¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa (etapa de preparación)
1. Determine el objetivo de comprar una casa: determine la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos y gastos reales.
2. Aprenda el sentido común al comprar una casa: Comprar una casa es un acto relativamente profesional porque el monto involucrado es enorme. Por tanto, es necesario aprender a tener sentido común a la hora de comprar una casa.
En tercer lugar, acumule el pago inicial para comprar una casa
Cuatro Evalúe el alcance de la compra de una casa: elija una propiedad que se adapte a sus necesidades; compre una casa según sus posibilidades. Las ventajas de los apartamentos pequeños recién inaugurados son una distribución más razonable, un mayor confort de vida y una rentabilidad futura de la inversión relativamente mayor.
En quinto lugar, ahorre costos de tiempo de viaje: Antes de comprar una casa, también debe considerar los costos de tiempo de viaje. Porque no es difícil darse cuenta de que el coste de tiempo y el coste de transporte de viajar por la ciudad son cada vez más elevados. Si pasa 2 horas al día en el tráfico, entonces 65438 octubre = 60 horas = 2,5 días, 1 año = 730 horas = 30 días, 50 años = 36500 horas = 1520 días = 4 años. Se recuerda a los amigos que quieran comprar una casa que comprendan el círculo de vida de 5 kilómetros, que es un parámetro eficaz para medir los beneficios y la calidad de la compra de una casa. Cuanto menor sea el costo, más rentable será la casa adquirida. De esta forma, el dinero extra que pagas después de comprar una casa será cada vez menor.
6. Comprensión del costo de comprar una casa: después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular por adelantado algunos gastos básicos de la compra de una casa. Aunque estos costos pueden parecer pequeños en la superficie, y algunos son valores fijos, cuando se combinan con el precio total de la casa en el futuro, sus costos siguen siendo considerables.
Lo que necesita saber sobre la compra de una casa al ver una casa.
(1) Hacer "una solicitud" al vendedor y proponer que el contenido exacto del anuncio de venta se escriba en el contrato de compra de la vivienda para que se pueda ver claramente la autenticidad del anuncio
(2) Aprovechar la preventa Los "dos puntos" en la revisión del permiso son verificar si el proyecto de preventa coincide con el nombre de la propiedad en venta y si la casa comprada está dentro de la pre-venta. -rango de venta;
(3)? Debes poder pasar los " "Tres niveles", "reserva forzada" (el vendedor te "obliga" a hacer un pedido lo antes posible porque la casa quiere comprar es ajustado) y "bloquear" (con el fin de "retener la venta"). El vendedor te dice que tu apartamento favorito se ha vendido y puedes rendirte), "conmueve a la gente con emoción" (te da vergüenza no hacer un pedido);
(4)? Cuatro claros" (ubicación específica, área, precio, momento de la firma del contrato de venta formal, monto del depósito y tiempo de entrega, formulario de devolución del depósito);
(5)? Considere las "cinco diferencias" en la compra real de una vivienda (ambiente, diseño, disposición de los muebles, materiales de decoración, mano de obra, detalles de diseño);
(6) ¿Está de acuerdo sobre el estado de la casa comprada: como una casa tosca o una casa completamente decorada? ¿Fuente terrestre? ¿Condición básica de la casa? Incluyendo el acuerdo sobre interior, arquitectura, área pública y altura;
(7) Aceptación de "dos libros", ¿qué son dos libros? Estos dos libros son dos documentos legales proporcionados por el desarrollador después de aprobar la aceptación de finalización y notificar a los compradores de la vivienda para que se muden. El primero es el aseguramiento de la calidad residencial. El segundo es el manual de instrucciones residencial;
(9) Proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos del comprador y esforzarse por mejorar el contrato son las únicas soluciones eficaces. Por ejemplo, ¿cómo lidiar con los errores de área, Ministerio de Construcción, 2001? Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" promulgadas estipulan claramente que si las dos partes tienen un acuerdo, se manejará de acuerdo con los siguientes principios (si el valor absoluto de la tasa de error del área está dentro de 3 (inclusive), la casa real el precio se liquidará cuando el valor absoluto de la proporción de error del área exceda 3. El comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá pagar el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha. el comprador propone realizar el pago. El comprador paga intereses sobre el dinero pagado).
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa (etapa de compra de vivienda)? ¿Qué trámites y documentos se necesitan para comprar una casa? Mire al comprador novato.
Uno: comprender los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.
Dos: El entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.
Tres: Planificación interna de la comunidad. 1. ¿Las ubicaciones de la estación de conversión de calefacción, el cuarto de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje y el cuarto de distribución de energía tienen un impacto en la selección de la casa? ? 2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento y la iluminación de los edificios.
Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.
Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato. La expansión y contracción del área no debe exceder de 3. Si excede 3, el comprador pagará al desarrollador según el precio unitario al comprar la casa; dentro de 3, el desarrollador pagará al comprador el doble del precio de compra independientemente del aumento o disminución del error de área, el comprador puede solicitarlo; para pagar. Dentro de 3, según El banco reembolsará el interés de demanda por el mismo período.
Al pagar una casa, preste atención al propósito de cada pago en el recibo (como dinero de compra, fondo de revisión, impuestos diversos, agua, electricidad, tarifas de instalación de teléfono de circuito cerrado, etc.) .
Recordatorio: si desea comprar una casa sobre plano, primero debe consultar los "cinco certificados": los promotores inmobiliarios que prevenden casas comerciales deben tener un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción y un trabajador de la construcción. La licencia de construcción, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales se denominan "cinco certificados". ¿Los dos primeros certificados están previstos por la ciudad? Si lo emite el Comité de Construcción Municipal, ¿el Comité de Construcción Municipal emitirá el "Permiso de Construcción" y el Departamento de Recursos y Tierras Municipales emitirá el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y el "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial"? y la Autoridad de Vivienda.
Proceso de compra de una casa
La vivienda comercial en sí misma es una mercancía, pero es diferente de las mercancías ordinarias. Debido a su largo proceso de transacción, alto precio, procedimientos complejos y otras particularidades, a menudo surgen algunas disputas entre compradores y vendedores. La razón principal es que los compradores de viviendas carecen de conocimientos básicos sobre la compra de una vivienda. Ahora, basándome en la experiencia de algunos compradores de vivienda, les contaré sobre el proceso general de compra de viviendas comerciales y los temas a los que se debe prestar atención:
Primero, recopile diversa información sobre proyectos inmobiliarios a través del medios de comunicación.
El segundo es realizar un cálculo y análisis exhaustivo de las propias necesidades de consumo (poder adquisitivo, ubicación del inmueble a adquirir, instalaciones de la comunidad residencial, entorno, gestión del inmueble, precio total, superficie, etc.). ). ), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego compárelo con la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.
En tercer lugar, realice una comprensión preliminar de los proyectos alternativos a través de la información recopilada, consultas telefónicas o amigos que estén familiarizados con el proyecto, y luego dedique unos días a realizar inspecciones in situ.
4. Durante la inspección in situ del proyecto, podrás invitar a algunos amigos que sepan más sobre arquitectura y medio ambiente, lo que te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa.
5. Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en la industria inmobiliaria sobre cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato. Si es posible, es mejor contratar a un abogado de bienes raíces a tiempo completo para que se encargue del asunto por usted y asegurarse de que no sea demasiado pasivo si hay una disputa con el desarrollador después de comprar la casa.
6. Después de realizar los preparativos anteriores, diríjase a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el tiempo para firmar el contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados en detalle por el desarrollador).
7. Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado, y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato.
8. Dentro del período especificado, los desarrolladores deben ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.
9. Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo de vivienda, puedes empezar a solicitar un préstamo hipotecario. Consulte a los departamentos pertinentes para conocer medidas específicas.
10. Una vez completada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará el "Aviso de ocupación" y el "Aviso de reanudación de la propiedad", y el departamento de ventas, el departamento de finanzas y la oficina de administración de la empresa de administración de propiedades lo harán. vaya al sitio para gestionar los trámites de mudanza del propietario.
Al realizar los trámites de ingreso al parque, los propietarios deberán traer los documentos correspondientes y el contrato de compraventa.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?
Los impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una casa nueva son principalmente los siguientes:
(1) Los impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una casa comercial:
1. Impuesto sobre la escrituración, la compra de vivienda supone entre el 3 y el 5 del precio total (los tipos impositivos varían entre provincias, municipios y regiones autónomas), mientras que la vivienda comercial ordinaria se reduce a la mitad, es decir, entre el 1,5 y el 2,5.
2. Impuesto de timbre, 0,05 del precio total de compra.
(2) Fondos:
1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 del precio total de compra, 2 en la mayoría de los lugares.
2. Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes por metro cuadrado, que no se utiliza en algunos lugares.
(3) Tarifas
1. ¿Tarifa de transacción? ¿0,5 del precio total de compra? El comprador y el vendedor pagan cada uno 0,25 (3 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales, pagados por el promotor, no por el comprador).
2. ¿Cuánto cuesta un certificado inmobiliario? ,? Varía de un lugar a otro, pero no debe exceder los 100 yuanes.
3. ¿Cuál es el costo de producir el “Certificado de Derecho de Uso de Suelo”? Varía de un lugar a otro, pero no debe exceder los 100 yuanes.
(4) Si estuviera hipotecada, se incurrirá además en los siguientes gastos.
1. Comisión de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra.
2. Prima de seguro: El precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50.
3. Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03. 4. Honorarios de registro de hipoteca, 100 yuanes.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
[1] Si es soltero, debe proporcionar un certificado de estado de soltería. PD: vaya a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de estado de soltería (proporcione materiales)
Registro del hogar
Copias de materiales relevantes.
{Observaciones} A veces puedes acudir al comité comunitario para obtener un certificado de estado de soltería;
[2] Si tienes un registro de hogar en otros lugares, debes proporcionar un comprobante de garantía de registro del hogar en la ciudad correspondiente;
Para los compradores de vivienda con residencia permanente registrada no local, a menos que sea un pago único, el banco requerirá que el comprador de la vivienda proporcione una identificación de persona local. Ingresos normales y estables como garante al pedir prestado al banco.
[3] Si se derriban las casas de reasentamiento para los ancianos, será necesario agregar a los jóvenes como cabezas de familia para obtener préstamos bancarios.
Para los préstamos de vivienda de demolición y reasentamiento, los bancos exigen a los prestatarios mayores de 65 años que agreguen un pariente inmediato más joven como prestamista;
Procedimientos para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa
(a) Antes de presentar la solicitud, el solicitante debe calcular el monto del préstamo y el período de pago en función del precio de la propiedad adquirida y sus ingresos. Según la normativa, ¿el importe del préstamo del solicitante no puede exceder el de la casa? 70 del precio de producción y el monto máximo del préstamo es 300.000 yuanes. ¿Cuál es el plazo máximo del préstamo? 25 años.
(2) La solicitud debe obtener una garantía de préstamo, que es una garantía para garantizar la devolución segura del préstamo. Existen cuatro formas principales de garantía:
1. Hipoteca inmobiliaria aportada por el prestatario o un tercero más garantía de terceros
2.
p>
3. Garantía hipotecaria sobre inmuebles;
4.
(3) Presentar una solicitud. Los solicitantes pueden presentar su solicitud al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda de su unidad, completar el "Formulario de solicitud de préstamo confiado para garantía de vivienda personal" y proporcionar los materiales de revisión necesarios. ? Estos materiales incluyen:
1. Certificado de residencia válido;
2. Contrato de compra de vivienda o carta de intención y otros documentos de respaldo relevantes;
3. el empleador acepta la carta de préstamo;
4. Otros materiales requeridos por el centro de gestión.
(4) Revisión preliminar. El departamento de gestión realizará una revisión preliminar de los materiales, aprobará el monto y el plazo del préstamo y determinará el método de garantía del préstamo.
(5) Investigación. El departamento de gestión investiga la solicitud y propone una intención de investigar. Si la garantía requiere una evaluación de auditoría, también debe ser auditada por la agencia de evaluación.
(6) Firmar el contrato. Después de la aprobación, el centro de gestión de datos firma un contrato de encomienda con el banco y el centro de gestión de datos emite un aviso de préstamo de encomienda.
Además, ¿entre el banco prestamista y el prestatario? Es necesario firmar una serie de contratos. Esto incluye:
1. Si se combina una hipoteca con una garantía, se deberá firmar un contrato de hipoteca y un contrato de garantía;
2. Se adquiere un seguro, se debe firmar un contrato de hipoteca y un contrato de garantía.
(7) Asignar préstamos. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el centro de gestión transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada y luego el banco confiado asignará los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo.
La situación final del proceso de compra del préstamo
La oficina de ventas debe proporcionar los materiales de solicitud del préstamo dentro de los 7 días, durante los cuales se puede realizar el pago inicial. Siempre que reciba la factura, podrá solicitar un préstamo sobre la cantidad restante.
Las anteriores son las cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa. ¡Espero que esto ayude a todos! Tubatu Decoración Red, líder en toda la industria. Haga clic en el enlace a continuación en esta página para obtener suministros de las principales marcas proporcionados por el equipo de diseño profesional, diseño de calidad gratuito, inspección de la vivienda gratuita y ¡ahorre un 40% en costos de decoración!
Tubatu Online te ofrece "cotizaciones para cada decoración, 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/Zhu Ye/zxbj-cszy.php? to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~