¿Puedo vivir en una casa registrada con "derecho de residencia"?

Informe de nuestro periódico (Reportero: Zhang Jian) ​​​​Recientemente, Li Hua (seudónimo) de Tianjin informó al reportero de Beijing News que no hace mucho compró una casa de segunda mano, pero luego descubrió que la propiedad había sido registrada para derechos de residencia al pasar por el proceso de registro de transferencia. En este sentido, Li Hua quería saber: ¿puede mudarse a la casa que compró ahora?

Respuesta:

En cuanto a los problemas que encontró Li Hua, el abogado Lou Shuang del bufete de abogados Beijing Zhonglun Wende (Tianjin) explicó que si Li Hua realmente compró y vivió en casas con Derechos registrados, primero debemos considerar la situación de la parte que registra el derecho de residencia y, en general, la necesidad de satisfacer las necesidades de vida de esa parte. En otras palabras, si la parte que registró el derecho de residencia vive en esta casa, Li Hua no puede mudarse a la fuerza. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención y comprobar si la casa que planean comprar ha sido registrada para derechos de residencia para evitar la situación de "la casa te pertenece, pero no puedes vivir en ella".

El abogado Lou Shuang presentó que las cuestiones antes mencionadas involucran principalmente el artículo 366 de la Ley Civil de la República Popular China. El titular del derecho de residencia tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de. la residencia de otra persona de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de la residencia y las necesidades de vida. Al mismo tiempo, el artículo 368 estipula que el derecho de residencia se establece de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes; si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro; , y el derecho de residencia se establecerá en el momento de la inscripción.