¿Pueden las tiendas en los mercados de agricultores rurales sin certificados de tierra sólo comprar y vender certificados de propiedad?
Al comprar una casa con solo un certificado de propiedad inmobiliaria pero sin certificado de propiedad, el interesado deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad y el certificado de escrituración, de lo contrario no será posible la transferencia. Por lo tanto, si las personas compran una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria pero sin un certificado de terreno, definitivamente se les negará la transferencia. Si los trámites de transferencia no se pueden completar, el comprador no podrá llegar a un acuerdo. Éstos son problemas reales a los que se enfrentan los compradores de viviendas.
Según establece la ley, la venta de casas rurales debe implicar la cesión de derechos de uso de finca. Dado que la propiedad de la propiedad pertenece a la organización económica colectiva rural, sólo los miembros de la organización económica colectiva pueden solicitar su uso. Por lo tanto, este tipo de propiedad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de propiedad y no se permite su transferencia. Incluso si compra una propiedad de este tipo sin un certificado de propiedad, el acuerdo de venta de la casa con el vendedor no es válido. Hoy en día, el valor de las casas en diversos lugares aumenta rápidamente. Si compra este tipo de propiedad sin un certificado de propiedad, será difícil proteger sus derechos e intereses en el futuro, así que trate de no comprar este tipo de propiedad.
El impacto de un certificado de bienes raíces sin un certificado de terreno en las transacciones de vivienda
Tener solo un certificado de bienes raíces sin un certificado de derecho de uso de la tierra inevitablemente traerá riesgos para la compra y transacción de bienes raíces residenciales.
En primer lugar, es difícil entender la situación hipotecaria de los derechos de uso del suelo y evitar riesgos en el momento oportuno.
En segundo lugar, es difícil descubrir el hecho de que los promotores están utilizando el suelo de forma ilegal.
En tercer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano se verán afectadas. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
En cuarto lugar, se sufrirán pérdidas durante el período de compensación por demolición. El artículo 3 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que el precio tasado de la demolición de viviendas será el precio de mercado inmobiliario de la casa que se va a demoler. Por lo tanto, la compensación por demolición incluye no sólo el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo. Si el comprador de la casa no solicita el certificado de derecho de uso de la tierra, no podrá recibir la compensación correspondiente por el derecho de uso de la tierra durante el proceso de demolición.