Guía para comprar una casa: ¿Qué debe buscar al ver una casa? ¿Qué preguntar?
1. ¿Qué debo buscar al ver una casa?
Eche un vistazo a la planificación del entorno circundante
El entorno circundante de la comunidad incluye instalaciones comerciales, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, instalaciones de transporte, instalaciones médicas, etc. Estas instalaciones deben cubrir las necesidades básicas de alimentación, vestido, vivienda, transporte, ocio y entretenimiento. La distancia entre la comunidad y estas instalaciones no debe ser excesiva para facilitar la vida de los propietarios. Además, depende del grado de las comunidades circundantes y de la vegetación municipal circundante; también depende de si existen instalaciones peligrosas como plantas químicas, subestaciones y gasolineras;
Ver oficina de ventas.
1. Mira la mesa de arena
La mesa de arena es un microcosmos de todo el edificio. A través de la mesa de arena, los compradores pueden comprender bien el edificio. Puntos clave: si la densidad de la comunidad es demasiado alta, si el diseño de la comunidad es razonable, si se desvían personas y vehículos, qué tan verde es el entorno y si la combinación general es apropiada.
Nota: Los desarrolladores a menudo no ponen desventajas en la mesa de arena, como estacionamientos tridimensionales, salas de distribución de energía y botes de basura. Cuando mire la mesa de arena, asegúrese de preguntar claramente sobre la ubicación específica, la altura y la distancia entre los edificios de estas instalaciones públicas. Al mismo tiempo, si hay un espacio abierto en la mesa de arena, asegúrese de prestar atención al uso y planificación del espacio abierto.
2. Mira el plano de planta
A la hora de comprar una casa, es necesario fijarte en la distribución de toda la planta, centrándote en la ubicación de las unidades, la ubicación de las ascensores y la ubicación de los pasillos. Esto le ayudará a observar si la ubicación del apartamento de destino es razonable y a elegir el apartamento adecuado.
3. Mire la casa modelo
Ya sea una casa completamente decorada o una casa tosca, muchos compradores de viviendas tienden a utilizar la casa modelo como estándar de entrega. Los consumidores deberían estar más atentos. Es muy posible que exista una gran diferencia entre tu propia casa y la casa modelo. A la hora de adquirir una casa, se puede pedir al promotor que en el momento de la entrega de la casa aclare en qué se parecen y en qué se diferencian la casa real y la casa modelo, como cláusula complementaria en el contrato de compraventa de la vivienda.
4. Compruebe si los materiales promocionales están completos.
Verifique si los cinco certificados del desarrollador (licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y licencia de preventa de viviendas comerciales) están completos (manual de instrucciones residenciales , certificado de garantía de calidad residencial). Compruebe si el promotor ha publicado una hoja de control de ventas y si el precio está claramente marcado.
En tercer lugar, visite el sitio del proyecto.
Si es posible, vaya al sitio para verlo. Mire la vestimenta y la perspectiva mental de los trabajadores. Sólo con una buena perspectiva mental pueden funcionar mejor, lo que está directamente relacionado con la calidad de la construcción. Al observar las medidas de seguridad en la obra, se puede ver el sentido de responsabilidad del responsable.
Observar la limpieza del sitio de construcción y si los materiales están dispuestos de manera ordenada, lo que refleja directamente si el equipo de construcción tiene experiencia en la construcción del proyecto. Sólo las personas con experiencia pueden organizar los materiales de forma ordenada para facilitar el acceso a ellos durante la construcción.
Cuarto, mira las casas que han sido entregadas.
Si hay casas que han sido entregadas, asegúrate de mirarlas. Puede ver la ecologización, las marcas de materiales de construcción, la iluminación, la ventilación, el entorno comunitario y las condiciones generales de la propiedad, lo cual es útil para comprender mejor todo el proyecto.
2. ¿Qué debes preguntar al ver una casa?
Pregunta sobre el proyecto actual.
Comprender el estado actual de ventas del proyecto ¿Está a la venta? ¿Sigues en el escenario? Tiempo de espera. Comprenda los descuentos actuales del proyecto, rangos de precios para diferentes tipos de apartamentos, tiempo de finalización y entrega, etc.
La segunda pregunta es la proporción de espacios verdes y la proporción de superficie construida.
Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será la proporción de espacios verdes y mayor será el confort de vida. La tasa de ecologización es un término inexacto y no estandarizado. El término más preciso debería ser tasa de cobertura de ecologización.
La tasa de cobertura verde es la suma del área de proyección vertical verde y el porcentaje del área. Es relativamente amplia. Las sombras de los árboles también se pueden incluir en la tasa de cobertura verde. es la proporción de terrenos verdes con respecto a la superficie total de terrenos, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente mayor que la tasa de espacios verdes. Por eso es más apropiado preguntar por la tasa verde.
Tres preguntas sobre el periodo de uso del suelo
El periodo de uso del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor adquiere el suelo. Asegúrese de preguntar claramente cuándo se adquirió el terreno para evitar que los derechos de propiedad se reduzcan gravemente.
Proporción del grupo de cuatro preguntas
La proporción del grupo de cada edificio es diferente. Si no está seguro de qué edificio comprar, pídale a su asesor inmobiliario que le indique la proporción de participación como referencia.
Cinco preguntas sobre el espaciamiento de los edificios
El tamaño del espaciamiento de los edificios debe quedar claro, porque la tabla de arena puede no ser precisa.
Seis preguntas sobre la proporción de plazas de aparcamiento
Hoy en día, los coches son cada vez más habituales. Al comprar una casa, hay que preguntarse claramente cuál es la proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad, cuántas plazas de aparcamiento subterráneas y al aire libre hay, y si las plazas de aparcamiento se pueden alquilar o vender, o solo alquilar pero no vender. . Tienes que calcular el coste tú mismo. Además, lo mejor es elegir una comunidad donde las personas y los vehículos estén separados.
Siete preguntas sobre las empresas de administración de propiedades y los estándares de cobro
Es muy importante comprender la clasificación de las empresas de administración de propiedades, qué servicios brindan y cuánto cobra la propiedad.
Guarderías, escuelas primarias y secundarias de Bawen
Además, si los jóvenes compran una casa, también deben recordar preguntar sobre la calidad de la enseñanza y los precios de las guarderías, escuelas primarias y secundarias de los alrededores. escuelas secundarias.