¿Necesito un permiso de preventa para comprar una casa existente?
¿Cuáles son las condiciones para la licencia de preventa?
1. Cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa a la Autoridad de Vivienda, deben poder emitir una licencia comercial obtenida legalmente y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario.
2. Cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa a la Autoridad de Vivienda, deben poder emitir un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un documento de aprobación de uso de suelo emitido por la Oficina de Administración de Tierras.
3. Cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa a la Autoridad de Vivienda, deben tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de inicio de proyecto de construcción emitida por el departamento administrativo de planificación.
4. Cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa a la Autoridad de Vivienda, deben asegurarse de que todos los proyectos, como la construcción residencial y los edificios, hayan sido aceptados por los departamentos pertinentes.
5. Cuando los promotores solicitan una licencia de preventa de una casa a la Autoridad de Vivienda, deben asegurarse de que el agua, la electricidad, la calefacción, el gas, las comunicaciones y otras instalaciones de apoyo de la comunidad estén listas para su uso. Si el proyecto no se concreta, el desarrollador deberá confirmar el avance de la construcción y determinar una fecha de entrega específica, de lo contrario no podrá solicitar un permiso de preventa de vivienda.
6. Cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa a la Autoridad de Vivienda, deben asegurarse de que el plan de administración de la propiedad comunitaria se haya implementado claramente.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda existente?
Ver para creer1.
La mayor ventaja de las casas existentes es que se pueden utilizar para ver casas y es conveniente elegir una casa. Ser visible y tangible hace que los compradores de vivienda estén más convencidos de la realidad y cada uno pueda comprobar personalmente la situación real de la propiedad. Los compradores de viviendas pueden tomarse un día libre para experimentar de antemano la vida comunitaria y la casa de su elección. Al mismo tiempo, pueden comprobar la calidad de la casa y observar la distribución, la iluminación y la ventilación de la misma.
2. Las instalaciones de apoyo están maduras.
En general, las áreas residenciales existentes se han desarrollado durante mucho tiempo y las instalaciones de apoyo circundantes han sido relativamente completas, lo que puede satisfacer plenamente la vida normal de los residentes de los alrededores. Hay muchas casas de subastas que utilizan diversos recursos comerciales, científicos, educativos y de transporte en los alrededores como puntos de venta y prometen que todas las instalaciones de apoyo estarán completas cuando se entregue la casa. Pero cuando fue entregado a la casa de subastas, los propietarios descubrieron que el plano no era el prometido por el promotor. Las casas existentes son diferentes de las casas sobre plano y puede inspeccionar directamente las instalaciones circundantes.
3. Hay pocas disputas sobre la compra de una casa.
La ventaja de comprar una casa existente es que puedes encontrar problemas directamente con la casa, lo que puede reducir en gran medida las disputas causadas por la compra de una casa. Las viviendas existentes tienden a costar más que las viviendas sobre plano, pero muchos compradores están dispuestos a desembolsar el dinero extra dados los riesgos. Existen incertidumbres a la hora de comprar propiedades sobre plano y existen muchos tipos de disputas de compra y venta de viviendas en el mercado. Lo más atractivo de las viviendas existentes es que estos riesgos se minimizan.
4. El plazo de cierre es muy corto.
En comparación con las casas de subastas, el ciclo de venta de viviendas usadas es mucho más corto y los problemas resultantes serán menores. Los consumidores que compran propiedades sobre plano normalmente tienen que esperar un período de tiempo antes de tomar posesión de la propiedad, lo que consume mucho tiempo y dinero para el comprador de la vivienda. Pero si compras una casa existente, puedes renovarla inmediatamente y mudarte a ella sin esperas. Para los amigos que simplemente lo necesitan, especialmente aquellos que están esperando casarse, comprar una casa existente también puede ahorrar los costos de alquiler desde la compra de la casa hasta la mudanza. También puede acortar el tiempo de cierre pagando el pago mensual, lo que les permite múdate a tu nueva casa lo antes posible.