¿Cómo gestionar una hipoteca de vivienda entre particulares?

Análisis jurídico: Acude a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de la hipoteca. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, una hipoteca de vivienda entre individuos requiere que ambas partes firmen un contrato de préstamo hipotecario y ambas partes acudan a la oficina de bienes raíces para gestionar los procedimientos hipotecarios relacionados con el contrato de préstamo. El prestatario está obligado a presentar el certificado de derechos de propiedad personal, el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio o el certificado único de la casa hipotecada. Además, el prestatario y el prestamista están obligados a presentar un contrato de valor o tasación del valor de la vivienda hipotecada. casa.

Base jurídica: El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el deudor hipotecario proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. Artículo 48 Puede hipotecarse la propiedad de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados. Artículo 49 Las hipotecas sobre bienes inmuebles se tramitarán con el certificado de derecho de uso del suelo y el certificado de propiedad de la vivienda.