Conocimientos legales que debes tener al comprar una casa. Aquí hay siete campos minados que se deben evitar al comprar una casa.
Primero, preste atención a la publicidad engañosa
La publicidad engañosa en el sector inmobiliario se refiere al uso de hechos ficticios o al ocultamiento de hechos importantes para publicar anuncios con contenido prohibido por el estado para engañar a los compradores de viviendas. . De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los anuncios deben indicar el número de libro de la licencia de preventa o venta, indicar claramente el precio de venta real y su período de validez, y deben expresarse en términos de la distancia real desde el proyecto inmobiliario hasta la calle principal existente. vía de tráfico de un objeto de referencia específico, en lugar de expresado en tiempo solicitado. Los anuncios de bienes raíces no utilizarán la imagen y el entorno de otros proyectos como efecto de este proyecto, no contendrán promesas de apreciación o retorno de la inversión y no contendrán contenido decorativo.
Medidas preventivas: Es necesario acudir al sitio y conservar materiales promocionales como folletos publicitarios y edificios sin terminar. Lo mejor es incluir todo el contenido publicitario como anexo al contrato formal. Si el desarrollador no cumple con los requisitos en el futuro, estos materiales pueden usarse como evidencia sólida para responsabilizarlo legalmente.
En segundo lugar, preste atención al problema de los préstamos para vivienda
Hay dos tipos principales de problemas de préstamos para vivienda: primero, algunos desarrolladores han introducido hipotecas cero, hipotecas del 10% y otras medidas para vender. casas; en segundo lugar, los promotores están vendiendo casas lo más rápido posible para venderlas y ofrecer ciegamente "garantías" de préstamos a los compradores de viviendas que no tienen capacidad para pagar el préstamo. El "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China estipula que el índice hipotecario máximo no excederá el 80%. La hipoteca cero y la hipoteca del 10% no son más que promotores que aumentan los precios de la vivienda en los contratos y los informan falsamente a los bancos.
Medidas preventivas: No es aceptable codiciar ganancias insignificantes. Para los compradores de vivienda, aunque temporalmente hayan pagado menos por la casa, el aumento en el monto del contrato significa que tienen que soportar costos más altos, como impuestos sobre la escritura de la vivienda, fondos de mantenimiento, primas de seguros, etc., que están directamente relacionados con el precio total de la vivienda. . La ganancia supera la pérdida.
En tercer lugar, preste atención a los términos complementarios de la firma del contrato.
En circunstancias normales, el contrato de compra de una vivienda es un formato de contrato que ha sido revisado por el departamento gubernamental, pero muchos desarrolladores requerirá que en el espacio en blanco del contrato de compra de vivienda se firme una cláusula complementaria, o se firme un acuerdo complementario además del contrato de compra de vivienda, para expresar la exención de responsabilidad por no entregar la casa a tiempo por determinadas causas específicas, y en qué circunstancias la tasa de error en la medición del área es demasiado diferente como para perjudicar los intereses del comprador de la vivienda.
Medidas de precaución: Leer atentamente los términos del acuerdo complementario, especialmente aquellos que eximen de obligaciones a los promotores y reducen los derechos de los propietarios. Cuando encuentre un espacio en blanco, complete el contenido que sea beneficioso para sus propios derechos e intereses.
En cuarto lugar, preste atención a las instalaciones de vivienda.
Muchas casas están pre-vendidas y la planificación y las instalaciones de apoyo de la casa se basan básicamente en los dibujos y planos de diseño del desarrollador. Sin embargo, para ahorrar costes y maximizar los beneficios durante el proceso de construcción, muchos planos se quedaron vacíos cuando las casas fueron entregadas. Faltaban las instalaciones de apoyo o la calidad y cantidad se reducían considerablemente.
Medidas de precaución: los compradores de viviendas deben analizar con calma la posibilidad y la racionalidad de diversas instalaciones de apoyo y no dejarse engañar por fenómenos superficiales. Si un desarrollador ofrece transporte gratuito, ¿puede serlo durante mucho tiempo? El segundo es investigar si las instalaciones educativas están reconocidas por el departamento de administración educativa. El tercero es ver si existen instalaciones de apoyo alternativas.
5. A la hora de comprar una propiedad sobre plano, debes prestar atención a la licencia del promotor.
Debido a que la casa adquirida es una casa de subasta en preventa, los compradores deben prestar especial atención a la revisión de legalidad del contrato firmado con el desarrollador, que es la base y fundamento para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. El artículo 2 de la "Interpretación judicial de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula claramente que si el vendedor no obtiene una licencia de preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa de viviendas comerciales celebrado con el comprador se considerará inválido.
Medidas de precaución: Verifique si el desarrollador puede proporcionar la copia original de la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", verifique el contenido indicado en la licencia de preventa y vea si la casa comprada está ubicada en el área de preventa indicada en la licencia de preventa dentro del alcance de la venta de vivienda, vaya al departamento de administración de vivienda o inicie sesión en el sitio web del departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad de la licencia de preventa para evitar que los desarrolladores se comprometan; fraude.
6. Presta atención a si la casa que has adquirido está hipotecada.
En la práctica, muchos compradores de vivienda se encuentran con que la casa o los derechos de uso del terreno que compraron han sido hipotecados con bancos, lo que genera retrasos en la obtención del certificado inmobiliario, o incluso en que el banco dé prioridad a la casa para el pago. . En este momento, si el promotor le quita el dinero y se escapa, el comprador de la vivienda lo perderá todo.
Medidas preventivas: elija un desarrollador con solidez y buena reputación, exija que el desarrollador proporcione el certificado de derecho de uso de la tierra original, verifique con el departamento de registro de tierras y el departamento de administración de viviendas si el terreno o la casa ha sido hipotecado. y firmar oportunamente un contrato de preventa de vivienda comercial. Presentación del contrato.
7. Al entregar la casa, preste atención a exigir al promotor que proporcione "tres documentos, un certificado y un formulario".
Los "tres documentos" se refieren al certificado de garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones de la casa y la carta de confirmación de calidad del proyecto de construcción. El "certificado único" se refiere al certificado de aceptación integral para la finalización del inmueble. Proyecto de desarrollo y construcción. El "formulario único" se refiere al formulario de registro de aceptación del certificado de finalización. Según el "Reglamento sobre la administración del desarrollo inmobiliario urbano" emitido por el Consejo de Estado, "un proyecto de desarrollo inmobiliario sólo puede ponerse en funcionamiento una vez que haya sido completado y aceptado".
Medidas preventivas: Leer claramente los "tres libros, un certificado y un formulario". Sólo cuando estos documentos estén completos los departamentos nacionales pertinentes podrán reconocer autorizadamente la calidad de la construcción. Esta es una condición necesaria para que los promotores entreguen propiedades. Una vez que el propietario firma los documentos pertinentes para la recuperación de la casa, se considera un reconocimiento de la calidad de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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