¿Cuáles son los estándares para identificar casas de alquiler para grupos en Shanghai?

Se podrá considerar como “alquiler en grupo” cualquier persona que cumpla una de las siguientes condiciones.

1. Divida una habitación originalmente diseñada como espacio habitable, constrúyala y alquile, o alquile por cama

2. espacio en cocina, baño, balcón y sótano. Los espacios no residenciales, como los trasteros, se alquilan para que viva la gente;

3. 5 metros cuadrados;

4. El número de residentes en cada habitación alquilada supera las 2 personas (excepto aquellos que tengan obligaciones legales de apoyo, manutención y manutención).

De acuerdo con el espíritu del "Aviso de la Administración de Vivienda de Shanghai sobre una mayor regulación del comportamiento de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad como agentes de viviendas alquiladas" (Normas de Vivienda de Shanghai [2019] No. 5), el arrendamiento de viviendas Las empresas que actúan como agentes de viviendas de alquiler deben cumplir las disposiciones de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai". Si la sala de estar (sala de estar) en una casa unifamiliar tiene un área utilizable de más de 12 metros cuadrados y se informa de acuerdo con los requisitos pertinentes para el doble registro de información de vivienda de las empresas de agencias de arrendamiento de la ciudad, solo una La habitación se puede dividir y alquilar para que viva la gente.

¿Qué es una vivienda de alquiler para grupos?

"Vivienda de alquiler para grupos" se refiere a una casa que se divide y se convierte en varias habitaciones pequeñas cambiando la estructura y la planta de la casa y alquilándola. Sepárelos por habitación o por cama. Un número tan grande de personas que viven densamente en espacios pequeños, con una superficie habitable per cápita de sólo unos pocos metros cuadrados, y que alquilan casas en grupo sin instalaciones básicas, son comunes en todo el país.

El alquiler grupal es una "enfermedad persistente" en el proceso de urbanización. Los incidentes de seguridad pública y diversas disputas y conflictos causados ​​por el alquiler grupal no son infrecuentes. Aunque varios lugares han introducido medidas una tras otra, y Beijing, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou y otros lugares han llevado a cabo muchas acciones de rectificación contra el fenómeno del alquiler en grupo, el alquiler en grupo todavía está prohibido.

A través de la investigación in situ, aprendimos que en muchas casas de alquiler grupales, la estructura de la casa se ha cambiado en diversos grados y los canales y circuitos se han modificado. Algunos propietarios utilizan tableros no refractarios. Los materiales se separan en habitaciones y los cables se distribuyen al azar, lo que fácilmente puede provocar incendios. Un gran peligro para la seguridad.

¿Cuáles son las precauciones para el alquiler en grupo?

1. El alquiler y el depósito para el alquiler en grupo deben discutirse y anotarse claramente. Para muchas personas, ya que acaban de empezar a trabajar. el depósito Sería mejor pagar menos. Si la calidad de los electrodomésticos proporcionados por el propietario es mejor y el depósito requerido es mayor, puede pedirle al propietario que cobre menos del primer alquiler, por ejemplo, depositar primero 2 meses de alquiler y pagar un mes de alquiler.

2. Asegúrate de especificar el tiempo de alquiler. Evita utilizar términos vagos para el plazo y el alquiler. Si quieres alquilar por un año, se recomienda no firmar un contrato semestral para evitar que el arrendador suba el precio a mitad de camino.

3. Para los electrodomésticos y algunos equipos de la casa, se debe describir el contrato detalladamente, incluyendo la cantidad, nombre del producto, etc., y luego también se deben describir las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares. acordarse claramente. Si algo se rompe, se debe acordar de antemano quién lo reparará, quién pagará, etc.