¿Por qué a algunos especuladores inmobiliarios les gusta especialmente invertir en casas antiguas?
En los últimos años, con el rápido aumento de los precios de la vivienda, los especuladores inmobiliarios se han hecho famosos en todas partes. Todo el mundo sabe que los especuladores inmobiliarios son muy rentables, pero todos especulan con casas nuevas y necesitan estar respaldados por fondos muy sólidos. Nunca he oído hablar de voltear casas antiguas. Si no lo creen, mi prima hizo todo lo contrario entre los vigorosos especuladores inmobiliarios. No especula en absoluto con casas nuevas, sino que se especializa en acaparar casas antiguas, principalmente casas antiguas en comunidades antiguas. Confiando en este negocio único, en unos pocos años, realizó plenamente la libertad de la riqueza y se convirtió en un gran ganador en el mercado de transacciones inmobiliarias. Entonces, ¿por qué se centra en el negocio único de esas casas antiguas y cómo consigue beneficios tan elevados? Escúchame despacio.
¿Por qué algunas personas invierten en casas antiguas?
Mi prima me dijo que al principio era solo porque tenía fondos limitados y no había manera de emprender este camino. Al principio, quería invitar a algunos amigos a recaudar fondos para especular con casas nuevas, pero después de hablar con ellos, sentí que los fondos que podían recaudar aún eran demasiado pequeños y que había muchas variables impredecibles en las asociaciones comerciales entre amigos. Entonces tuvo una idea y pensó que como no tenía mucho dinero, definitivamente no podría comprar una casa nueva. ¿Por qué no recolectar algunas casas antiguas para probar el terreno primero? Pero las casas antiguas con suelos mediocres tampoco son baratas. En términos relativos, sólo las casas antiguas con habitaciones más largas son más baratas y sólo puedes permitirte una casa así con tus propias fuerzas. Así que primero intenté comprar algunos juegos. Además, además de las razones económicas, la razón por la que empezó con casas más antiguas también se debió a los siguientes factores.
En primer lugar, especular con casas nuevas requiere abundantes fondos y una feroz competencia en el mercado.
Mi prima me dijo que, en general, la especulación con viviendas nuevas requiere un fuerte respaldo financiero. Después de comprar una casa nueva, es imposible venderla en el corto plazo, porque los precios de la vivienda no subirán mucho de la noche a la mañana y puedes venderla fácilmente y ganar mucho dinero. Por lo general, se necesitan varios años para alcanzar el precio objetivo. Por lo que hay que tener suficiente dinero para pagar la hipoteca. Al principio no tenía fuerzas. Sumado a la competencia cada vez más feroz en el mercado, se puede decir que las políticas introducidas para la vivienda nueva cambian constantemente y, si no se tiene cuidado, se puede caer en una crisis o incluso en la quiebra. Por tanto, la idea de especular con casas nuevas no es realista para él.
En segundo lugar, el stock de casas antiguas no es grande, los precios de transacción no son altos y no son atractivos para los grandes fondos.
Con la creciente intensidad de la construcción urbana, hay cada vez menos comunidades antiguas en la ciudad, por lo que no hay muchas casas antiguas con habitaciones más largas. La mayoría de la gente no presta atención a esto y, naturalmente, no resultan atractivos para los promotores inmobiliarios bien financiados o para las empresas de agencias inmobiliarias con buena solidez financiera. Sin estas personas, para mi primo que acaba de iniciar un negocio, la competencia no existiría en absoluto y se sentiría como un monopolio.
En tercer lugar, las casas antiguas son más fáciles de comprar y más baratas que otras casas de segunda mano.
Las comunidades antiguas generalmente tardan mucho en construirse, y las casas son propensas a tener goteras en el techo, filtraciones de paredes, grietas en las paredes y otras molestias que afectan gravemente la vida normal si hay personas mayores en casa; y abajo hay un problema; las comunidades recién construidas tienen instalaciones completas, un entorno hermoso, transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, que naturalmente son más atractivas para los compradores de viviendas interesados. También es el plan de muchas personas vender sus edificios antiguos y reemplazarlos por otros nuevos. Una vez que conozca esta información, su primo llamará a la puerta y aprovechará el entusiasmo del propietario por vender la casa antigua. Naturalmente, obtendrá la casa antigua a un precio relativamente bajo.
¿Cómo deshacerse de las casas antiguas adquiridas a largo plazo para conseguir rentabilidad?
Mi prima comprará estos edificios, después de todo, eventualmente se hará realidad. Por supuesto, es imposible ganar dinero con todas las casas en un corto período de tiempo. Entonces, en circunstancias normales, tomará las siguientes medidas para lidiar con la antigua casa adquirida.
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Esto es lo que hizo mi primo con las muchas casas antiguas que compró. Cuando el precio de las casas nuevas es el doble o incluso varias veces mayor que el de las casas antiguas, no todo el mundo puede permitirse una casa nueva. Pero la vivienda es esencial para todos. Para las personas que tienen una fuerte necesidad de ser propietario de una vivienda pero no tienen altos ingresos, comprar una casa de segunda mano es su única opción. Aunque las casas antiguas de los barrios antiguos parecen un poco feas, la ubicación de estas casas no suele ser mala. Suelen estar en el centro de la ciudad, y algunas incluso en ubicaciones privilegiadas. Entonces, aunque el entorno de vida es un poco pobre, las instalaciones de apoyo que lo rodean son muy completas.
Los hospitales, escuelas, centros comerciales, bancos y mercados de verduras generalmente no están muy lejos, lo que hace que la vida sea muy cómoda. Y si compras el último piso de estas casas antiguas, no solo es más barato que otros pisos, sino que además tiene un espacio de actividad más que comprar una casa en otros pisos. Incluso puedes construir una habitación sencilla en el techo, lo que inevitablemente te costará. dotar de decenas de metros cuadrados más de vivienda. ¿por qué no? También puedes aprovechar al máximo el techo para cultivar flores y verduras, y criar gallinas y patos. Mientras no molestes a los demás, nadie se preocupará por ti. Así que no te preocupes porque ni siquiera el último piso de una casa antigua que parece aún menos valiosa se venderá y nadie lo comprará, y mucho menos otros pisos. ¡Lo que los especuladores inmobiliarios tienen que hacer es pensar en cómo vender la propiedad a un precio más alto! En circunstancias normales, es fácil añadir unos cientos de yuanes por metro cuadrado.
En segundo lugar, para alquiler.
Para algunas casas antiguas que nadie ha comprado todavía, mi prima las alquilará. Como todos sabemos, hay muchas personas que necesitan una vivienda, pero por el momento no pueden permitirse el lujo de comprar una casa nueva, por lo que vienen a alquilar casas antiguas. Como se mencionó anteriormente, debido a que muchas casas antiguas en realidad tienen muchas ventajas, la gente naturalmente las alquilará. Mi prima hará las reparaciones necesarias en estas casas antiguas y luego las alquilará para que cumplan con las condiciones mínimas de vida. De lo contrario, si otros ven que su casa tiene goteras y grietas por todas partes, no la comprarán por muy barata que sea. Si hay escuelas primarias y secundarias u hospitales clave cerca de la comunidad, entonces esas casas antiguas no se pueden alquilar en absoluto y, a veces, el precio del alquiler incluso supera el precio de algunas casas nuevas. En cuanto a cómo lograr este efecto, depende de tu propia habilidad. Mi prima cambió el alquiler de la casa por una casa y todavía tenía ahorros.
En tercer lugar, guárdelo para su desmontaje.
Después de trabajar en esta industria durante un tiempo, mi prima se familiarizó con el personal de los departamentos relevantes de la ciudad y las agencias de la comunidad callejera. Entonces, en tiempos normales, mi prima estará más atenta y les preguntará, intencionalmente o no, qué comunidades están a punto de ser renovadas o qué comunidades están a punto de ser renovadas. Si obtiene información precisa, no venderá las casas antiguas de estas comunidades, sino que las conservará para demolerlas. Esta operación se basa en visión y solidez financiera. En los últimos años, con los esfuerzos del país por renovar las antiguas comunidades urbanas, muchas comunidades antiguas han desaparecido, y han aparecido en varios medios noticias de que muchas personas se han enriquecido gracias a la demolición. Muchas zonas residenciales antiguas están cerca del centro de la ciudad, en el cuello de tráfico de la ciudad o en la zona bulliciosa de la ciudad, etc. , necesita ser demolido y reconstruido. Además, la indemnización por demolición no se divide en plantas, sino únicamente en función de la superficie de su casa. Si no tiene prisa por retirar dinero, si hay una casa tan antigua en la comunidad, alquilela primero y espere pacientemente a que la comunidad la demuele. Una vez que consigas lo que quieres, harás una fortuna. Pero esta operación tiene ciertos riesgos. Si no está seguro o su solidez financiera no puede mantenerse al día, generalmente no se arriesgue. Hazlo cuando sea el momento de hacerlo, usa los fondos lo más rápido posible, recolecta algunas unidades más y compra algunas unidades. No se puede ganar dinero en toda la vida.
En cuarto lugar, la instalación de un ascensor aumenta el valor.
Para algunas casas antiguas con muy buena ubicación y buenas condiciones, mi prima suele fijar el precio de venta muy alto. Si puede venderlo, por supuesto que lo hará, para poder recuperar el dinero a tiempo. Si no se alcanza el precio que desea, lo mantendrá durante mucho tiempo. Si no hay esperanzas de renovar la antigua comunidad a corto plazo, puedes unir fuerzas con otros propietarios para añadir un ascensor al edificio. Siempre que cumpla con las políticas pertinentes vigentes y la comunidad cumpla con las condiciones para instalar ascensores, se puede implementar. Una vez hecho esto, el valor de estas casas antiguas aumentará y algunas se volverán muy populares. Debido a su buena ubicación, no a todo el mundo le gusta vivir en un gran bungalow en las afueras, pero a mucha gente todavía le gustan los lugares animados. Por supuesto, aunque instalar un ascensor causará algunos problemas y aumentará los costes, vale la pena en comparación con el aumento del valor de la casa.
¿Por qué no se pueden vender esas casas antiguas con casas largas?
Mucha gente puede decir que ahora es difícil vender incluso casas nuevas, y mucho menos las casas antiguas. ¿Es una locura comprar una casa antigua en lugar de una nueva? Ya sabes, había cientos de personas, todo tipo de personas. No todos los que necesitan comprar una casa pueden permitirse una nueva, ¡y no todas las casas antiguas no valen nada!
Para aquellos especuladores inmobiliarios que invierten en casas antiguas para ganar dinero, estos problemas que se les ocurren ya han sido pensados y se han preparado contramedidas. Tienes que creer esto, ¡lo que compras nunca se venderá! Si se atreven a comprar una casa antigua y hacer una fortuna, ¡no la perderán! ¿Por qué no se pueden vender las casas antiguas?
En primer lugar, en comparación con las casas nuevas, los precios de estas casas antiguas son muy bajos y fáciles de vender.
Aunque mucha gente desprecia las casas antiguas, para las personas con necesidades de vivienda rígidas, las casas nuevas son buenas, pero el precio es demasiado caro. Así que no les quedó más remedio que centrar su atención en las casas de segunda mano. Las casas antiguas son las más baratas entre las casas de segunda mano, por lo que muchas personas sólo pueden comprar casas antiguas debido a su nivel de ingresos y asequibilidad.
Aunque muchas casas antiguas se construyeron durante mucho tiempo y están limitadas por el nivel de tecnología de construcción y el rendimiento de los materiales de construcción, y generalmente tienen una larga vida útil, son propensas a agrietarse y tienen efectos debilitados de impermeabilización y aislamiento térmico, lo que resulta en en precios generalmente bajos para este tipo de casas. ¡Pero muy barato! ¡El dinero es la cuestión fundamental!
Además, al igual que la antigua casa que compró mi primo, le fue imposible subir el precio cuando la vendió. Por ejemplo, el precio de mercado de las casas nuevas es de 4.000 yuanes por metro cuadrado, por lo que el precio de muchas casas antiguas puede ser sólo de unos 2.000 yuanes como máximo, y luego agregar unos cientos de yuanes más. Habrá gente comprándolos a precios bajos, por lo que no tienes que preocuparte por no poder venderlos.
En segundo lugar, muchas casas antiguas tienen buenas ubicaciones geográficas e instalaciones circundantes maduras.
En general, muchas casas antiguas están ubicadas en el centro de la ciudad o en áreas prósperas. Las instalaciones de apoyo alrededor de la zona residencial son muy completas y las necesidades diarias de las personas, como comida, ropa, vivienda y transporte, pueden satisfacerse fácilmente. resuelto cerca. Si hay escuelas, hospitales y otras instituciones locales reconocidas en la comunidad, será aún mejor. Creo que todo el mundo está familiarizado con el concepto de vivienda en un distrito escolar. Las casas antiguas de esta comunidad, aunque estén en la última planta, no afectarán a su uso normal siempre que el precio sea razonable y se haga un poco de mantenimiento. Hay mucha gente que quiere comprarlo.
En tercer lugar, muchas ciudades están renovando actualmente las condiciones de vida de las comunidades antiguas, y las casas antiguas de bajo precio atraen naturalmente a muchos compradores de viviendas.
Aunque algunas comunidades antiguas no se pueden demoler debido a los altos costos de demolición u otras razones, en los últimos años, muchas ciudades han estado transformando el entorno de vida de las comunidades antiguas para mejorar la calidad del entorno de vida de los residentes. En general, se renovarán y mantendrán las alcantarillas de las comunidades antiguas, se pintarán y embellecerán las paredes, se endurecerán las carreteras de la comunidad, se agregarán instalaciones de iluminación y se agregarán más plantas verdes. La implementación de estas medidas mejorará enormemente la calidad ambiental de la zona antigua, lo que naturalmente atraerá a muchos compradores de viviendas.
Como dice el refrán, cada dos líneas es como una montaña. Por supuesto, es imposible que los forasteros que nunca han hecho este negocio conozcan los secretos. Por lo tanto, no dé por sentado que comprar una casa antigua es un negocio en el que no se puede ganar mucho dinero. Si crees eso, estás equivocado. Por supuesto, no todo el mundo puede dedicarse a este negocio. Muchas veces es fácil ver a otros ganar dinero, pero si realmente empiezas, encontrarás muchas dificultades inesperadas. Lo mejor es actuar según tus propias capacidades. Siempre que puedas hacer una cosa bien, sin importar en qué industria te encuentres, puedes ganar algo a través de tu propio trabajo. Siempre es posible vivir una vida normal, sin importar la altura que tengas.