¿El mercado inmobiliario de Dongguan aún no se ha recuperado? ¡Este es el punto crítico de flexibilizar las regulaciones!
En general, el mercado inmobiliario de Dongguan ha alcanzado el punto crítico de desregulación.
En primer lugar, desde la perspectiva del mercado inmobiliario, el mercado de Dongguan todavía está muy frío. A juzgar por los datos de las transacciones, el mercado de segunda mano de Dongguan comenzó con el precio guía del año pasado y el volumen de transacciones mensuales fue de solo unos pocos cientos de unidades, lo cual es extremadamente bajo. Para Dongguan, que tiene una población de más de 100.000 habitantes, es simplemente muy poca.
El mercado de vivienda nueva también está implicado. La mayoría de las casas nuevas en ciudades y calles están sufriendo daños. Muchos sólo pueden venderse mediante promociones de descuento, referencias en toda la ciudad y altas comisiones. La clave es que, incluso si utilizas estos métodos, todavía no podrás venderlo. Por ejemplo, una propiedad en Lin Shen Fenggang tiene una comisión de más de 100.000 yuanes. Incluso si el precio se reduce en varios miles de yuanes por metro cuadrado, todavía no se puede vender.
Después de las vacaciones de abril, los medios informaron sobre signos de recuperación en el mercado inmobiliario de Dongguan. Ahora parece que todos son comportamientos efímeros y más justos del sector.
En segundo lugar, la situación económica en Dongguan no es optimista. El año pasado, la economía de Shenzhen ocupó el último lugar entre las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai y Guangzhou, con una tasa de crecimiento económico de sólo el 6,7%. La tasa de crecimiento promedio del 4,9% en los dos años posteriores a la epidemia fue muy baja. Este año ha estado plagado de epidemias y luego se tomaron medidas como el cierre de ciudades. El primer trimestre no es optimista.
La situación económica de Dongguan, muy influenciada por Shenzhen, tampoco es optimista. Aunque el crecimiento económico de Dongguan llegó al 8,2% el año pasado, en dos años sólo ha sido del 4,9%, al igual que Shenzhen. Este año, Dongguan también se ha visto afectada por factores epidémicos como el cierre de ciudades y el mercado inmobiliario ha estado lento. Las cifras de crecimiento probablemente sean feas.
En tercer lugar, Dongguan depende en gran medida de la financiación de la tierra. En 2021, la dependencia financiera del suelo rondará el 80%. Sin la adquisición de tierras, el gobierno no tendrá dinero, entonces, ¿cómo podrá llevar a cabo la construcción?
En cuarto lugar, el nivel nacional está instando a flexibilizar las políticas del mercado inmobiliario, para que Dongguan pueda aliviar su carga. Ahora que la atmósfera es clara y justa, activar el mercado inmobiliario es el camino correcto a seguir. Ciudades fuertes de segundo nivel como Nanjing y Suzhou, así como provincias y ciudades como Fuzhou y Zhengzhou, también han relajado sus políticas de mercado inmobiliario. Sin embargo, Dongguan aún no ha tenido una política de relajación sustancial del mercado inmobiliario. el futuro sin tanta preocupación.
Ante esta situación, si no encuentran la propiedad que les gusta, los compradores pueden seguir esperando y ver. Para obtener más información relacionada con bienes raíces, puede seguir Dongguan Real Estate Network.