¿Tiene efectos legales el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria sin registro?
De acuerdo con las disposiciones legales, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble se harán efectivos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición en contrario; ley.
La autoridad de registro deberá realizar las siguientes funciones:
1. Verificar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante.
2. sobre asuntos registrales;
3. Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;
4. Los demás deberes que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
El establecimiento de derechos inmobiliarios surtirá efectos de la siguiente manera:
1. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley. ; sin registro, no tendrá eficacia salvo disposición legal en contrario.
2. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior.
3. Cuando se modifique el contrato de hipoteca o se extinga la relación hipotecaria, el hipotecado deberá acudir a la autoridad registradora original para modificar o cancelar el registro de la hipoteca dentro de los quince días siguientes a la fecha del cambio o terminación.
En resumen, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble deberá registrarse conforme a la ley para surtir efectos; sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición legal en contrario.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211
Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.
Artículo 212
La autoridad de registro desempeñará las siguientes funciones:
(1) Examinar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
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(2) Consultar al solicitante sobre asuntos registrales;
(3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;
(4) Otros deberes estipulados en leyes y reglamentos administrativos .
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.