¿Qué servicios pueden proporcionar los intermediarios? En ambos casos, el intermediario queda exento de responsabilidad.
1. ¿Cuáles son los principales servicios que pueden prestar las agencias inmobiliarias?
Además de proporcionar información real sobre las casas, los agentes inmobiliarios también pueden prestar los siguientes servicios:
1. Estudio de mercado
Recopilar, investigar y consultar sobre. compra y venta Cotizaciones de precios; comparación de tipos de habitaciones; comparación de precios psicológicos entre compradores y vendedores; realización de diversas formas de actividades de difusión de información;
2. Aplicación de la investigación
Recoger, investigar y comprobar el entorno de la casa, su antigüedad y si existen defectos ya sea en el techo, paredes, pisos, puertas, se necesitan ventanas y equipos de la casa Inspección o reparación si se han liquidado el precio de transferencia del equipo y las tarifas relacionadas, verifique con la unidad de administración de la propiedad si hay arrendamiento, construcción ilegal, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento; etc.
3. Facultad de investigación
Investigar transacciones inmobiliarias, indagar sobre el origen, situación actual, hipoteca, restricciones de derechos, etc. realizar transacciones internas y realizar registros escritos; investigar y consultar sobre los requisitos de sanciones y las condiciones de los titulares de derechos involucrados; verificar las calificaciones, identidades y derechos de los titulares de derechos y el personal relevante, etc.
4. Determinar la intención de la transacción
Acompañar a ambas partes a realizar una inspección in situ de la casa, el equipo y el entorno; acordar un tiempo de negociación para determinar las intenciones de la transacción; del comprador y del vendedor; presentar e identificar la información de propiedad e identificar la identidad de las partes; seleccionar el texto del contrato, proporcionar orientación para la firma y ser testigo de informar verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados, el método de ejecución, el método de pago de la casa; etc. en el contrato de compraventa.
5. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad
Acordar el momento de recogida de datos, declaración, confirmación y confirmación de los trámites de transferencia entre ambas partes, y cobrar y pagar los impuestos a cargo del cliente. para completar los procedimientos de transferencia de transacción, transferencia de cuenta y check-in de la casa.
2. ¿En qué circunstancias se puede eximir de responsabilidad a los agentes inmobiliarios?
1. El intermediario proporciona información veraz dentro de sus propias capacidades.
Al proporcionar servicios de intermediación, los agentes inmobiliarios deberán revelar los siguientes hechos importantes al cliente: ① Propiedad de la casa; (2) Información sobre restricciones de derechos como hipotecas y empeños de casas; (3) Aviso; registro y registro de objeción y otra información de registro; ④Información básica como los nombres del comprador y del vendedor, números de identificación, etc.
Si el manejo de la situación está más allá de la capacidad del intermediario, como identificar documentos falsificados, entonces la responsabilidad del intermediario por la información proporcionada al cliente no es una garantía, sino un deber de cuidado y cuidado razonable. es suficiente.
2. El intermediario no tiene obligación de garantizar el crédito de otros.
El intermediario es solo un intermediario, y el tercero presentado por el intermediario firma un contrato con el cliente. Si un tercero incumple el contrato durante la ejecución del contrato, el intermediario no será responsable.