¿Se puede devolver el depósito por la compra de una casa?
En primer lugar, el depósito no es reembolsable. Si el comprador no firma el contrato dentro del límite de tiempo y ubicación especificados en la carta de suscripción, o si el comprador cambia el precio, el área, el tipo de unidad y otros términos importantes confirmados en la carta de suscripción al firmar formalmente el contrato, se considerará un incumplimiento de contrato y el depósito pagado no será reembolsado.
En segundo lugar, se deberá reembolsar el depósito.
1. Si el promotor revende la casa suscrita por el comprador a otro tercero dentro del plazo señalado en la carta de intención de suscripción, y no firma formalmente un contrato, deberá devolver el doble de la fianza a el comprador.
2. Si el promotor no obtiene los documentos legales pertinentes para la venta de viviendas comerciales, o las dos partes no pueden firmar un contrato formal por motivos propios del promotor, o el contrato no es válido, el El desarrollador devolverá el depósito del comprador y asumirá la responsabilidad del comprador por la pérdida.
3. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo únicamente por el contenido del contrato formal y acuerdos complementarios relacionados, que nada tiene que ver con el contenido de la carta de intención de suscripción, y la firma. fracasa, y no hay incumplimiento de contrato por ambas partes, el promotor devolverá la fianza íntegramente al comprador de la vivienda.
4. La "Carta de Intención de Suscripción" no coincide en los términos principales como precio, área, tipo de unidad, etc. o el acuerdo no es claro si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo. el contenido o firmar un contrato formal, el promotor deberá presentarlo al comprador. El depósito será devuelto.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito como garantía del crédito del acreedor. derechos. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
Artículo 588: Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito.
Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.