Disposiciones legales relativas a la conversión de contratos de compraventa en préstamos

Algunos acreedores quieren un "doble seguro", por lo que firman un contrato de compraventa al mismo tiempo que garantía de un contrato de préstamo privado. En este caso, si el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo, ¿puede el prestamista solicitar la ejecución del contrato de compraventa? Antes de la promulgación de las Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de préstamos privados, existían opiniones diferentes sobre esta cuestión en la práctica judicial. Algunos documentos judiciales creen que se puede solicitar el cumplimiento, mientras que otros creen que no se puede solicitar el cumplimiento. Para solucionar este problema, el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" publicado en 2015 deja claro: "Las partes firman un contrato de compraventa como garantía de el contrato de préstamo privado una vez vencido el préstamo, el prestatario no puede reembolsar el préstamo. Si una persona solicita la ejecución de un contrato de venta, el tribunal popular conocerá el caso de conformidad con la relación jurídica de préstamo privado y explicará el cambio de litigio. Solicitud a la parte interesada. Debe haber expectativas claras sobre este tema, y ​​también se recomienda que los acreedores no necesiten intentar un "doble seguro" y no firmen un contrato de compraventa al mismo tiempo que una garantía para un préstamo privado. contrato. Cuando sea necesario, se puede firmar un contrato de garantía hipotecaria y realizar el registro de la hipoteca. Esta es la garantía más fiable: puede impedir que el deudor "salga de la deuda" y gozar de prioridad entre todos los acreedores. El propósito del árbitro es firmar un contrato de compraventa como garantía del contrato de préstamo privado. La verdadera relación jurídica entre las dos partes es la relación de préstamo privado. El dinero pagado por el prestamista al prestatario es en realidad un préstamo, no el precio del contrato de venta, y el prestamista no ha cumplido su obligación de pagar el precio del contrato de venta. Por lo tanto, si el prestatario no puede reembolsar el préstamo cuando éste expire, el prestamista no tiene derecho a exigir la ejecución del contrato de compraventa.

Objetividad jurídica:

Artículo 23 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" Las partes celebran una venta contrato como garantía del contrato de préstamo privado. Si el prestatario no puede reembolsar el préstamo cuando expire y el prestamista solicita la ejecución del contrato de venta, el tribunal popular conocerá del caso de conformidad con la relación jurídica del préstamo privado. El tribunal popular permitirá a las partes cambiar sus reclamaciones en litigio en función de las circunstancias de la audiencia judicial. Después de que surta efecto una sentencia dictada de conformidad con la relación jurídica de préstamo privado, si el prestatario no cumple con la deuda monetaria determinada por la sentencia efectiva, el prestamista podrá solicitar la subasta del objeto del contrato de compraventa para saldar la deuda. El prestatario o prestamista tiene derecho a solicitar la devolución o compensación de la diferencia entre el producto de la subasta y el principal e intereses del préstamo que deba reembolsarse.