a los propietarios y acreedores de buena fe. Sin embargo, en otras leyes y regulaciones relevantes de mi país, podemos ver pistas sobre las condiciones aplicables que no violan el principio de arrendamiento. Por ejemplo, el artículo 53 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipula: "Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes ” De estas disposiciones legales pertinentes se desprende que los legisladores adoptan una posición de compromiso sobre las condiciones de aplicación del principio de no violación del arrendamiento por venta, sin afirmar plenamente el principio de no violación del arrendamiento. por venta ni se establece el principio de confrontación registral, sino que se combinan ambos y se adopta el método de inscripción y presentación. La intención original de la legislación es hacer público el contrato de arrendamiento y proteger los derechos del arrendatario mediante su registro y presentación.

3. ¿Se puede rescindir el contrato de arrendamiento si el inmueble en alquiler presenta defectos?

Se puede rescindir el contrato y pedir al arrendador la devolución de la fianza y el alquiler. El contrato de alquiler de casa que usted firma es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, y los términos no violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. El contrato de arrendamiento es legal y válido. El "Código Civil" estipula: "El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato, y mantener el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período de arrendamiento, ya que ambas partes acordaron en el contrato que lo arrendó". La casa y las instalaciones habitables adjuntas a la casa deben estar en buenas condiciones. Después de la firma del contrato, el propietario no solo debe entregar la casa, sino también asegurarse de que la casa entregada esté en buenas condiciones para que el inquilino pueda vivir normalmente.

El arrendamiento sin negocio respeta el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendador debe informar al arrendatario con antelación.

Objetividad jurídica:

El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Es decir, durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia debido a ventas, herencias, etc. , el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario. Cuando el nuevo propietario no cumple con las obligaciones del arrendamiento, el arrendatario puede utilizar los derechos de arrendamiento contra el nuevo propietario. Legalmente, esto se denomina "compraventa sin romper el contrato de arrendamiento". 1. Restricciones aplicables al arrendamiento de bienes muebles A juzgar por las condiciones históricas y las disposiciones legislativas nacionales, este principio no debe aplicarse al arrendamiento de bienes muebles. ¿Deben aplicarse a los bienes muebles las disposiciones del artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país? El autor cree que este principio no debe aplicarse al arrendamiento de bienes muebles por las siguientes razones: en primer lugar, existen muchos tipos de bienes muebles, sus valores generalmente son bajos y son fáciles de obtener mediante transacciones de mercado. Por lo tanto, no es necesario conceder una protección especial a los derechos de arrendamiento de bienes muebles. En segundo lugar, el arrendamiento de bienes muebles está sujeto al principio de "venta sin romper el contrato de arrendamiento", que no favorece la transferencia de propiedad, el pleno uso de la propiedad y el principio de hacer el mejor uso de la propiedad. En tercer lugar, los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento deben tener ciertos límites; de lo contrario, no solo violará la intención original de los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento, sino que también generará confusión en el sistema legal. Este límite debe reflejarse en sus objetos aplicables, es decir, los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento deben referirse a los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento. En cuarto lugar, a juzgar por la legislación de varios países, los casos legislativos se refieren todos a los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento. 2. A las restricciones a la relación de arrendamiento establecida sobre hipotecas inmobiliarias se aplica el artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China: “Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después Realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario. Si el deudor hipotecario no notifica por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado al arrendarlo, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que cause al arrendatario. arrendar el bien hipotecado; el deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el bien ha sido hipotecado. Si el bien ha sido hipotecado, la pérdida causada por la realización del derecho hipotecario será soportada por el arrendatario. Se aplica a la relación de arrendamiento establecida en la hipoteca. La razón por la que la interpretación judicial establece tal disposición es porque, aunque la actitud de los legisladores en los tiempos antiguos y modernos ha cambiado de "la compra y venta puede romper el contrato" a "la compra y venta no puede romper el contrato", ha ido reflejando gradualmente una tendencia de la realización de los derechos de arrendamiento. Las disposiciones especiales de la ley sobre la validez del derecho de arrendamiento solo fortalecen la efectividad de los derechos del acreedor, logrando así el propósito de proteger los derechos del arrendatario, pero la naturaleza del derecho de arrendamiento no ha cambiado. En el caso de una casa hipotecada y luego alquilada, se sigue aplicando el principio de que "el primer derecho de propiedad es superior al derecho del acreedor, y el derecho de propiedad es superior al derecho del acreedor". Una vez que el deudor no puede pagar la deuda, ésta puede saldarse vendiendo la garantía. 3. Serán de aplicación las restricciones a la relación de arrendamiento fijadas sobre los bienes inmuebles embargados por el tribunal popular. La incautación se refiere a las medidas tomadas por el personal de ejecución del tribunal popular para incautar los bienes objeto de ejecución, y prohíbe la transferencia o disposición de los bienes por parte de la persona sujeta a ejecución, lo que refleja la intervención y socorro del Estado. poder público sobre derechos privados. Es esencialmente un acto de derecho público. La incautación incluye la incautación en el proceso de preservación de la propiedad y la incautación en el proceso de ejecución.

Debido a que el propósito del embargo es hacer realidad los derechos del acreedor, una vez que se embarga el inmueble, su propietario o usuario pierde el derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, si los bienes embargados se enajenan sin autorización del deudor u otros, la enajenación es inválida. El Tribunal Popular Supremo declaró claramente en su respuesta número 8 que la disposición no autorizada de los bienes confiscados por parte del deudor ejecutante es inválida. Por otra parte, el embargo tiene como finalidad la realización de créditos. El arrendatario sabe que el bien arrendado puede venderse pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador. Los riesgos resultantes sólo pueden ser asumidos por el arrendatario. 4. Se aplican restricciones en el proceso de gestión de bienes en quiebra a las casas y edificios de empresas en quiebra, como bienes en quiebra, deben subastarse o venderse, y la propiedad cambiará definitivamente los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante cesión o transferencia; propiedad en quiebra y su propiedad también habrá cambios. En un caso de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos aún no se han cumplido cuando se declaró la quiebra, el principio de "compra y venta sin incumplimiento del alquiler" debería generalmente restringirse en el proceso de manejo de la propiedad en quiebra. Las razones son: (1) Si se aplica este principio, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido, lo que resultará en que la realización o liquidación de los créditos de arrendamiento no sólo tendrá prioridad sobre los salarios y primas de seguro laboral adeudados por el primero. orden de la empresa en quiebra y los salarios y las primas de seguro laboral adeudados por la empresa en quiebra de segundo orden. Los impuestos adeudados, y tienen prioridad sobre otros reclamos de quiebra en el tercer orden, e incluso este tipo de reclamos de arrendamiento deben realizarse o liquidarse en su totalidad, lo cual. viola el sistema básico y los principios de distribución de la ley de quiebras, y viola los principios básicos de equidad y justicia en el derecho civil. (2) En muchos casos de quiebra, especialmente los de empresas estatales o colectivas, hay muchos casos en los que las casas, los edificios y los derechos de uso de la tierra de las empresas en quiebra se combinan en su conjunto y se realizan. Si se aplica este principio y el contrato de arrendamiento sigue siendo válido, el comprador puede pensar que el terreno que compró no es propicio para su desarrollo y utilización debido a la relación de arrendamiento, afectando así la realización de la masa concursal.