Los dos departamentos se han pronunciado nuevamente para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En los últimos tiempos han aparecido con frecuencia buenas noticias relacionadas con la financiación de empresas inmobiliarias. En sus comunicados, los reguladores han vuelto a enfatizar su apoyo a la financiación de empresas inmobiliarias y la implantación de la "entrega garantizada". de edificios" y otras tareas.
El 21 de noviembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebraron conjuntamente un simposio nacional de trabajo crediticio de bancos comerciales para estudiar e implementar la implementación de políticas y medidas de apoyo financiero para estabilizar la economía. En cuanto a la parte inmobiliaria, la reunión enfatizó la necesidad de implementar plenamente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas basadas en las políticas de la ciudad y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Mantener el financiamiento inmobiliario de manera estable y ordenada, estabilizar los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias y los préstamos para empresas de construcción, apoyar las necesidades razonables de los préstamos para vivienda individual y respaldar la extensión razonable del financiamiento existente, como los préstamos de desarrollo y los préstamos fiduciarios en el premisa de garantizar la seguridad de los derechos del acreedor. Hacer un buen uso de las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas (la "segunda flecha") para apoyar a las empresas privadas de vivienda en la emisión y financiamiento de bonos. Mejorar la protección legal y el apoyo de la política regulatoria para nuevos financiamientos de apoyo a préstamos especiales para vivienda garantizada, promover la implementación acelerada del trabajo de "vivienda garantizada", salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable de la vida real. mercado inmobiliario.
“El simposio aclaró además que la política de crédito inmobiliario comienza tanto desde el lado de la oferta como de la demanda, y el lado de la demanda implementa políticas de crédito de vivienda diferenciadas según la ciudad para apoyar la demanda razonable de préstamos de vivienda individuales. El analista Wang Xiaoqiang, jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, analizó que: "Desde principios de este año, las políticas de préstamos para vivienda han seguido siendo laxas y las tasas de interés hipotecarias han caído a mínimos históricos, lo que reduce efectivamente los costos de compra de viviendas de los consumidores".
Desde finales de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han emitido diferencias de ajuste gradual. Después de optimizar las políticas de crédito inmobiliario, muchas ciudades respondieron rápidamente. Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, las tasas de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda en casi 20 ciudades han caído a "3".
Wang Xiaoqiang predice que las ciudades que se ajustarán a continuación seguirán expandiéndose, y otras ciudades que cumplan las condiciones también seguirán su ejemplo. "Sin embargo, a juzgar por los resultados actuales, la confianza de compra por parte de la demanda es insuficiente y el efecto real aún no es optimista. Si se quiere calentar significativamente el mercado, es necesario implementar políticas desde el lado de la oferta, impulsando así la confianza de la industria. y debilitando la actitud de esperar y ver qué sucede con las emociones del mercado por parte de los compradores de viviendas", añadió Wang Xiaoqiang.
El simposio también hizo hincapié en las medidas del lado de la oferta, incluida la estabilización de los préstamos para el desarrollo y los préstamos a las empresas constructoras, el apoyo a la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios, garantizando al mismo tiempo la seguridad de los derechos de los acreedores y haciendo buenos pagos. el uso de "préstamos secundarios" "Zhi Arrow" apoya a las empresas inmobiliarias en la emisión de bonos y financiación, etc.
Para las empresas inmobiliarias, la serie de medidas anteriores significa que, por un lado, obtendrán más oportunidades de financiación y, por otro lado, desempeñarán un papel de apoyo sustancial para las empresas privadas con corto plazo. presión de la deuda a plazo, aliviar efectivamente la presión financiera sobre las empresas de bienes raíces y mejorar la confianza de la industria.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló además: "En comparación con formulaciones anteriores, el simposio tendrá varios aspectos destacados nuevos, principalmente relacionados con la concesión de préstamos para la construcción. empresas, la extensión de préstamos de acciones fiduciarias y la mejora de proyectos especiales. La garantía de desarrollo de préstamos y financiación de apoyo ilustra las nuevas tendencias en el crédito. Entre ellos, la concesión de préstamos a empresas de construcción muestra que los reguladores están prestando atención a la financiación. Estado de las empresas de la cadena industrial. ”
Los expertos de la industria creen que este simposio se combina con la implementación adicional de los 16 artículos financieros. Se espera que con el apoyo de las políticas financieras, la actividad del real. El mercado inmobiliario aumentará y se fortalecerá la confianza de la industria, lo que ayudará a promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Cabe señalar que ese mismo día, Yi Gang, Gobernador del Banco Popular de China, mencionó "el papel de la política monetaria estructural en el mercado inmobiliario" en su discurso en la ceremonia de apertura de la reunión anual del Financial Street Forum 2022.
Yi Gang dijo que la industria inmobiliaria está relacionada con muchas industrias upstream y downstream, y su círculo virtuoso es de gran importancia para el desarrollo saludable de la economía. Hay algunos ajustes en el mercado inmobiliario actual. El banco central coopera con los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para hacer un buen uso de la caja de herramientas de políticas de "una ciudad, una política" para reducir las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y los índices de pago inicial para apoyar. demanda de vivienda rígida y mejorada.
En vista de la exposición al riesgo de algunas empresas inmobiliarias en la etapa inicial que provocó retrasos en la entrega de las casas, Yi Gang añadió que el banco central ha emitido un préstamo especial de 200 mil millones de yuanes para "garantizar la entrega". de edificios" para apoyar la construcción y entrega de viviendas vendidas, y ha estudiado el establecimiento de incentivos. Los bancos comerciales apoyan la herramienta de política estructural de “Entrega Garantizada de Edificios”. Al mismo tiempo, el banco central ha ampliado la "segunda flecha" para apoyar la emisión de bonos de las empresas privadas, proporcionando un riesgo compartido para que las empresas privadas emitan bonos. Las empresas inmobiliarias privadas también están dentro del alcance del apoyo.