¿Por qué es tan difícil comprar una casa de segunda mano?

No sé si mis amigos sienten lo mismo que yo. ¿Por qué es tan complicado comprar una casa de segunda mano? A menudo el agente muestra una docena de casas, pero ninguna le resulta satisfactoria. Este último quedó satisfecho, ya sea porque el precio era alto o porque el propietario cambió de opinión. Después de finalmente firmar el contrato, se le informó temporalmente que había otros problemas con la casa.

¡Dios mío, Lulú! ¿Por qué es tan complicado comprar una casa de segunda mano? Las principales razones son las siguientes:

1. Insatisfacción

Después de todo, comprar una casa es un gran gasto. Al comprar una casa de segunda mano, todo el mundo quiere comprar una casa con transporte conveniente, buen apoyo de vivienda del distrito escolar, buena calidad de vivienda, ambiente de vida cómodo y buena orientación... Pero en realidad, una casa sólo puede cumplir uno o dos necesidades, o la casa en el distrito escolar es buena pero la casa es mala, o el ambiente comunitario es bueno y el precio es caro, así que no importa cuántas veces elijas, no encontrarás nada.

2. Intermediarios poco fiables

En la actualidad, las capacidades profesionales de los intermediarios son realmente desiguales. Algunos agentes le han dicho sus necesidades más de diez veces y siempre lo llevan a ver casas que creen que son fáciles de vender. A menudo no tienen las llaves para que usted pueda ver las casas. Se comunican con el propietario y no entienden las cosas. situación real de la casa, por lo que cobran los honorarios de agencia. Posteriormente, su actitud cambió y te pidieron que solicitaras un préstamo a su empresa sin informarles previamente de los riesgos.

3. Propietarios que cambian de opinión a menudo

Cuando estaba mirando casas de segunda mano, el propietario me arruinó por completo durante 2019-2020. Todos los precios prometedores han sido negociados. Cuando estaba a punto de firmar el contrato, el propietario cambió de opinión y añadió 100.000 yuanes. Una noche después, añadió 200.000... Se quedó sin palabras y enojado, así que no se lo creyó. Es similar cuando se miran otras casas, y mucho menos los precios reducidos. Todos empezaron desde cero, y una casa incluso aumentó del precio inicial de 1,5 millones al precio final de 2,6 millones. Por muy buena que sea la casa, es inútil encontrarse con un arrendador que no sea sincero al venderla.

4. Factores de política

En primer lugar, debes cumplir con los requisitos que se ajustan constantemente para comprar una casa en tu ciudad. Después de calificar para comprar una casa, miré muchas casas durante dos años. Una casa de dos años será relativamente nueva y el precio será aceptable. Resulta que de lo que estoy hablando es del aspecto del precio. La ciudad ajustó repentinamente el período de exención del impuesto al valor agregado de dos años a cinco años, lo que provocó un aumento en el costo de compra de una casa. Los propietarios no bajaron los precios ni siquiera los subieron. Si observamos la comunidad de Potian, fundada hace cinco años y que también ha experimentado una ola de aumentos de precios, realmente trata a los compradores de viviendas como si fueran puerros. Además, la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales también ha aumentado del 5% anterior al 6%, lo que es muy hostil para las personas que realmente necesitan comprar una casa. ! !

5. Cuestiones presupuestarias

De hecho, la mayoría de los compradores de vivienda quieren comprar una casa con un pago inicial + préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión, pero resulta contraproducente. En 2019-2020, especialmente después de la epidemia, los propietarios tomaron represalias aumentando los precios y las tasas de interés de los préstamos bancarios aumentaron, lo que provocó que los costos de la vivienda fueran cada vez más altos;

En 2021, los bancos han restringido los préstamos y los propietarios están dispuestos para reducir los precios entre 100.000 y 200.000. Pero el requisito de un pago completo o de un préstamo comercial también aumenta el costo y la dificultad de comprar una casa. Si usted es un amigo que compró con éxito una casa en 2021, debe tener un conocimiento profundo del precio alto + préstamo alto, instando al banco a prestar dinero todos los días.

Estos son los principales motivos por los que resulta complicado comprar casas de segunda mano. Desde 2019 hasta la primera mitad de 2021, será básicamente un mercado de vendedores y los compradores ya no tendrán moneda de cambio. A partir del segundo semestre de 2021, el mercado se convertirá gradualmente en un mercado de compradores. Con la liberalización de los préstamos bancarios, los compradores tendrán más tiempo para elegir y contraofertar.