¿Cómo dividir una casa entre dos hermanos?
1. Los dos hermanos pueden llegar a un acuerdo sobre la distribución de la propiedad mediante negociación amistosa; permiso, pueden considerar comprar o construir otra propiedad, para que los dos lugares puedan tener sus propias residencias cuando se separen;
3. resolver el problema inmobiliario durante la separación;
4. Si la negociación fracasa, el problema de la división de la propiedad se puede resolver por medios legales.
Base legal para la división de bienes inmuebles:
1. Según el "Código Civil de la República Popular China", la propiedad y transferencia de los bienes inmuebles como bienes inmuebles debe realizarse. se realiza de conformidad con la ley;
2. El Código Civil de la República Popular China estipula los derechos de los herederos y el orden de la herencia. Si el bien es una herencia, deberá dividirse según los principios de herencia legal o herencia testamentaria;
3. El "Código Civil de la República Popular China" implica la distribución de los bienes conyugales, y también implica la división de bienes durante el divorcio;
4. En la práctica, al dividir un inmueble, se tienen en cuenta factores como el valor de mercado del inmueble, el valor de compra original y las normas legales de la ubicación de los bienes raíces también deben tenerse en cuenta;
5. Durante el proceso de división, ambas partes pueden llegar a un acuerdo mediante negociación y firmar un acuerdo de división para determinar sus respectivos derechos e intereses. Si la negociación fracasa, puede solicitar la intervención judicial de conformidad con la ley.
6. Al dividir una propiedad, también es necesario considerar los pasivos de la propiedad, como préstamos hipotecarios, impuestos, etc., que afectarán el resultado final de la división.
7. Además de las disposiciones legales, la división de la propiedad también puede implicar cuestiones fiscales, como el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras, etc., que pueden surgir durante la transmisión de la propiedad.
8.Finalmente, al dividir la propiedad, también se debe prestar atención al uso real de la propiedad, como por ejemplo si la propiedad tiene contrato de arrendamiento, hipoteca, etc. , lo que repercutirá en el resultado de la división.
En resumen, cuando dos hermanos se separan, pueden gestionar la propiedad de varias maneras: llegando a un entendimiento mediante una negociación amistosa, comprando o construyendo una nueva casa para vivir independientemente, compensando una de las partes con la otra propiedad, o Si las negociaciones fracasan, las disputas sobre la división de la propiedad se resolverán por medios legales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 123
Una vez iniciada la herencia, se tratará en de acuerdo con la herencia legal; si hay un testamento y un acuerdo de manutención, se manejará de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 127
La herencia se realizará por el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Después de iniciada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en esta sección incluyen hermanos y hermanas con los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros con relaciones de dependencia.