Los agentes están empezando a apresurarse a vender casas en los distritos escolares.
Ante la cuestión de la vivienda en los distritos escolares, ¡los agentes están empezando a ponerse ansiosos!
No lo creo, pero si es necesario comprar una casa y enviar a los niños a la escuela durante este período, quienes han dejado información en la agencia deben sentir lo mismo que yo. Los agentes han estado enviando demasiados mensajes a los clientes recientemente.
Hace unos días fui a una comunidad a revisar el mercado. Resultó que era la comunidad y había una buena escuela secundaria cerca. Me paré en la puerta y miré a mi alrededor y a la puerta.
Puedo garantizar que no me quedé allí más de un minuto cuando vi a un hombre salir corriendo de una tienda de agencia al lado de la comunidad, llamó a mis colegas que estaban afuera y medio me rodearon y medio me arrastraron. en la tienda.
A esa velocidad, si no hubiera visto la gran escena, me habría quedado en shock: ¡varios hombres corpulentos "robaron" a la gente en la calle!
La razón es que el intermediario me considera un comprador potencial de vivienda en el distrito escolar y quiere cerrar el trato lo antes posible.
Cuenta oficial de WeChat: Su verdadero nombre es Lu Jun.
Hablar seriamente de bienes raíces y hablar realmente de comprar una casa.
De la indiferencia al acoso y las palizas
El pasado junio 5438+065438+octubre y febrero 65438+febrero, cuando el mercado inmobiliario en el distrito escolar se estaba ajustando, los propietarios se arrepintieron en todas partes y. aumentos de precios. Incluso cuando un amigo mío compró una casa tres veces, el propietario se arrepintió.
Si es nuestro lector habitual, debe quedar profundamente impresionado, especialmente a finales del año pasado, cuando no pudo encontrar una casa adecuada en el distrito escolar. N personas robaron una casa y el propietario todavía estaba cambiando el precio.
Es precisamente por la actitud de mejora continua del arrendador que también afecta en cierta medida a la actitud del intermediario.
La actitud del intermediario en ese momento fue ignorarlo.
Recuerdo muy claramente que cuando fui a Qibao para ajustar el mercado inmobiliario en el distrito escolar y encontrar una casa adecuada para un amigo, el agente de una tienda me ignoró en absoluto y dijo que era difícil. buscar una casa ahora y no tenían casa.
Uno de los gerentes de la tienda, que se parecía a él, me habló brevemente de la situación actual del mercado y luego volvió a trabajar.
Esto es diferente de la actitud del intermediario general hacia los clientes. Aunque no demostré que el cliente tuviera demandas claras y concretas en ese momento, también adelanté mi presupuesto general y qué tipo de casa quería.
Tan pronto como el agente escuchó que quería reemplazar inmediatamente a los clientes actuales con transacciones en efectivo, comenzó a ignorar mi amor. Finalmente, bajo mi "súplica", el agente me dio una tarjeta de presentación y me dijo que volvería después de vender la casa, sin siquiera agregar una cuenta de WeChat.
Ahora, ataque y defensa se invierten.
Permítame mostrarle los registros telefónicos recientes y comprenderá lo locos que están ahora los agentes de vivienda del distrito escolar.
Este es el número de teléfono que le dejé al agente cuando me registré la semana pasada y las llamadas posteriores. Hasta el día de hoy, el agente sigue llamando.
Me arrastraron a la tienda por menos de un minuto. Escuché a mis colegas hablar sobre esta comunidad y vine a ver la situación en la comunidad. No planeaba mirar la casa, así que me di la vuelta y me fui. El agente todavía estaba muy entusiasmado y me pidió que le dejara mi número de teléfono, diciéndome que ahora no hay casas en esta comunidad, por lo que no es necesario buscar.
Debido a que la otra parte me llamó por teléfono, solo pude dejar mi número de teléfono móvil real.
Así lo dije en la tienda, y a los tres minutos, me enteré de que no había casas en el barrio de al lado, así que me fui. El intermediario empezó a llamar sin descanso, una o dos veces al día.
Si me llevas a ver una casa o a charlar un rato, probablemente no me importe demasiado. Sin embargo, esta vez equivalía a decir algunas palabras a los transeúntes, etc.
Al principio respondía la llamada, pero luego se volvió muy molesto y a menudo interrumpía en momentos inconvenientes. Realmente creo que hay algo sospechoso en la actitud de la agencia.
Cuando dices que no tienes casa, ¿todavía tienes que seguir llamando a tus clientes? ¿Qué quiere decir esto?
Agente, ahora están muy ansiosos.
No solo eso, cuando contesté el teléfono, las casas recomendadas por el agente comenzaron a ser menos precisas que antes. No es específico de la comunidad que vi. Incluso la calidad es muy diferente a la de esa comunidad. Hay algunos cambios en los distritos escolares que mencioné al principio. Algunas de las escuelas primarias correspondientes han cambiado y es posible que esta escuela primaria no necesariamente me permita ingresar a mi escuela secundaria favorita.
Y compré una casa en un distrito escolar para poder aprobar bien el examen de secundaria. Puede que no sea una escuela primaria particularmente buena, pero la escuela secundaria debe satisfacer mis necesidades.
Hace que la gente sienta que tratar a los clientes como ovejas gordas es como matarlos con un cuchillo.
Casualmente, muchos agentes agregados el año pasado solo recomiendan casas en su círculo de amigos. Recientemente también cambiaron sus tácticas y comenzaron a bombardear continuamente.
Y si no responde a WeChat en un día, llama.
Esta es una casa con dos distritos escolares según el agente, lo que significa que incluye dos escuelas: la escuela primaria y la secundaria. Esto es lo más importante en la retórica del agente.
Viendo que los agentes están tan ansiosos por promocionar casas en los distritos escolares y reducir mucho los precios, no tengo prisa. Es probable que estos distritos escolares todavía tengan margen para negociar.
Lo que puedo decir de esta serie de acciones ansiosas por parte de los agentes es que la vivienda en los distritos escolares realmente ha cambiado, especialmente los agentes que venden viviendas en las escuelas secundarias están realmente ansiosos.
Quien suelta primero, vende primero.
La ansiedad de los agentes también se refleja en los propietarios.
Al igual que en WeChat anterior, después de mi consulta de seguimiento, el agente me dijo que si puedo pagar más dinero en efectivo por la casa en el distrito escolar dual, el precio se puede negociar.
En Shell.com, también podemos ver que los precios de las viviendas en muchos distritos escolares se han reducido considerablemente.
Debido a la gran cantidad de casas, aquí solo se enumeran algunas capturas de pantalla.
Los precios de estas propiedades imperdibles se han reducido en las últimas dos semanas, aproximadamente al mismo tiempo que los agentes comenzaron a contactarme con frecuencia. Y se puede ver que muchas reducciones de precio son bastante grandes, y hay casas con una rebaja de precio de hasta 450.000.
El barrio Meiyuan No. 2, una comunidad muy conocida en la escuela secundaria Jianping Middle School West, es famosa en toda la ciudad. Como puedes imaginar, el precio se ha reducido en 450.000.
El agente dijo que el precio del propietario ahora excede su estimación y que tendrán una buena conversación con el propietario para pedirle que baje el precio y se esfuerce por vender la propiedad lo antes posible.
Y aquellos propietarios que no escuchen las sugerencias de reducción de precios empezarán a relajarse si no se presentan durante mucho tiempo.
Un amigo mío vive en Pudong y tiene una casa en venta. Originalmente lo había planeado antes del año anterior, pero estaba demasiado ocupado para ocuparse de ello antes del año anterior, por lo que después del año comenzó a permitir que los agentes trajeran invitados a su casa.
Durante la primera semana, ningún agente llevó al cliente a ver la casa. En la segunda semana, sus padres estaban preocupados y empezaron a relajarse.
También se puede ver desde el caparazón que, tomando como ejemplo esta casa del distrito escolar con una reducción de precio de 450.000, cuando se reduzca el precio, más personas la mostrarán. Los números 17 y 18 se muestran durante dos días consecutivos.
Después de consultar al intermediario, podrá saber que la situación actual del mercado es normal. Cualquiera que sea el propietario que deje ir y permita reducciones de precio, qué casa se promocionará primero. Cuanto menor es el precio, más recomendable es.
El intermediario también usará algunas palabras engañosas. Al igual que la comunidad que visité la semana pasada, obviamente es una comunidad grande con apartamentos grandes, no la corriente principal en el mercado. Aunque la escuela secundaria es mejor, debido a su gran superficie, solía haber bastantes casas.
Pero lo que me dijo el agente fue que allí no había casas disponibles y que se vendieron tan pronto como salieron al mercado.
Completamente inconsistente con el bucle cerrado que veo en el shell. Dos habitaciones con un tamaño de unos pocos metros cuadrados son razonables, pero no tan fáciles de vender en el mercado actual.
Por debajo de 50w, el precio es realmente interesante. Sin embargo, ha pasado una semana y siento que esta casa aún no se ha vendido, lo que demuestra que los compradores son muy exigentes.
Por otro lado, también he consultado a algunos agentes que conozco desde hace tiempo sobre rebajas de precios.
Dijeron que la reducción de precio no significa que estas casas sean malas, sino por el mercado inmobiliario actual en el distrito escolar.
El mercado inmobiliario actual del distrito escolar se encuentra relativamente estancado. Si los propietarios no bajan los precios, los compradores no comprarán. Cuando el propietario baja el precio, los compradores piensan que habrá más margen para reducir el precio, lo que lleva a un punto muerto.
Sin embargo, una reducción de precio es mejor que ninguna reducción de precio. También hay personas que buscan casas a precios reducidos, si encuentran una adecuada, también pueden llegar a un acuerdo. Pero sin bajar los precios, nadie seguirá apareciendo.
En aquella época ya no existía el fenómeno de que los terratenientes subieran los precios del terreno.
Esta es realmente una comparación entre la situación del mercado después de octubre del año pasado y principios de este año.
Aún recuerdo que en aquella época mi círculo de amigos estaba lleno de intermediarios. No seas demasiado caro. Después de pasar por este pueblo, no existe tal tienda, lo que hace que la gente se sienta incontrolablemente ansiosa.
También hay un vídeo corto donde el anfitrión está sentado y comiendo, rodeado de un gran círculo de intermediarios, e incluso hay intermediarios que intentan conseguir un buen alojamiento escolar para sus clientes.
Después de que mi amigo compró una casa en un distrito escolar tres veces seguidas y el propietario se abalanzó sobre él, miró el círculo de amigos del agente todos los días y se sintió miserable.
Apenas unos meses después, el mercado inmobiliario en el distrito escolar se ha enfriado un poco, lo cual es realmente vergonzoso.
Los cambios detrás de escena
La ansiedad entre los agentes en realidad refleja los cambios en el mercado inmobiliario en los distritos escolares de Shanghai.
La ola del mercado inmobiliario de Shanghai que comenzó en junio del año pasado con 65.438+ en octubre comenzó con viviendas en distritos escolares.
El 16 de marzo, la introducción de la política de admisión enfrió la temperatura en las viviendas del distrito escolar.
Cuando se publicó por primera vez la política de inversión extranjera, hicimos un ajuste del mercado y la mayoría de la gente adoptó una actitud de esperar y ver qué pasaba.
En aquel momento, la agencia tenía relativa confianza y sentía que los niños todavía necesitaban una buena escuela. Incluso si la probabilidad disminuye, sigue siendo mucho mejor que quedarse en una pequeña verdura o en una escuela secundaria normal. Siguen siendo optimistas sobre esta tendencia del mercado.
Los padres tienen opiniones diferentes, pero la mayoría cree que los precios de la vivienda en los distritos escolares bajarán, por lo que están esperando. Después de un mes de espera, llega el momento de lucir los resultados.
El aumento provocado por esa ola de condiciones del mercado de hecho ha pasado, y muchas casas han reducido sus precios. Esto es lo mismo que nuestro juicio en ese momento: la popularidad de la vivienda en los distritos escolares definitivamente disminuirá. .
Los datos de visas en línea antes de marzo fueron muy buenos, principalmente debido a la introducción de la política 316 en el medio, y muchas visas en línea se pospusieron en el período posterior.
Así que los cambios en los datos del mercado no se han reflejado, pero sí en la gran cantidad de tiendas intermediarias en el nivel más básico.
Según el intermediario, debido a la imposibilidad de vender a largo plazo, los propietarios de muchas casas en los distritos escolares se han vuelto inestables y algunas casas incluso han bajado el precio del pasado octubre. A menos que los padres tengan poco tiempo, seguirán esperando y viendo.
Para realizar pedidos, el intermediario tuvo que persuadir al propietario para que bajara el precio y, al mismo tiempo, persuadir a los compradores de que los precios actuales de la vivienda eran bajos y persuadir a los clientes para que compraran una casa rápidamente. .
El mercado inmobiliario actual del distrito escolar está estancado.
Los padres y el propietario son como dos lados de un tira y afloja, ambos trabajan duro, mientras que el intermediario en el medio, el árbitro, sigue animando a ambos lados y está muy ansioso.