Diagrama de flujo del banco hipotecario Galería de imágenes Diagrama de flujo del banco hipotecario
Si necesita solicitar un préstamo personal para viviendas de segunda mano al Banco de China, el proceso de solicitud es el siguiente:
1. un contrato de compraventa: el prestatario firma un contrato de compraventa de la casa con el vendedor de la casa.
2. Solicitar un préstamo: el comprador y el vendedor envían la información relevante requerida al banco prestamista y el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano"
3. Evaluación de bienes raíces: Banco de China Después de recibir los materiales de solicitud de préstamo del prestatario, se evaluará la casa de transacciones;
4. Aprobación del préstamo: Banco de China aprueba la solicitud de préstamo y determina el monto del préstamo. y término. El negocio de préstamos para viviendas personales de segunda mano debe cumplir con los principios de aprobación pertinentes;
5. Firmar un contrato: el prestatario, el prestamista y el garante firman un contrato de préstamo, y el contrato debe estar certificado ante notario;
6. Gestionar los trámites de transferencia de bienes raíces y registro de hipotecas: El prestamista o una agencia inmobiliaria reconocida por el prestamista se encarga de los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias y de registro de hipotecas;
7. : el prestamista completará el registro de la propiedad hipotecaria después de recibir que el prestatario tiene Después de la certificación, se notificará al prestatario para que firme el recibo del deudor en el Banco de China;
8. préstamo a la cuenta designada según el acuerdo entre el comprador y el vendedor, y luego el comprador y el vendedor acudirán al banco para gestionar los procedimientos de concesión del préstamo.
9. reembolsará el capital y los intereses a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Procedimiento de préstamo para vivienda
A medida que la economía mejora, los precios de la vivienda también aumentan, por lo que muchas personas ahora optan por pedir préstamos para comprar una casa, lo que puede reducir el estrés causado por la compra. una casa. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario? Echemos un vistazo con el editor.
1. Trámites para comprar una casa con préstamo
DNI del prestatario, certificado de estado civil, certificado de ingresos o certificado de impuestos locales, DNI del cónyuge, certificado de matrimonio, etc. Para las personas casadas, también se requiere un certificado de título de propiedad y un garante.
2. Proceso de préstamo de vivienda
1. Presentar la solicitud de préstamo
Después de firmar el contrato, el comprador y el promotor pueden solicitar un préstamo al banco. es el primer paso en el proceso de préstamo. El paso más importante es enviar toda la información que necesita ser revisada al banco.
2. El banco acepta la investigación
Después de recibir los materiales de la solicitud, el banco revisará los materiales enviados. El tiempo de revisión generalmente es de 15 días hábiles, y el más largo no excederá de un mes. Durante la auditoría bancaria, el banco requerirá que las partes presenten cierta información según las circunstancias, por lo que las partes deberán mantenerse en contacto con el banco durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria
Generalmente, los bancos verificarán el préstamo desde varios aspectos, como el estado de la casa comprada y el informe crediticio del prestatario. Estos son todo el proceso. . la parte más importante. Porque si el crédito del prestatario no es bueno afectará directamente la solicitud del préstamo, por lo que debes prestar atención al informe crediticio en tu vida diaria para evitar esta situación.
4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.
Una vez aprobada la solicitud, el banco notificará al prestatario que abra una cuenta bancaria y firme un contrato de préstamo con el banco mientras recibe la tarjeta de débito. En segundo lugar, es necesario pasar por los procedimientos de garantía, como la prenda y el seguro. Al firmar un contrato, debe leer atentamente los términos del mismo. Si existen condiciones que no le resultan favorables, debe comunicarse con el banco a tiempo para evitar malentendidos innecesarios en el futuro.
5. El banco emite un préstamo
Una vez completado el proceso anterior, el banco transferirá los fondos prestados a la cuenta del promotor inmobiliario. En este momento, se establece una relación de préstamo. Se generará el banco. Finalmente, los reembolsos se realizan de acuerdo con las regulaciones del prestamista.
Proceso y pasos del préstamo de vivienda
Pasos y precauciones del préstamo de vivienda:
1. Prepare los materiales del préstamo con anticipación: copia del documento de identidad, copia del libro de registro del hogar. Documentos, copias de acta de matrimonio o acta de soltería, certificado de educación, certificado de ingresos y copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial, certificados relacionados con la seguridad social, etc.
2. Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar la cancelación o emitir los certificados pertinentes.
3. Actualmente, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas, a saber, capital e intereses iguales y capital promedio. Aunque el capital promedio tiene pocos intereses, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta.
4. El interés total para cantidades iguales de capital e intereses será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
5. Todo el proceso de compra de una casa: revisión de calificación del cliente, inspección de la vivienda, firma del contrato de compraventa, firma online, supervisión de fondos, pago de impuestos, transferencia, entrega de la propiedad y descongelación de fondos.
6. Proceso de compra de una vivienda con préstamo comercial: revisión de la calificación del cliente, inspección de la vivienda, firma del contrato de venta, firma en línea, evaluación, supervisión del fondo, entrevista, aprobación del préstamo (el préstamo solo se puede aprobar después de que se hayan completado todos los documentos). ), pago de impuestos, transferencia de propiedad, emisión de certificados inmobiliarios, registro de hipotecas (el límite de tiempo de la hipoteca es diferente en diferentes áreas urbanas), emisión de otros certificados de derechos de propiedad y préstamos bancarios (el tiempo específico depende de la cuota del banco). .
7. El pago del préstamo para vivienda personal comienza a partir del mes siguiente a la obtención del préstamo. Hay dos métodos de pago, uno es el pago igual del capital y los intereses con un capital mensual fijo más intereses, y el otro es el pago igual del capital con el mismo capital mensual. Los bancos suelen utilizar pagos iguales de capital e intereses.
Porque de esta forma, dentro del mismo plazo de préstamo, las amortizaciones mensuales son fijas y la presión de amortización es pequeña.
8. El comprador, el vendedor y el banco deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para el registro de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compraventa de vivienda. Por lo general, los bancos también exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y un seguro de propiedad, e indican que el banco es el primer beneficiario.
9. Si es una casa de segunda mano, es necesario transmitir los derechos de propiedad. Generalmente, la empresa intermediaria guiará la preparación de los materiales relevantes y luego el suboficial ayudará en la transferencia de los derechos de propiedad.
Diagrama de flujo de un préstamo para vivienda
El proceso de un préstamo para vivienda consiste en firmar primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, luego pagar el pago inicial y luego ir al banco a presentar la solicitud. para un préstamo de vivienda. Una vez aprobado el préstamo, se firmará en persona y luego se liberará el préstamo.
Préstamos para vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.
(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones de apoyo ambiental, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito debe conservarse hasta que el desarrollador emita la factura del pago inicial. >
⑥ Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden enviar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite del edificio. Después de que se limita el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite del edificio. El tiempo de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver con si está limitado o no. no.
⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique el cierre de la casa y prestar atención a la hora de cierre al inspeccionar la casa. También puede buscar un profesional. certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En términos generales, debe acudir a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar la escritura impuestos y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador solo necesita entregar la propiedad. Materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza.
Cosas a las que debes prestar atención. a la hora de comprar una casa con un préstamo
1. Tenga un buen historial crediticio. Su historial crediticio personal es muy importante. Si tiene seis meses de registros vencidos durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no. darle un préstamo.
2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2 veces la deuda, el extracto bancario debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
(3) Conserve la factura de compra. La factura de compra de una casa con préstamo incluye la factura de pago inicial y la factura de impuestos. Debe utilizar estas dos facturas para pagar impuestos si compra una casa sobre plano y. Si hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura de pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. Para las facturas, el comprador debe seguir los procedimientos. por perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se deben realizar los depósitos antes del préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión requieren un tiempo relativamente largo.
Con esto termina el diagrama de flujo y el libro ilustrado del banco de préstamos hipotecarios.
Me pregunto si encontró la información que necesita.