¿Por qué CITIC Group quiere vender CITIC Real Estate?
1. Los negocios inmobiliarios residenciales y comerciales de CITIC Real Estate se han dividido. El grupo se centra más en la operación bursátil de inmuebles comerciales en las ciudades centrales y se posiciona como un operador urbano.
2. En esta ronda de reforma de las empresas estatales, SASAC requiere ajustes en el sistema de gestión del capital estatal, centrándose en la gestión del capital para fortalecer las operaciones de capital y lograr la preservación y apreciación de las empresas estatales. capital. Al negocio residencial del Grupo CITIC no le ha ido bien, especialmente porque sus ganancias y escala son incompatibles con la marca inmobiliaria de CITIC. Además, CITIC Limited ha cotizado en su conjunto. La tarea importante ahora es promover la reorganización del negocio inmobiliario, ordenar las líneas de negocios, mantener su negocio principal en funcionamiento y lograr el reconocimiento del mercado de capitales.
3. Además, esta ronda de reforma de las empresas centrales enfatiza las capacidades de operación de capital de las empresas centrales. Dado que ha sido difícil que los bienes raíces residenciales crezcan y se fortalezcan, una opción más apropiada es "pedir prestadas gallinas para poner huevos" e inyectar activos en empresas inmobiliarias de alta calidad para mantener acciones, incubar la escala de activos y lograr la preservación del valor. y aprecio.
De hecho, varios edificios emblemáticos de CITIC en Pekín cuentan con empresas específicas de operación y gestión. Por ejemplo, el Edificio Internacional corresponde a Beijing CITIC Guojian Property Management Co., Ltd., y el Edificio Capital corresponde a CITIC Capital Building Co., Ltd. Estos edificios también son activos importantes del sector inmobiliario de CITIC Group. Según el sitio web oficial, el negocio de CITIC Real Estate se divide actualmente en cuatro segmentos principales: CITIC Pacific Real Estate, CITIC Chengkai, CITIC Yehe y CITIC Asset Operations.
Entre ellos, además de las propiedades residenciales de gama media y alta, los otros tres sectores de negocio de CITIC Pacific Real Estate son principalmente edificios de oficinas comerciales y construcción de complejos urbanos. Se puede decir que en la actualidad, la proporción de negocios residenciales en el Grupo CITIC en su conjunto no es grande.
Esto se debe a la contracción activa del negocio de CITIC Real Estate hace cuatro años. El 4 de marzo de 2016, CITIC vendió algunas de sus propiedades residenciales propiedad de CITIC Real Estate y CITIC Pacific a China Overseas Land & Investment por un precio total de 31 mil millones de yuanes. China Shipping pagó 29,724 mil millones de yuanes por 10,95 millones de acciones, y el resto. 61,49 millones de yuanes fueron para fines comerciales.
Después del intercambio de activos de CITIC y China Overseas, CITIC obtuvo el estatus de segundo accionista de China Overseas Development y su escala de bienes raíces comerciales se expandió aún más, mientras que China Overseas adquirió casi todos los activos residenciales de CITIC. En la actualidad, CITIC posee el 65.438+00% de las acciones de China Overseas Land & Investment, y el verdadero CITIC Real Estate está invirtiendo en China Overseas Land & Investment.