¿Puede el propietario retrasar el cierre de la casa?

Los propietarios que han comprado una casa y han entregado la propiedad pueden optar por posponer el cierre de la casa, pero esto irá en perjuicio del propio propietario. No recibir la casa a tiempo en el momento de la entrega constituye un incumplimiento de contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. En el contrato de compraventa de la casa está estipulado el tiempo de entrega de la casa. Si la casa no se puede entregar a tiempo, aumentará el riesgo de que la casa se pierda y será un incumplimiento de contrato. Generalmente, hay un límite de tiempo para la entrega de la casa. Si se excede el tiempo de cierre, el promotor asumirá que el propietario se ha hecho cargo de la casa si luego hay algún problema con la casa y el promotor quiere repararla. El entusiasmo del desarrollador se reducirá considerablemente, lo cual es más problemático.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Presta atención al acuerdo de pago al recoger la casa

Si el cliente y el desarrollador están en el contrato. Se acuerda que antes de que se liquide el pago de la casa, el desarrollador tiene derecho a posponer la entrega de la casa, y el cliente debe liquidar el pago de la casa antes de recibir la casa comercial.

2. Preste atención a las tarifas de propiedad.

De acuerdo con la normativa vigente, los promotores generalmente seleccionan y contratan empresas de administración de propiedades para comunidades de nueva construcción y firman un acuerdo preliminar de administración de propiedades. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el promotor está obligado a presentar el convenio temporal del propietario al comprador de la vivienda para llegar a acuerdos sobre los honorarios de la propiedad y otros asuntos relacionados. Por lo tanto, si hay un problema con la tarifa de propiedad cuando se cobra la vivienda comercial, el propietario puede reclamar derechos basados ​​en esto.

3. Tenga en cuenta que las tarifas de propiedad se pueden pagar mensualmente

Al registrarse, la mayoría de los desarrolladores o empresas inmobiliarias exigen a los propietarios que paguen las tarifas de administración de la propiedad durante uno o más años de una sola vez. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se pueden cobrar varias tarifas por la administración de la propiedad mensual, trimestral o anualmente, pero no se permite cobrar por adelantado las tarifas de administración de la propiedad durante muchos años al mismo tiempo.

4. Preste atención al impuesto sobre la escritura y firme el acuerdo

Según las regulaciones, el impuesto sobre la escritura generalmente se paga a la autoridad recaudadora del impuesto sobre la escritura cuando el comprador y el vendedor manejan la transferencia. o cambio de propiedad de la propiedad. En realidad, la mayoría de los desarrolladores exigen que los propietarios que son propietarios de hipotecas paguen impuestos sobre la escritura, tarifas de transacción y otras tarifas relacionadas al realizar los procedimientos de registro de la casa; de lo contrario, no se les permitirá realizar los procedimientos de registro.

La razón por la que el promotor exige esto es porque para los propietarios que compran una casa con una hipoteca, el promotor debe asumir responsabilidades de garantía conjunta y solidaria antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda. Si el propietario no paga a tiempo el impuesto sobre la escritura, las tarifas de transacción y otros cargos necesarios para el procesamiento de los derechos de propiedad después de mudarse, la solicitud del certificado de bienes raíces se retrasará o no podrá procesarse. La razón por la que los propietarios no están dispuestos a pagar estas tarifas al mudarse es porque temen que los desarrolladores se apropien de ellas indebidamente. La solución a este problema es que el propietario negocie con el promotor y firme un "Acuerdo de Pago del Impuesto sobre la Escritura" para estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato que deben asumir ambas partes.

5. Presta atención primero a la inspección de la casa y luego a realizar los trámites.

En la actualidad, cuando los promotores entregan una casa, generalmente exigen a los propietarios que realicen los trámites primero. , y sólo después de pagar las tasas correspondientes, los propietarios pueden inspeccionar la casa. Con respecto a este procedimiento irrazonable, el propietario debe insistir en inspeccionar la casa primero y luego realizar los trámites. Los problemas relevantes descubiertos durante la inspección deben presentarse por escrito al desarrollador y pedirle que firme el recibo, para evitar disputas futuras.

6. Se recomienda que los propietarios recuperen colectivamente la propiedad

En vista de la falta de conocimiento profesional de los compradores de la casa, se recomienda que los compradores de la casa recuperen colectivamente la propiedad. casas cuando la casa es embargada, si es posible, pueden contratar a un abogado para que les brinde orientación y asistencia, lo que no solo puede compensar las limitaciones del conocimiento de un solo sujeto y salvaguardar mejor y más eficazmente los derechos, sino que también puede atraer la atención de. desarrolladores y solicitarles que lleguen a acuerdos sobre cuestiones durante el proceso de recogida de la vivienda.

7. Preste atención a cerrar la casa primero si hay problemas con las instalaciones de apoyo.

Para diferentes problemas de vivienda, los desarrolladores tienen diferentes responsabilidades: el cuerpo principal de la casa debe asumir la responsabilidad para comprobar si hay problemas de calidad, los desarrolladores deben reparar problemas como polvo y grietas. Si existen otras condiciones acordadas por ambas partes en el contrato: como instalaciones de apoyo, calidad del aire no calificada, etc., el comprador de la vivienda puede tomar posesión de la casa primero y luego pedir al promotor que asuma la responsabilidad de la compensación.

8. Preste atención a comprar una casa y cerrarla lo antes posible.

Algunos propietarios compran una casa porque el retraso en el cierre de la casa les hará perder dinero en el cobro del alquiler.

Si hay problemas de calidad con las casas entregadas por el desarrollador, se recomienda que el comprador de la vivienda haga una comparación. Si la pérdida de alquiler es grande, se recomienda hacerse cargo de la casa primero y luego responsabilizar al desarrollador por el incumplimiento. contrato después de alquilar la casa según el plan establecido.

El jardín Changde Yumeiya está a la venta

Precio de referencia: El precio medio de referencia es 7.300 yuanes/㎡

Dirección de la propiedad: Changde, Provincia de Hunan Intersección de Lixin Road y Hehua Road, distrito de Wuling, distrito de Wuling

Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext. 0531

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