En la compra-venta de una casa de segunda mano, si el propietario no coopera con la transmisión, así se hará constar normalmente en el contrato de compraventa de la vivienda firmado por ambas partes. Si hay estipulación en el contrato, se tramitará de conformidad con lo estipulado en el contrato de compra de vivienda. Independientemente de si existe contrato o no, ambas partes pueden negociar una solución. Para continuar ejecutando el contrato, primero podemos determinar el motivo por el cual la otra parte se niega a realizar la transferencia, por ejemplo, porque otros miembros de la familia del vendedor lo impiden. Si aún insistes en comprar la casa después de comprender la situación real, puedes intentar negociar con ambas partes. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, el comprador puede reunir las pruebas pertinentes y presentar una demanda ante los tribunales, exigiendo a la otra parte que continúe ejecutando el contrato, coopere con los procedimientos de transferencia y compense las pérdidas. O solicitar la cancelación del contrato de compra de la vivienda, la devolución del precio de la vivienda y los intereses pagados y la indemnización por pérdidas. Después de obtener un documento de sentencia exitoso, el titular del derecho registrado puede solicitar y completar el registro de transferencia por su cuenta con base en el documento de sentencia. Si la propiedad de una casa se obtiene gracias a un documento legal vigente por el Tribunal Popular o un comité de arbitraje, y el Tribunal Popular solicita a la agencia de registro de viviendas su inscripción en el aviso de asistencia en la ejecución, la agencia de registro de viviendas se encargará de ello. . Al registrarse, la agencia de registro de vivienda registrará los hechos del registro en el libro de registro de vivienda sobre la base de los documentos legales vigentes del tribunal popular o del comité de arbitraje.
Base legal:
Artículo 35 de las "Medidas de Registro de Vivienda": El propietario de una casa es legalmente construida, heredada o legada mediante un documento legal válido por el tribunal popular o comité de arbitraje, la casa está legalmente construida, heredada o legada. Si se transfiere la propiedad de una casa o se establece una hipoteca sobre la casa, la casa debe registrarse a nombre del propietario antes de que se realice la transferencia de propiedad de la casa. registrada o se registra la hipoteca de la casa. Si la propiedad de una casa se obtiene gracias a un documento legal vigente por el Tribunal Popular o un comité de arbitraje, y el Tribunal Popular solicita a la agencia de registro de viviendas su inscripción en el aviso de asistencia en la ejecución, la agencia de registro de viviendas se encargará de ello. . Si la agencia de registro de viviendas realiza el registro, registrará los hechos del registro en el libro de registro de viviendas de conformidad con los documentos legales vigentes por el tribunal popular o el comité de arbitraje.