Después de que el agente vende la casa y firma el contrato, si el comprador se arrepiente, ¿no puedo reembolsar el depósito y pedirle al agente que me reembolse los honorarios de la agencia?
Análisis Legal
La finalidad del depósito es garantizar la ejecución del contrato en términos monetarios. En función del cumplimiento del contrato por ambas partes, la atribución de la fianza será diferente. Dependiendo de las circunstancias, la parte que ejecuta el contrato puede reclamar la propiedad del depósito especificado (o reclamar el depósito como una forma de enriquecimiento injusto). "Vender una casa a través de una agencia" significa que las dos partes del contrato de compraventa son el comprador y el vendedor. Normalmente, habrá un acuerdo para transferir el "depósito" al vendedor. Al firmar un contrato, el vendedor tomará parte del mismo y dejará el resto al intermediario antes de que pueda utilizarse para compensar el precio o ser devuelto al comprador. Por lo tanto, incluso si está en manos de un agente, desde la perspectiva del título, el vendedor siempre puede hacer valer sus derechos sobre el depósito a menos que incumpla.
En cuanto a los honorarios de agencia, si la agencia limita su obligación de "completar la agencia", luego de que se establezca el contrato, el vendedor debe "asumir por igual" los honorarios de agencia, por lo que depende de si hay Esta es una restricción y también la etapa de "arrepentimiento del comprador". Si cree que el servicio de agencia se ha completado después de ponerse en contacto, ya no podrá reclamar el reembolso de la tarifa de agencia. Esto depende fundamentalmente del modelo de negocio de la institución correspondiente y, lo más importante, del acuerdo entre ambas partes. Pídale al interrogador que verifique los términos correspondientes en el contrato de servicio.
Además, si el comprador se arrepiente, se le puede exigir que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato y compense la pérdida.
Base Legal
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 179 del "Código Civil de la República Popular China" Existen principalmente las siguientes formas de asumir la responsabilidad civil: (1) Detener la infracción (2) Eliminar los obstáculos (3) Eliminar el peligro; (4) Devolver la propiedad; (5) Restaurar a su condición original; (6) Reparar, reelaborar y reemplazar (7) Continuar con el desempeño; (8) Compensar las pérdidas; impactar y restaurar la reputación; (10) 1) Pedir disculpas. Si la ley prevé daños punitivos, dichas disposiciones prevalecerán. Los métodos para asumir la responsabilidad civil previstos en este artículo podrán aplicarse individualmente o en combinación.
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.