Esta casa cerrará la próxima semana. ¿Existe alguna forma inteligente de sellar e inspeccionar una casa? ¿Dame algún consejo?

Consejo 1: mire el área de verificación del contrato.

Verifique si las instalaciones reales son consistentes con la marca y la cantidad de instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta, y si hay omisiones, confirme si los planos adjuntos al contrato de venta son consistentes con las reales; situación, si la estructura es la misma que el diseño original y si el área de la casa ha sido modificada por la inmobiliaria. El departamento realizará mediciones reales para ver si hay alguna diferencia con el área acordada en el contrato.

Consejo: Al revisar el contrato de compraventa de la casa, generalmente si el error está dentro del 3% del área medida real, no se considerará si el error excede el 3%, el acuerdo de compensación firmado por ambas partes; prevalecerá. Se recomienda que el error entre el área de construcción acordada y el área medida real sea del 2%, preferiblemente no más del 5%.

Top 2: Utiliza una cinta métrica para medir la altura.

Traiga su propia cinta métrica de 5 metros y utilice la cinta métrica de 5 metros para medir la altura del edificio para ver si cumple con el contrato.

Consejo: Lo mejor es anotarlo en una libreta, y al mismo tiempo anotar algunos datos y dudas sobre la aceptación de la casa en el papel que te facilita la inmobiliaria.

Tercer truco: Revisa el agua para detectar fugas.

La aceptación del drenaje utiliza bolsas de plástico preparadas por usted mismo, arena y 1 lavabo de plástico: primero use el lavabo para drenar el agua y luego vierta agua en todas las salidas de aguas residuales, es decir, drenaje del lavabo, drenaje de la bañera y baño. drenaje, drenaje de cocina y sanitario, drenaje de piso de balcón, etc. Básicamente, es necesario verter alrededor de dos recipientes con agua en cada salida de aguas residuales. Se puede escuchar el gorgoteo y no hay acumulación de agua en la superficie. También puedes abrir el grifo para que el agua fluya lo más grande y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Además, compruebe si el suelo del baño tiene fugas y si hay agua. Se recomienda utilizar una bolsa de plástico con arena y colocarla en el desagüe del piso, y luego guardar un poco de agua en el baño, haciéndolo menos profundo (unos 2 cm de altura). Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Si lo hace al mismo tiempo que los residentes del piso superior, también puede verificar si hay fugas de agua en la parte superior del baño. Compruebe si hay agua en el piso del baño. Utilice un recipiente de plástico para almacenar un poco de agua en el baño y luego drene para ver si hay agua en el piso. No debe haber agua acumulada en el terreno calificado y el agua debe fluir suavemente.

Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrate de que no haya problemas. Cubra estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico lo antes posible y luego átelos. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben bloquearse para evitar que entre basura y bloquee las tuberías durante la decoración.

El cuarto truco: golpea el martillo para escuchar los crujidos

Trae un martillo pequeño y úsalo para golpear suavemente las superficies decorativas de las paredes y suelos para comprobar si las paredes y los suelos de la casa están vacías. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;

Consejo: Si hay un hueco, el personal de administración de la propiedad debe repararlo lo antes posible, de lo contrario se romperá fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.

El quinto truco: la pared no goteará ni se agrietará.

Revise cuidadosamente la planitud de la pared para ver si hay filtraciones de agua y grietas en la pared, especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, como el techo y las paredes exteriores. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.

Consejo 1: Las grietas en los balcones son peligrosas. En términos generales, la mayoría de las grietas en las paredes no son grietas estructurales, por lo que el riesgo no es alto. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato.

Consejo 2: si compra un loft, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de filtraciones de lluvia.

Consejo 3: Presta especial atención a la condensación en las paredes de la habitación en invierno, entonces debe haber algún problema con la capa aislante de la pared.

Sexto consejo: las puertas y ventanas se pueden abrir de manera flexible para escuchar el aislamiento acústico.

Pruebe si las puertas y ventanas se pueden abrir de manera flexible, verifique visualmente si las puertas, ventanas y puertas Los marcos y las ventanas y los marcos de las ventanas son paralelos, cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico y, al mismo tiempo, descubra qué tan apretado está.

Consejo: La puerta del baño debe estar a 1,5cm del suelo para que sea impermeable.

Top 7: Tira del freno de potencia para ver el flujo del tráfico.

Después de tirar del freno de potencia, verifique si el suministro de energía interior está completamente cortado y verifique si cada freno controla completamente cada ramal. Lo mejor es comprobar si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas.

Consejo: Además, no olvides abrir la interfaz de línea del teléfono y del televisor, y tirar con fuerza para ver si el enchufe está firme.

2. Inspección de casas finamente decoradas

En los últimos años, hay cada vez más casas finamente decoradas en Hefei, lo que puede ahorrar a los compradores la molestia de la decoración, pero a veces la decoración de Los desarrolladores no son necesariamente los mismos que se esperaban. Las habitaciones finamente decoradas están decoradas en un estilo popular y muchos puntos ciegos de la casa pasan desapercibidos fácilmente. Bald Brother, un inspector de viviendas de Hefei Fengqing, nos recuerda que las siguientes cuatro áreas pequeñas deben inspeccionarse cuidadosamente. ?

1. ¿Es mejor tener un sello de agua en el desagüe del piso de la cocina y el baño?

Si los desagües del piso de la cocina y el baño no se tratan bien, creo que puedes imaginar cuán grave será el impacto. "Bald Brother", un inspector de viviendas de "Fengqing" en Hefei, recordó que en una casa normal con una cocina y un baño, generalmente hay cinco fuentes de olor: el lavabo del baño, el inodoro, la lavadora, la bañera y el alcantarillado. tubería del fregadero de la cocina. Especialmente en el caso de problemas de alcantarillado, para solucionar la fuente de olores en la cocina y el baño, es mejor utilizar un desagüe de piso sellado contra agua cuando se desconoce la tubería general. ?

Utilizando diseño de codo de retorno en forma de U, ocupando parte del suelo. Para ahorrar costes y espacio, algunos desarrolladores ahora conducen el alcantarillado directamente a la tubería principal sin un diseño especial de curva de retorno. En este momento, si el desagüe del piso de la cocina y el baño no está sellado, fácilmente hará que toda la alcantarilla de la cocina y el baño apesta.

2. ¿Prestas atención al tamaño de los huecos de las baldosas?

Si tuvieras que decir qué es lo que más se utiliza en una habitación, no dirías los azulejos del suelo. La cocina y el baño, así como el salón y el dormitorio, deben revestirse con baldosas cerámicas. La calidad de las baldosas cerámicas afectará directamente al uso futuro. Si el espacio entre las baldosas es demasiado pequeño, se acumularán fácilmente bienes robados, y si es demasiado pequeño, se aplastarán fácilmente. ?

Generalmente, el espacio entre baldosas cerámicas es de aproximadamente 1-1. 5 mm Si las baldosas son grandes, el espacio será de aproximadamente 2 mm. Además, asegúrese de revisar cuidadosamente el agente de calafateo para las baldosas de la cocina y el baño, ya que estos dos lugares suelen estar expuestos al agua, por lo que el calafateo es mayor. ¡importante!

3. ¿Cuidado con el exceso de formaldehído en tu hogar?

Existen muchas fuentes de formaldehído, como techos, mamparas, pintura, pasta para papel pintado, alfombras de fibras químicas, etc. Las personas que superan ligeramente el estándar no pueden olerlo, y sólo si supera el estándar cuatro o cinco veces se puede sentir claramente. Por lo tanto, si el olor es relativamente fuerte, consulte a una agencia de pruebas especializada con la marca CMA para detectarlo. ?

4. ¿Es consistente el material general del gabinete?

Si compra muebles con frecuencia, sabrá que el material de la superficie de muchos muebles en realidad no coincide con el material de la parte posterior. En la habitación finamente decorada entregada por el comerciante, muchas cosas son casi inamovibles. Por ejemplo, algunos armarios del guardarropa están empotrados en la pared. Al inspeccionar la habitación, golpee con fuerza cada tablero para sentir la calidad del tablero. ?

En algunos rincones con bajas tasas de utilización, los desarrolladores mezclarán las cosas y reemplazarán los buenos materiales con materiales inferiores. Aunque no afectará el uso, no podemos descartar emergencias, por lo que no debes ser descuidado al inspeccionar la casa, ¡y no creas que no importa!

Resumen del "hermano calvo" de la inspección de viviendas de Hefei "Fengqing": hay muchos pequeños detalles que vale la pena tener en cuenta en la inspección de viviendas finamente decoradas, pero estos son los lugares que usamos con frecuencia pero que no recordamos inspeccionar Recuerde a todos, inspección de la vivienda. ¡Es mejor contratar de antemano una empresa profesional como "Fengqing House Inspection" de Hefei para evitar que los desarrolladores se aprovechen de él!