Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Es el contrato de compra de vivienda legalmente vinculante? El contrato de compra de vivienda es válido siempre que ambas partes que firman el contrato de compra de vivienda tengan la capacidad de comportamiento correspondiente y sus intenciones sean verdaderas, el contrato no viola las leyes y reglamentos y no perjudica a la sociedad y al público. intereses, y no hay circunstancias inválidas, entonces el acuerdo de compra de vivienda simplemente funciona. En concreto, el contrato de compra de vivienda es nulo cuando concurren las siguientes circunstancias: (1) La propiedad se vende por separado y el contrato es nulo. Debido a que la casa está construida sobre el terreno, está unida al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. Si el vendedor vende la propiedad y el terreno a diferentes compradores, o solo transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al mismo tiempo, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido. (2) Si no se completa el registro y la transferencia de los derechos de propiedad, el contrato no será válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá efectos y la transferencia de propiedad de la vivienda no tendrá efectos jurídicos. Incluso si la casa realmente ha sido entregada, no es válida. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida formalmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y entregado la casa al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato es inválido. El artículo 143 del Código Civil es válido si un acto jurídico civil cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil (2) La manifestación de la intención es verdadera (3) No viola la obligación; requisitos de las leyes y reglamentos administrativos y no violen el orden público y las buenas costumbres.