Consulta sobre las condiciones y trámites que se deben cumplir al vender una vivienda personal
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, la transferencia de bienes inmuebles deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con se ha obtenido el contrato de transferencia y el derecho de uso del suelo.
(2) La inversión y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia es un proyecto de construcción de viviendas, más del 25% del desarrollo total. La inversión se ha completado y es un terreno desarrollado para formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
2. ¿Cuáles son las propiedades intransferibles?
No podrán transmitirse los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplan las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) * *Propietario de bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;
(5) La propiedad está en disputa;
(6 ) No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Tres. Cosas a tener en cuenta al transferir bienes inmuebles
1. No existe un certificado de título legal o ha sido cancelado o revocado;
2. Hay una disputa sobre la propiedad y un litigio o arbitraje en curso. o trámite administrativo;
3. Los órganos judiciales o administrativos deciden sellar o restringir de otro modo la transferencia de conformidad con la ley;
4. consentimiento escrito de otras * * * personas;
5. Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley
6.
IV.Cómo transferir bienes inmuebles
Ambas partes de la transferencia firmarán un contrato de transferencia por escrito; las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días siguientes a la firma del inmueble; contrato de transferencia de propiedad, poseer el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble; documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no hay respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptado el departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará la inspección y evaluación in situ del inmueble transferido según sea necesario; la transferencia de bienes deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las normas; el departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá certificados de propiedad de bienes inmuebles.
Además, si se transfiere o cambia un inmueble, es necesario acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los trámites de la transacción y solicitar el registro de transferencia y cambio de acuerdo con los procedimientos prescritos, y luego tomar el certificado de propiedad de la casa cambiada al departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el mismo nivel para solicitar el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra. Si no se siguen los procedimientos legales anteriores, la transferencia o cambio del inmueble será nulo.