¿A qué departamento debo dirigirme para obtener una indemnización por el derrumbe de una casa rural?
1. Puede elegir una compensación monetaria o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por casas con un valor equivalente a la compensación monetaria, es decir, las casas de las personas que se están demoliendo son intercambiadas;
2. La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en nuevas + el precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para el área de construcción de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio x el área de construcción de las casas demolidas;
3. Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán con otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces con calificaciones de evaluación de demolición de viviendas para realizar la evaluación del uso de la tierra por metro cuadrado de viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en el; misma área El precio de referencia y el estándar de subsidio de precios para el derecho a la vivienda serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentran las casas demolidas.
Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
Los aldeanos rurales solo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten nuevamente tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.