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Un periodista del National Business Daily notó que, en comparación con los primeros cuatro lotes de oferta de vivienda centralizada, hay hasta 15 proyectos de viviendas de lujo con un precio promedio de 150.000 yuanes en este lote de oferta de vivienda centralizada. , que se lanzaron de inmediato. El precio promedio más alto es de 1,47 millones de yuanes por metro cuadrado.
Las casas de lujo por valor de 6.543.80100.000 RMB se están acumulando en el mercado, siendo el precio medio más alto de 6.543.80104.000 RMB.
Desde una perspectiva de distribución regional, el quinto lote de oferta de vivienda centralizada de Shanghai se distribuye en Pudong, Huangpu, Xuhui, Jing'an, Putuo, Hongkou, Yangpu, Minhang, Baoshan, Jiading, Fengxian, Songjiang, Jinshan. , Qingpu, Chongming, Lingang y otras 16 áreas tienen el área de distribución más grande entre los cinco lotes de oferta centralizada de viviendas de este año.
Cabe señalar que, en comparación con los cuatro primeros lotes de oferta centralizada de viviendas de este año, el quinto lote de oferta centralizada de viviendas ha alcanzado las 15.206 unidades, muy por delante en términos de cantidad. Entre ellos, hay hasta 15 proyectos de viviendas de lujo con un precio registrado promedio de más de 65.438 millones de yuanes, y las ubicaciones geográficas son relativamente buenas.
Fuente: Online Real Estate
Tomemos como ejemplo el proyecto Shanghai Taohuayuan. Este proyecto es una villa pura y también es el proyecto con el precio medio más alto, alcanzando los 147.000 yuanes/metro cuadrado. * * * Hay 188 casas, con un precio total de entre 25 y 75 millones de yuanes, y 1,3 veces, o 245 personas, fueron preseleccionadas. La última certificación de este proyecto fue en 2019, con un precio medio de 139.500 yuanes/metro cuadrado.
Otro proyecto estrella, Haipo Bund, se encuentra en Dongjiadu, con una ubicación estratégica. El precio medio registrado esta vez es de 142.500 yuanes por metro cuadrado, y hay 145 casas. El rango de precios principal es de 27 a 60 millones, que es 2,5 veces mayor que el de 363 personas.
El proyecto CITIC Lujiu, que disfruta de la vista en primera línea del río Lujiazui en Pudong, tenía un precio promedio de 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado cuando se inauguró en 2065.438+2009. Desde que la epidemia mejoró el año pasado, ha habido muchos informes de que se abrirá el proyecto. Se puede decir que este es también el proyecto de viviendas de lujo más duradero de Shanghai. El precio medio registrado de este proyecto es 6,5438+035.000 yuanes/metro cuadrado, el número de casas es 654,38+052 unidades y el precio total principal es 654,38+030.000-60 millones de yuanes, que es 2,5 veces el número de personas preseleccionadas. es decir, 380 personas.
Además, los precios promedio registrados del proyecto Lujiazui Riverside Garden en la nueva área de Pudong, el proyecto Ankang Mingdi en el distrito de Jing'an y el proyecto Hongxi Mingdi en el distrito de Hongkou superaron los 12.000 yuanes por metro cuadrado. , y el ratio de finalistas de los tres proyectos fue de 2,5.
En contraste, el proyecto Biyun Zundi, que desató una ola de compras de propiedades de lujo en Shanghai el año pasado, es relativamente discreto, con un precio registrado promedio de 112.000 yuanes/metro cuadrado. El precio unitario puede no parecer alto, pero las unidades principales son casas adosadas de 4 a 6 dormitorios, de 300 a 500 metros cuadrados, con un precio total de 180.000 a 60 millones, y 173 casas, aproximadamente el doble de las 350 personas preseleccionadas.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas del National Business Daily que, por un lado, es para aliviar la ansiedad del mercado y fortalecer el mantenimiento del orden del mercado inmobiliario; por otro lado, también está relacionado con el impacto de las empresas inmobiliarias en su desempeño al cierre del año. "Hay muchos proyectos nuevos de alto precio en el quinto lote de suministro centralizado en Shanghai, que se basa en el suministro anual. El primer lote de suministro centralizado de viviendas es principalmente para viviendas recientemente requeridas y recientemente renovadas, y hay No hay proyectos de alta gama."
El enfriamiento de la vivienda de segunda mano puede afectar aún más al mercado de la vivienda nueva.
Sin embargo, según las regulaciones pertinentes, los compradores de viviendas solo pueden suscribirse a una propiedad en el mismo lote de propiedades, lo que obviamente desviará a algunos clientes.
Según las estadísticas del National Business Daily, antes del quinto lote de suministro centralizado de viviendas en Shanghai este año, Shanghai había emitido 195 certificados de preventa, suministrando un total de 58.687 casas nuevas. En este punto, el número total de casas nuevas en Shanghai este año llegará a 252, y el número total de casas nuevas llegará a 73.893, el más alto de los últimos cinco años.
Además, algunos proyectos inmobiliarios populares, como COFCO Ruihong Seaview No. 1, Poly Tianhui, Xinhu Qinglan International, Xinhu Pearl City y otros proyectos, volverán a certificarse dentro de un año. permanecerá sin cambios y los precios no aumentarán.
El 6 de febrero de este año, se implementó oficialmente el nuevo sistema de puntos de lotería de casas de Shanghai. El método de puntuación se calcula en función del estado de la vivienda del comprador de la vivienda, el registro de compra de la vivienda en Shanghai en los cinco años, la familia, el registro del hogar, el pago de la seguridad social en Shanghai, etc. Después de que la lista de personas que ingresan a la lotería notariada para elegir una casa sea seleccionada de acuerdo con los puntajes, los suscriptores restantes ya no participarán en la lotería notariada para elegir una casa.
Según la normativa, el quinto lote de viviendas en Shanghai se abastecerá de forma intensiva. Si el índice de suscripción del proyecto (número de grupos de suscripción/número de propiedades en venta) es mayor que el índice preseleccionado (número de finalistas/número de propiedades en venta), se activará la regla de clasificación de puntuación. Además, todos los proyectos con una proporción de suscripción superior a 1:3 seguirán implementando la política de "ventas a cinco años".
Pero las zonas populares a menudo no carecen de clientes con puntuaciones altas. Si los clientes con puntuaciones altas van colectivamente a propiedades populares con puntuaciones altas en la misma zona, será más difícil comprar la propiedad. Por ejemplo, el precio medio de las viviendas nuevas en el área de Qiantan es de 6,5438+0,02 millones de yuanes por metro cuadrado, y la puntuación total de los compradores de viviendas preseleccionados es básicamente completa.
Cabe mencionar que en julio de este año, Shanghai comenzó a implementar la verificación de precios de viviendas de segunda mano, es decir, el departamento de gestión de transacciones verificará cada casa en función del precio real de mercado. La verificación de precios no podrá publicarse en el mundo exterior.
“El actual enfriamiento del mercado de viviendas de segunda mano en Shanghai es relativamente evidente. No se descarta que parte de la demanda se desvíe hacia el mercado de viviendas de segunda mano, al tiempo que se reduce la demanda de viviendas nuevas. casas ". Zhang Bo predice que el enfriamiento de todo el mercado continuará en el cuarto trimestre de este año y se transmitirá del mercado de viviendas de segunda mano al mercado de viviendas nuevas.
Los datos del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House muestran que en septiembre de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai fue de aproximadamente 12.000 unidades, un 33% menos intermensual y un 61% interanual. Interanualmente, el nivel de transacciones casi cayó al nivel más bajo en los últimos años. Se puede observar que la reducción del volumen de cotización provocada por la "verificación de precios" y el aumento del pago inicial provocado por el "tercer precio bajo" tienen un efecto refrescante significativo en el mercado.