¿Qué fondos REIT públicos existen en China?
Los REIT públicos son un producto financiero que obtiene ingresos recaudando fondos de muchos inversores e invirtiendo en bienes raíces.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) son un medio importante de titulización de bienes inmuebles. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias no relacionadas con valores de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales. La titulización de bienes inmuebles incluye dos formas básicas: la titulización de financiación de proyectos inmobiliarios y la titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
El 17 de julio de 2020, el Foro de REIT de China celebró el "Seminario sobre la ruta del mercado de REIT de China y construcción del mercado de REIT de China en línea".
Las características de los REIT son: 1. Los ingresos provienen principalmente de los ingresos por alquileres y la apreciación de la propiedad; 2. La mayor parte de los ingresos se utilizará para distribuir dividendos. 3. Los REIT tienen altos rendimientos a largo plazo, pero aún es controvertido si pueden diversificar los riesgos de inversión; Algunas personas piensan que está bien, otras piensan que no.
Los REIT (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) son una especie de fondo fiduciario que recauda los fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de ingresos. Las instituciones de inversión especializadas gestionan las inversiones inmobiliarias y distribuyen los ingresos integrales de las inversiones en proporción. . asignado a los inversores. A diferencia de la naturaleza puramente privada de los fideicomisos en mi país, los REIT en el sentido internacional son equivalentes a fondos por naturaleza. Algunos son colocaciones privadas, pero la mayoría son ofertas públicas. Los REIT pueden ser operaciones cerradas o cotizar y negociarse, similar a los fondos abiertos y cerrados de China. En las últimas dos décadas, los REIT de América del Norte han tenido los mejores rendimientos (13,2%), seguidos de Europa (8,1%), y los REIT de Asia tienen los rendimientos promedio más bajos (7,6%). Debido al impacto de la crisis de deuda europea, el rendimiento de los REIT europeos cayó rápidamente al -9,2%, mientras que los REIT norteamericanos lograron un rendimiento promedio del 12,0%. Se puede observar que en diferentes períodos de tiempo, el auge inmobiliario en diferentes países y regiones suele ser muy diferente.
El encanto de los REIT es que, a través de la "agregación" de fondos, brindan a los pequeños y medianos inversores oportunidades para invertir en la lucrativa industria inmobiliaria. Los administradores profesionales utilizan los fondos recaudados para inversiones inmobiliarias; carteras, diversificando los riesgos de inversión inmobiliaria; el capital propiedad de los inversores puede transferirse y tiene buena liquidez.