Proceso y tarifas de transacción de vivienda de segunda mano en Urumqi

Ambas partes en una transacción de casa de segunda mano deben presentar los materiales pertinentes al centro de comercio de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa. El comprador completa el "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces" y el vendedor. completa el "Formulario de solicitud de transferencia de derechos de propiedad".

El siguiente paso es la revisión preliminar.

Una vez que el centro de transacciones de bienes raíces pase la revisión preliminar, se enviará al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para el levantamiento y mapeo de los planos de planta de las casas y los mapas catastrales. Después de una revisión preliminar, si el centro comercial considera que la solicitud no califica, devolverá los materiales relevantes al solicitante y explicará los motivos de la no calificación.

Coincidencia de mapas

El certificado de título de propiedad inmobiliaria debe ir acompañado del plano catastral y plano de la vivienda. Estos planos son la confirmación y calibración de la casa y su correspondiente terreno asignado, por lo que deben ser elaborados por el departamento de topografía y cartografía reconocido por la administración inmobiliaria y sellado con el sello oficial. El comprador también deberá firmar o sellar los dibujos. El mapa catastral y el plano de la casa deben realizarse en dos copias, una para producir el certificado de título de propiedad y la otra para conservarse en la agencia de registro de bienes raíces.

Los honorarios de dibujo y de levantamiento incurridos durante el proceso de levantamiento y mapeo serán pagados por el comprador.

Pagar impuestos y tasas

Después de la confirmación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador de la vivienda puede gestionar formalmente la transferencia de los derechos de propiedad y pagar los impuestos y tasas correspondientes. Los impuestos y tarifas específicos pagaderos por ambas partes de la transacción se presentarán en detalle más adelante.

Verificar

Después de pagar los impuestos y tasas pertinentes, el comprador de la vivienda enviará la información de la transacción, el certificado de identidad y el certificado de pago de impuestos de la vivienda de segunda mano al registro de bienes raíces. departamento para su revisión.

Preparar y emitir certificados

Si el departamento de registro aprueba la revisión, se producirá y emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas tienen que pagar el costo del certificado de bienes raíces y un impuesto de timbre de 5 yuanes.

Por lo general, transcurren unos 30 días desde la solicitud de registro hasta la compra del certificado de título de propiedad inmobiliaria. No puede ser tan rápido. )

Debe preparar muchos documentos relevantes y asegurarse de preguntar si las unidades de vivienda social de la unidad tienen derechos de recompra prioritarios para evitar problemas.

Se requieren las siguientes tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano:

1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (3 yuanes/metro cuadrado para reformas de viviendas, vivienda asequible y vivienda asequible); residencial 10 yuanes/metro cuadrado. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

2. Tarifa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

3. Renta del suelo (recaudada): grava en el momento de la cesión de reformas habitacionales, viviendas asequibles y proyectos de vivienda, y grava el 2% del precio normal de transacción de la vivienda. a cargo del vendedor.

4. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.

5. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 3%, calculada sobre la base del precio de transacción de las transacciones normales para una casa ordinaria comprada por un individuo para uso propio (el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados); metros, la proporción de superficie construida es superior a 1,2, el precio de transacción es de 4.290 yuanes por metro cuadrado) la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y el estándar de recaudación es del 1,5% si los residentes que han sido demolidos debido a la reubicación recompran casas de segunda mano; el impuesto de escrituración estará exento de la parte equivalente a la compensación por reubicación. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre el monto excedente. A cargo del comprador.

6. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada en función del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad.

7. Impuestos y recargos comerciales: dado que su casa se transfirió hace menos de dos años, no puede disfrutar de la reducción o exención del impuesto comercial que debe aplicarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y los recargos. Precio original de la casa.

8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si es la compra original); No se puede proporcionar factura, 1% del cobro del precio de la transacción. a cargo del vendedor.

El proceso general de compra y venta de una casa de segunda mano para usted es el siguiente:

1) Una vez finalizado el precio de la transacción, la fecha de entrega y el tiempo de traslado de la casa, La Parte A y la Parte B primero completan el "Contrato de Compra y Venta de Bienes Raíces JF" - formato 91-01, firman los nombres, direcciones, números de contacto de ambas partes y estampan sus sellos personales en la tercera página del contrato. En el Apéndice 1 de la última página, complete la hora y los datos correspondientes de la casa (sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria), y ambas partes firmarán y estamparán sus sellos personales.

2) El solicitante diligencia la “Solicitud de Registro de Vivienda Privada Xi”, rellenando el nombre del solicitante, número de cédula, dirección postal, firma y sello. Complete la propiedad de la propiedad según el contenido del certificado de propiedad inmobiliaria.

3) Diligenciar el Formulario de Aprobación de Solicitud de Negocio Inmobiliario JF-91-04, completar la información de ambas partes y la situación de la propiedad, y firmar y sellar sus sellos personales. En la columna de comentarios, el comprador y el vendedor firman y toman sus huellas digitales frente al personal de transacciones inmobiliarias.

4) El obligante o solicitante lleva el "Certificado de propiedad de la casa" y la tarjeta de identificación al No. 93, Xiangmiyuan, Hall Road, cuarto piso, Centro Municipal de Registro de Propiedades Inmobiliarias, y completa el "Archivo de consulta". Formulario de solicitud" para consulta de archivos. Después de pagar la tarifa, obtenga el "Certificado de consulta del archivo de información del Libro de registro del Certificado de propiedad de la casa"; luego vaya a la habitación 506 en el quinto piso y obtenga el plano de la casa después de pagar la tarifa.

5) Lleve toda la información anterior a la sala privada en el primer piso del Xi'an Real Estate Trading Center, No. 116 West Street, para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Se requiere que el obligante y la persona * * * y el solicitante estén presentes, completen el registro de consulta, firmen y tomen sus huellas dactilares, verifiquen el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y los formularios correspondientes, y finalmente ingresen la información en la computadora, paguen la casa. tarifa de transacción y reciba el formulario de aceptación comercial de registro de transferencia de propiedad de la vivienda. Con este formulario, podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda después de pagar el impuesto de escritura y las tasas de supervisión en 20 días hábiles.