¿Es legal el acuerdo de cesión permanente de suelo rústico?

Los acuerdos sobre la transferencia permanente de tierras rurales son ilegales y no están protegidos por la ley. Según la Constitución de nuestro país, la propiedad de la tierra en nuestro país pertenece al Estado y a las organizaciones colectivas, y los individuos no disfrutan de la propiedad de la tierra.

Antes de la transferencia se debe evaluar el precio de transferencia del terreno. Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente más bajo que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias. Especialmente cuando el cedente es una entidad de propiedad estatal, las tierras de propiedad estatal y los activos relacionados deben ser evaluados por agencias de tasación legales y confirmados por el departamento de tierras y recursos.

Cuando se transfiera un proyecto inmobiliario, éste deberá cumplir con las condiciones de transmisión inmobiliaria previstas en el artículo 38 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana. Es necesario pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtener el certificado de derechos de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. Sólo cuando se establezca el contrato de transferencia se podrá realizar la transferencia. permitido.

La inversión y el desarrollo deben llevarse a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia, y la transferencia solo se permite después de que se complete una determinada escala de desarrollo. Hay dos situaciones aquí. En primer lugar, pertenece a la construcción de viviendas, y la inversión real en el proyecto de construcción de viviendas debe representar más del 25% de la inversión total en desarrollo. En segundo lugar, el terreno se desarrolla en extensiones y solo puede transferirse si se trata de una construcción industrial o de otro tipo; Se forman las condiciones de la tierra. Arriba/Mejor/Anteriormente/Un Apellido

Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación territorial y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.