¿Qué debo considerar al comprar una casa?
2. Encuesta de entorno comunitario. El entorno de una comunidad o de una casa incluye principalmente dos aspectos: el entorno geográfico circundante (ubicación) y el entorno dentro de la comunidad. Los estudios medioambientales de zonas residenciales se centran principalmente en datos como la proporción de superficie construida, la tasa de ecologización, el espaciamiento de los edificios y la densidad residencial.
3. Encuesta sobre ecologización del entorno residencial. Las áreas residenciales deben tener suficientes áreas verdes y los espacios verdes deben estar cerca de los edificios residenciales para su visualización y uso. El espacio verde debe incluir un cierto número de lugares para actividades, con asientos, adoquines y otras instalaciones para satisfacer las necesidades de descanso, reunión, deportes y fitness de los residentes.
4. Encuesta de gestión de inmuebles. Los compradores de viviendas deben comprender la futura empresa de administración de propiedades, qué servicios ofrece, cuáles son los estándares de servicio y cuál es la tarifa de administración de la propiedad.
5. Investiga las condiciones de iluminación. Depende principalmente de la distancia entre edificios de la residencia y de la orientación del apartamento. Estos dos son los principales factores que afectan la iluminación.
6. Investigación de desarrolladores. Puede acudir al departamento de gestión inmobiliaria correspondiente para una investigación y consulta, o puede acudir a la comunidad desarrollada por el promotor inmobiliario para una inspección in situ.
Proceso de Compra
1. Firma del Contrato de Suscripción
Después de seleccionar una casa y negociar el precio, el comprador firma un “Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial” con la revelador. El promotor debe entregar información y documentos relevantes a los compradores de la vivienda y explicar el progreso del proyecto. El contrato de suscripción se realiza por duplicado, incluyendo principalmente el inmueble que se suscribe, precio de la vivienda, tipo de unidad, superficie, etc. Las opciones de pago incluyen pagos a tanto alzado, a plazos y de hipoteca. Condiciones de suscripción, incluidas precauciones de suscripción, depósito, hora oficial de firma, cuenta, ubicación de firma, etc.
2. Pagar el depósito
Después de firmar el contrato de suscripción, el promotor generalmente exigirá al comprador de la vivienda el pago de un depósito determinado. Si después de pagar el depósito, el desarrollador siente que ha renunciado a la compra debido a su falta de comprensión del proyecto, o no quiere comprar por otros motivos, ¿puede el desarrollador reembolsar el depósito? Esto requiere que el comprador y el vendedor especifiquen en el acuerdo las circunstancias bajo las cuales se puede rescindir el acuerdo y devolver el depósito. Si no hay disposiciones específicas, se recomienda que los compradores soliciten a los vendedores que las enumeren por separado para evitar no poder salvaguardar los derechos e intereses legítimos en caso de disputas.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial.
Dentro del tiempo especificado en el contrato de suscripción de vivienda comercial, si ambas partes no tienen objeciones, pueden firmar un contrato formal de compraventa de vivienda comercial. Al firmar un contrato de compraventa, los compradores de viviendas deben insistir en utilizar textos normativos reconocidos y no utilizar textos contractuales formulados unilateralmente por promotores inmobiliarios para evitar fraudes. Los términos del contrato firmado por el comprador deben ser precisos y claros, especialmente términos clave como área, monto de pago, método de pago y período de entrega.
4. Seleccione el método de pago
Después de que ambas partes firmen el contrato de compraventa de vivienda comercial, el comprador de la vivienda deberá pagar un pago inicial. En la actualidad, salvo en algunos grupos, el pago inicial de una vivienda nueva suele exigir al menos el 30% del precio total de la vivienda. Si el comprador de la vivienda opta por pagar el precio de la vivienda en un solo pago, deberá pagarlo en su totalidad después de firmar el contrato de compraventa. Los compradores de vivienda pueden optar por comprar una vivienda con un pago único o un préstamo según sus propias circunstancias. Los préstamos hipotecarios lo son.
Tres tipos: préstamos de bancos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Al elegir un préstamo bancario, debe preparar el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el pago inicial y otros materiales. Los préstamos de fondos de previsión tardan entre 5 y 7 días hábiles más que los préstamos comerciales.
5. Registro
Después de comprar una casa, debe solicitar a la Autoridad de Vivienda la transferencia de propiedad de manera oportuna. Para solicitar un certificado de bienes raíces, debe confirmar si los procedimientos relevantes del desarrollador están completos, incluido el permiso de planificación, el certificado de uso de la tierra, el permiso de inicio de construcción, el contrato de transferencia de tierra o la aprobación de uso de la tierra, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, la verificación de finalización, planos de obra, etc. El comprador de la vivienda obtiene del promotor el informe topográfico y cartográfico de la vivienda y el contrato de venta, lo presenta a la autoridad inmobiliaria y paga impuestos. Además, el comprador presenta la solicitud de registro de propiedad de la vivienda, los resultados de la topografía y cartografía de la casa emitidos por una agencia calificada de topografía y cartografía de bienes raíces, el contrato de venta original de la Parte B, el certificado de identidad de las partes y otros materiales para su revisión. .
6. Inspeccionar la casa
Puedes mudarte solo después de que la nueva casa haya sido aceptada.
Los compradores de viviendas deben comprobar si hay cambios según el contrato de compraventa y si los documentos pertinentes son coherentes y completos. , debe comprobarse cuidadosamente. Los compradores de vivienda tienen derecho a rechazar la solicitud del desarrollador si no se cumplen los estándares.