¿Cuáles son los términos dominantes comunes al comprar una casa?
Cláusula 1 de Overlord: Afirma que no es un contrato estándar
Un "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula que todos los contratos y documentos relacionados se alcanzan voluntariamente por el comprador y el vendedor después de una negociación completa y no son proporcionados por el vendedor. En un contrato estándar, el vendedor se reserva el derecho de interpretar los términos del contrato y es responsable de la interpretación.
Análisis jurídico:
Según el artículo 41 de la Ley de Contratos: Si existen más de dos interpretaciones de una cláusula tipo, interpretación que sea desfavorable a quien proporciona la cláusula tipo. se hará. No corresponde a los desarrolladores interpretarlo a su favor.
Cláusula 2 de Overlord: Responsabilidad desigual por incumplimiento de contrato
Un determinado "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula que si el comprador no entrega el pago de la casa el tiempo, debe pagar el 10% del precio de compra al vendedor en concepto de incumplimiento del contrato de oro. Si el comprador no puede obtener el certificado de título de propiedad dentro del plazo estipulado, el vendedor deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador a razón del 1% del precio pagado
Análisis legal:
El artículo 5 de la "Ley de Contratos" El artículo 1 establece: Las partes determinarán los derechos y obligaciones de cada parte de conformidad con el principio de equidad. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 72 y 73 de las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales de la República Popular China y el derecho civil (para su aplicación a prueba)", el promotor aprovecha las ventajas o se aproveche de la inexperiencia de la otra parte, causando a las partes derechos y obligaciones que violan claramente los principios de equidad y compensación de igual valor, constituyen una injusticia evidente. El comprador de la vivienda puede solicitar al Tribunal Popular que modifique o cancele el contrato en consecuencia y, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos, solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios del promotor y una reducción de la indemnización por daños y perjuicios del comprador de la vivienda.
Cláusula 3 de Overlord: si hay un error de área, no se puede retirar
Un determinado "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula que cuando hay un error en el área, no se le permitirá realizar el check-out y ambas partes calcularán el error de área por metro cuadrado. El precio de la casa se liquidará de acuerdo con el precio real.
Análisis jurídico:
El artículo 14 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula: Si el El valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador deberá respaldar la solicitud. Si el destinatario solicita rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses, la solicitud debe ser respaldada.
Si el error de área excede un cierto porcentaje, la ley otorga al comprador el derecho de rescindir el contrato. Si hay un acuerdo en el contrato, se aplicará el acuerdo; si no hay acuerdo, el. se aplicará la ley. Si el promotor excluye el derecho del comprador a rescindir el contrato mediante una cláusula estándar, la cláusula estándar no será válida. El comprador puede ejercer el derecho a rescindir el contrato de conformidad con la ley, y este derecho no puede ser privado mediante acuerdo.
Cláusula 4 de Overlord: Parte del *** pertenece al desarrollador
Un "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula: El derecho a utilizar el techo y El derecho a utilizar las paredes exteriores del edificio donde está ubicada la casa comercial no pertenece al comprador. El comprador y el vendedor acuerdan que los derechos sobre el techo y la publicidad en las paredes exteriores, clubes, instalaciones de ocio y entretenimiento y otras propiedades comerciales. y las instalaciones invertidas y construidas por el vendedor pertenecen al vendedor.
Análisis legal:
El artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios de propiedad dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.
De acuerdo con lo dispuesto en los "Principios Generales del Derecho Civil", el "Reglamento de Administración de la Propiedad" y las normas departamentales pertinentes, el propietario gozará legalmente de la propiedad o derechos de uso de las partes más utilizadas de la propiedad, las instalaciones y equipos más utilizados, y la unidad de construcción No se permitirá la eliminación no autorizada quienes utilicen las partes más comunes de la propiedad o los equipos más comunes para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios, y la empresa de administración de propiedades, y seguir los procedimientos de acuerdo con las regulaciones. Los ingresos deben usarse principalmente para complementar proyectos especiales y también pueden usarse de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios. las partes que se han incluido en el área repartida pertenecen exclusivamente a los propietarios, no permitiéndose a las empresas promotoras alquilarlas o venderlas por separado sin autorización.
Cláusula cinco de Overlord: Exención de publicidad falsa
Un "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula que los anuncios y materiales promocionales del vendedor (o modelos inmobiliarios, todos imágenes, información, datos, descripciones, etc. en el folleto de ventas u otros medios) son solo para referencia del comprador y están sujetos a una revisión gubernamental final.
Análisis jurídico:
De acuerdo con el artículo 3 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular: el vendedor deberá Si la descripción y la promesa de la casa y las instalaciones relacionadas son específicas y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de compraventa de la casa comercial y la determinación del precio de la casa, se considerará una oferta.
Incluso si estas instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato. Si las partes las violan, deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por tanto, la cláusula de exención que exime de su responsabilidad a quien establece la cláusula tipo es inválida.
Cláusula 6 de Overlord: El depósito de suscripción no es reembolsable
Un "Acuerdo complementario para la compra y venta de casas comerciales" estipula: "Después de la firma de este acuerdo posterior a la firma , si la Parte B no firma un contrato de compraventa de casa comercial al vencimiento, la Parte B deberá El depósito pagado no es reembolsable "
Análisis legal:
Esta cláusula limita los derechos de la vivienda. compradores. El artículo 4 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales estipula: Si el vendedor recibe un depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. garantía para la celebración de un contrato de venta de vivienda comercial, si las partes Si una de las partes no concluye un contrato de compraventa de vivienda comercial por motivos, se manejará de conformidad con las disposiciones legales sobre depósitos si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede ser realizado; Concluido por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador.
Las anteriores son algunas cláusulas dominantes comunes en la compra de una casa y respuestas relacionadas sobre cómo los compradores de viviendas deben proteger sus derechos frente a cláusulas dominantes. Al comprar una casa y firmar un contrato, a menudo suceden cosas desiguales. Los compradores de una casa deben aprender a comprender los conocimientos jurídicos básicos y proteger sus derechos legales cuando sea necesario.