¿A quién pertenece el terreno después de comprar una casa?
1. En primer lugar, China es un país socialista y la propiedad de la tierra es estatal, no individual. Lo que tenemos son derechos de uso de la tierra, no propiedad.
2. Los derechos de uso de la tierra de las villas en mi país son generalmente de 50 años. Si su villa no se derrumba durante un terremoto dentro de 50 años, su casa desaparecerá. Si compra un seguro de propiedad para su villa, puede obtener una compensación, pero aún puede usar el terreno y construir su propia casa.
3. El terreno del edificio de apartamentos es el mismo que el terreno de la villa, solo el derecho a usarlo. Sin embargo, el edificio de apartamentos tiene una vida útil de 70 años.
4. Los promotores sólo tienen derecho a utilizar el terreno que compran al Estado. Lo usa para construir una casa y te la vende, por lo que los derechos de uso del terreno van a tu nombre, no al del promotor.
5. Si el período de uso del suelo expira, hay dos situaciones para su casa: Primero, puede continuar usando el terreno pagando el precio del mismo. En segundo lugar, si derribas tu casa, perderás el derecho a utilizar el terreno, pero el Estado compensará al propietario por la casa en el terreno, que es lo que normalmente llamamos vivienda de reubicación.
6. Siempre que compres una casa al promotor y obtengas el certificado inmobiliario, no tienes nada que ver con el promotor. Esta casa te pertenece y el Estado te expide un certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que tienes una relación con el Estado. Si doblarlo o no en el futuro y cómo reconstruirlo son decisiones tomadas por el estado y no tienen nada que ver con el desarrollador. La unidad de gobierno local representa al país.
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