¿Cuáles son los procedimientos para demoler y construir viviendas en zonas rurales?
1. ¿Qué trámites se requieren para el derribo y rehabilitación de casas rurales antiguas?
1. En primer lugar, se debe emitir un certificado de uso del suelo de construcción colectiva;
2 para las casas dentro del ámbito de la planificación urbana, se debe exigir al departamento de planificación que emita la selección del sitio de reconstrucción. opiniones y permisos de planificación fuera del alcance de la planificación urbana, la construcción solo puede comenzar después de que el departamento de administración de tierras apruebe la reconstrucción;
3. permiso;
4. Una vez completada la reconstrucción, vaya a la oficina de administración de vivienda local para solicitar un certificado de propiedad de la vivienda.
5. Al renovar una casa en ruinas, debe completarlo; en un informe de renovación y mantenimiento de una casa en ruinas y solicitar una tasación de la casa en ruinas al mismo tiempo. Sólo con aprobación se puede reconstruir la casa.
2. Precauciones para la rehabilitación de casas rurales antiguas
1. Se debe seguir el principio de “un hogar, una casa”
Según lo pertinente. disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras. Ya sea que esté construyendo o renovando una casa, debe cumplir con la política de "un hogar, una casa". Además, el área debe cumplir con los estándares locales. Si el área excede el estándar, deberá pagar alquiler por el área excedente; de lo contrario, enfrentará la demolición.
2. La altura del edificio es limitada.
Según la política técnica de construcción residencial rural, la altura de cada piso no deberá exceder los 3,3 metros. Por tanto, las casas reconstruidas también deben cumplir esta norma.
3. Asegúrate de que la propiedad de la casa esté confirmada.
Si hay alguna objeción a la confirmación de los derechos de vivienda rural, no se superarán los trámites de aprobación de la construcción de la vivienda. Por lo tanto, es necesario aclarar los derechos e intereses de la casa antes de que se puedan realizar posteriores trabajos de reconstrucción y renovación.
4. Registro de hogares no rurales
Si el registro de hogares se ha trasladado fuera del colectivo de la aldea, significa que usted ya no es miembro de la organización económica colectiva de la aldea y Es imposible volver al pueblo para reconstruir tu casa.
5. Construcción ilegal y demolición forzada
Cuando un amigo granjero reconstruyó su casa, la casa reconstruida fue considerada una construcción ilegal debido a procedimientos incompletos o al incumplimiento de los requisitos. Cuando la casa sea demolida, no aceptes la construcción ilegal. Puede solicitar una compensación administrativa.
Base jurídica:
Artículo 64 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" No obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o no construir de acuerdo con el disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción si se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la implementación del plan, correcciones; se realizará dentro de un plazo, y se impondrá una multa no inferior al 5% pero no superior al 10% del costo del proyecto si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, deberá ser demolido dentro de un plazo; Si no puede ser demolido, los objetos físicos o ganancias ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa no superior al 10% del costo del proyecto.