Asuntos legales relacionados con la venta de una casa sin licencia de preventa
Los problemas reportados por los internautas involucran principalmente los estándares de juicio inconsistentes del Tribunal Popular al escuchar casos de compensación por daños para desarrolladores que venden viviendas comerciales sin una licencia de preventa, que son principalmente reflejado en los dos aspectos siguientes: en primer lugar, el Tribunal Popular dictaminó que el promotor debería reembolsar el precio de la vivienda y los intereses y pagar el doble de la compensación por anticipo; en segundo lugar, el Tribunal Popular no apoyaría la solicitud de indemnización cuando el comprador también estaba en el lugar; falla. Los internautas preguntaron: si un promotor vende una casa sin licencia y los precios de la vivienda aumentan considerablemente, ¿se puede considerar que el promotor proporcione cierta compensación al propietario?
En respuesta a los estándares de arbitraje inconsistentes informados por los internautas, las leyes de nuestro país y las interpretaciones judiciales relevantes actualmente tienen disposiciones claras, que se reflejan específicamente en los siguientes puntos:
Primero, en la práctica , desarrollo Si un comerciante vende viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa, de acuerdo con el artículo 2 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, la vivienda comercial pre -El contrato de compraventa será inválido. Sin embargo, si el desarrollador obtuvo una licencia de preventa antes de demandar, el contrato de venta de vivienda comercial puede considerarse válido.
En segundo lugar, después de que el contrato de preventa de vivienda comercial se considere inválido, de acuerdo con el artículo 57 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", la invalidez del contrato no afectará la validez del cláusulas independientes sobre resolución de disputas en el contrato. Por lo tanto, si el contrato de preventa de vivienda comercial estipula la solución de disputas, el Tribunal Popular respetará la validez del acuerdo entre las partes y utilizará el acuerdo como base para manejar las disputas entre las partes. Si el contrato es inválido y no se estipula ningún método de resolución de disputas relevante en el contrato, los bienes adquiridos como resultado del contrato serán devueltos de conformidad con las disposiciones del artículo 58 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Si no se pudiera devolver o resultara innecesario devolverlo, se procederá a una compensación a precio bonificado. Al mismo tiempo, la parte culpable debe compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir sus propias responsabilidades.
3. Para abordar con más detalle la cuestión de cómo lidiar con la compensación por pérdidas después de que el contrato de preventa de vivienda comercial sin licencia sea inválido en la práctica, el artículo 9 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varios Cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Estipula que el desarrollador deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador de la vivienda, y asumirá una responsabilidad de no más del doble del precio de compra pagado, que proporciona daños punitivos por el comportamiento fraudulento del desarrollador. En el caso de que el promotor no cometa fraude ni oculte intencionadamente el asunto, la ley se aplicará de conformidad con las normas antes mencionadas de la Ley de Contratos. Por lo tanto, si el tribunal popular puede determinar que tanto el promotor como el comprador de la vivienda son culpables de la nulidad del contrato, deben juzgar sus respectivas responsabilidades en función del grado de culpa de ambas partes. derecho contractual.
En cuanto a la cuestión de los estándares de adjudicación no uniformes mencionada por los internautas, el Tribunal Popular Supremo integrará los tres aspectos de las leyes e interpretaciones judiciales antes mencionadas en la práctica para estandarizar aún más el comportamiento judicial y unificar los estándares de adjudicación. .
En cuanto a las sugerencias de los internautas, si un promotor vende una casa sin licencia y los precios de la vivienda aumentan considerablemente, ¿se puede considerar que el promotor proporcione cierta compensación al propietario? Dado que esta cuestión entra dentro del ámbito de aplicación de las disposiciones legales mencionadas anteriormente, es necesario abordarla caso por caso. En otras palabras, las sugerencias de los internautas están estipuladas en las leyes de nuestro país y en la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular. Por lo tanto, las sugerencias de los internautas son en realidad sólo una cuestión de aplicación legal, no una cuestión de estándares unificados para la legislación o las decisiones judiciales.