¿Qué tipo de "plan para salvar vidas" necesita la Sociedad de Vivienda para liderar la reunión de rescate?
Las señales tienen más sentido.
Según anunció la Asociación Inmobiliaria de China, el trasfondo de esta reunión de negociación surge de la implementación de una serie de políticas y medidas del Consejo de Estado para estabilizar la economía, en un intento de solucionar el problema. Necesidades urgentes en el proceso de desmantelamiento de proyectos inmobiliarios.
Los principales contenidos de la reunión de negociación incluyen el desarrollo constante de las empresas inmobiliarias frente a los cambios del mercado, el análisis de la demanda de exenciones de proyectos inmobiliarios, el análisis de las cuestiones legales y fiscales en el proceso de proyecto. exenciones, y exploración de la transformación de las empresas inmobiliarias en exenciones y reducciones.
En cuanto a las unidades participantes, la reunión planea invitar a personas relevantes a cargo de empresas inmobiliarias con proyectos de rescate, jefes de instituciones financieras que pueden brindar apoyo de rescate, jefes de empresas que estén dispuestas a fusionarse y reorganizarse. y ampliar los proyectos de cooperación, así como las personas jurídicas y relevantes a cargo de agencias fiscales y tributarias, instituciones de plataformas de servicios financieros y personas a cargo de asociaciones de vivienda locales.
“En primer lugar, no se trata de la dificultad de supervisar las empresas inmobiliarias, pero no hay muchas de estas empresas tan destacadas”. diez empresas de bienes raíces con sede en Shanghai, como la Asociación de Bienes Raíces de China de la asociación, esta reunión de emparejamiento de rescate de alto perfil tiene un significado más simbólico que práctico. "Como departamento no regulador, a la Asociación de Bienes Raíces de China le resulta difícil rescatar a las empresas inmobiliarias. Por un lado, no tiene el poder de coordinar a los gobiernos locales y, por otro, no implementar políticas".
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que la convocatoria de la feria comercial envió una cierta señal positiva al mercado, impulsó la confianza y estabilizó las expectativas, y también impulsó Las instituciones financieras implementarán los llamados de políticas de manera oportuna y harán esfuerzos por adelantado, lo que tiene cierto alivio y alivio para el sentimiento de mercado aún lento.
Un conocido analista inmobiliario del sector también afirmó que la convocatoria de este tipo de reuniones sigue demostrando que la resolución de los activos dudosos de las empresas inmobiliarias sigue siendo una tarea importante y necesaria aprovechar el trabajo anterior para promover aún más esta finalización del trabajo de clase.
AMC participa
A juzgar por los expertos mencionados anteriormente, los canjes de deuda por acciones siguen siendo la principal prioridad para las empresas inmobiliarias. Con este fin, entre los participantes se encuentra Cinda, una de las cuatro principales AMC de China. Shi Aimin, director general del Segundo Departamento de Cuenta Estratégica de China Cinda, presentará el plan de rescate de las instituciones financieras en esta reunión.
Cabe mencionar que una revisión de los anuncios históricos muestra que en 2020, Cinda Real Estate (600657) emitió un anuncio que revela que la junta directiva recibió recientemente una solicitud de renuncia por escrito presentada por el subdirector general Shi Aimin. . El motivo de la renuncia de Shi Aimin en ese momento fue una transferencia de trabajo. Antes de eso, Shi Aimin también se había desempeñado como secretario de la junta directiva de Cinda Real Estate.
Desde principios de este año, el mercado inmobiliario se ha relajado y los reguladores se han pronunciado con frecuencia para ayudar a las empresas inmobiliarias a aliviar su crisis de liquidez. Según estadísticas de la agencia, desde 2022, más de 100 ciudades de todo el país han optimizado y ajustado las políticas inmobiliarias más de 300 veces. Desde abril, la frecuencia y la intensidad de las políticas han aumentado significativamente, y más ciudades han optimizado las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y las restricciones de ventas, con ciudades populares de segundo nivel como Hangzhou, Chengdu, Jiangsu, Xi, Wuhan y Wuhan.
Pero en la actualidad, el efecto de la política sigue siendo insatisfactorio. Los reguladores dirigieron su atención a AMC, una institución financiera más especializada en el manejo de activos en dificultades. Bajo la guía de políticas, China Cinda, China Huarong y Great Wall Assets han participado en el rescate de empresas inmobiliarias.
Guan Rongxue también dijo que la principal ventaja de AMC radica en la enajenación de activos improductivos y tiene una rica experiencia en proyectos inmobiliarios.
Por lo tanto, la participación de AMC puede revitalizar los activos existentes, dar nueva vitalidad a los activos improductivos y aliviar hasta cierto punto la difícil situación de flujo de capital de las empresas inmobiliarias.
"La intervención de las empresas de gestión de activos tiene un significado positivo." Un conocido analista inmobiliario dijo a los periodistas que todavía es difícil para las empresas inmobiliarias de alta calidad ayudar a las empresas inmobiliarias con malos resultados. de manera de "alivio de la pobreza". Después de todo, el mercado inmobiliario nacional se está enfriando. Las ventajas de las empresas de gestión de activos son aún más obvias y, naturalmente, pueden incluirse en el sistema.
Resolver la crisis de liquidez sigue siendo clave.
Aunque las políticas se mejoran constantemente, en la actualidad la solución a la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias sigue siendo insatisfactoria.
Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de junio a mayo, las empresas de desarrollo inmobiliario recaudaron 6.040 millones de yuanes, una disminución interanual del 25,8%. Entre ellos, los préstamos internos fueron de 804,5 mil millones de yuanes, una disminución del 2,6%; la utilización de capital extranjero fue de 5,1 mil millones de yuanes, un aumento del 1,01,0%; los fondos autoobtenidos fueron de 265.438.066.543,8 mil millones de yuanes, una disminución del 7,2%; los pagos fueron de 1.914,1 mil millones de yuanes, un 39,7 menos; los préstamos hipotecarios personales fueron de 978,5 mil millones de yuanes, un 27,0 menos.
Los promotores, incluido el responsable del departamento de deuda de la empresa inmobiliaria antes mencionada, también dijeron sin rodeos: La grave caída de activos es un problema común de las empresas inmobiliarias en la actual crisis de deuda. "Se puede decir que es un robo, y un descuento del 50% es bueno. Entendemos que todo el mundo tiene miedo de las fusiones y adquisiciones, pero si no hay una agencia líder que coordine, terminará siendo un círculo vicioso de reducciones desesperadas de precios". y falta de voluntad para vender, y la crisis será difícil de resolver."
El analista inmobiliario mencionado anteriormente, que no quiso ser identificado, dijo a los periodistas que conversaciones similares pueden discutir mejor las necesidades y hacer sugerencias, y tener un efecto positivo en una mejor coordinación y gestión de los problemas. Para los desarrolladores, el uso activo de dichas plataformas y mecanismos puede manejar mejor la enajenación de deuda y activos improductivos.
Guan Rongxue también dijo que para los desarrolladores, el plan de rescate más urgente puede ser mejorar las capacidades de ventas y pagos y la vitalidad de los activos existentes, y optimizar la asignación de recursos.
Como única empresa privada en Beijing entre las diez principales empresas inmobiliarias, el principio general de marketing es recomendar préstamos lo antes posible de acuerdo con la política regulatoria sobre fondos de preventa de viviendas comerciales para evitar una crisis de liquidez provocada por una excesiva regulación de los fondos de preventa.