Ley de Agencia Laboral
1. Un contrato de intermediación es un contrato en el que una de las partes informa de oportunidades de contratación a la otra parte o actúa como medio de contratación.
2. El contrato de intermediación es un contrato remunerado.
3. Los contratos de intermediario se dividen en contratos pactados y contratos no pactados.
4. Existe incertidumbre en el cumplimiento de las obligaciones de pago del principal del contrato de intermediación.
En un contrato de intermediación, cuando las actividades de una misma persona logran el objetivo de intermediación, el principal cumple con su obligación de pagar una remuneración. Sin embargo, no está claro si el intermediario puede lograr su propósito, por lo que el cumplimiento de la obligación de pago del principal también es incierto.
5. El objeto del contrato de intermediación es especial.
Las leyes y reglamentos deben restringir las calificaciones de los intermediarios, exigir que tengan los conocimientos, habilidades y calificaciones profesionales correspondientes y estipular que las agencias estatales, los cuadros dirigentes y otras personas con poderes especiales no pueden actuar como intermediarios. . comercio.
En tercer lugar, las disposiciones legales sobre los contratos de intermediación
El artículo 961 del Código Civil define un contrato de intermediación como aquel en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o le proporciona un medio para la celebración de un contrato de servicios, un contrato mediante el cual se paga al principal.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago de la remuneración; sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;
Artículo 965: Las consecuencias de que un cliente celebre un contrato de forma privada con un tercero: Después de aceptar el servicio de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para evitar al intermediario. y directamente Cuando se celebre un contrato, se pagará una remuneración al intermediario.
Artículo 966 Si no hubiere disposiciones en este capítulo, remitirse a las disposiciones pertinentes del contrato de encomienda.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades legales de las agencias de vivienda?
Las responsabilidades legales de las agencias de bienes raíces incluyen: los corredores de bienes raíces no pueden realizar diversos negocios económicos en su propio nombre y cobrar honorarios; las agencias de corretaje de bienes raíces deben marcar claramente el precio al cobrar las comisiones por servicios; información regulatoria en un lugar destacado y otras responsabilidades legales. Si un intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como presentar al vendedor al comprador sabiendo que el vendedor no es el propietario o el agente legal, causando pérdidas al comprador, el intermediario será responsable de la compensación. Base jurídica: Artículo 15 de las "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria". Las agencias de intermediación inmobiliaria y sus sucursales deberán publicar en un lugar destacado de sus locales comerciales el siguiente contenido: (1) Licencia comercial y documentos de presentación (2) Artículos de servicio; contenido y estándares; (3) Proceso comercial; (4) Elementos, bases y estándares de cobro; (5) Métodos de supervisión de fondos de transacciones (6) Métodos de consulta de archivos de crédito, línea directa de quejas y línea directa de informes de precios; u organizaciones industriales Desarrollaron textos modelo de contratos de servicios de intermediación inmobiliaria, contratos de compraventa de viviendas y contratos de arrendamiento de viviendas (8) Otras materias estipuladas en leyes, reglamentos y normas; La sucursal también publicará la dirección comercial y la información de contacto de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal. Si una agencia de corretaje de bienes raíces vende proyectos de viviendas comerciales como agente, también deberá exhibir claramente un poder notarial para la venta de viviendas comerciales y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de viviendas comerciales en el sitio de venta.
3. ¿Qué leyes y regulaciones se aplican a las agencias inmobiliarias?
Ley de gestión inmobiliaria urbana, ley de gestión territorial, ley de planificación urbana, medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, leyes y reglamentos de fondos de previsión, leyes y reglamentos de gestión inmobiliaria (reglamentos de gestión inmobiliaria, etc.), impuesto sobre bienes inmuebles leyes y reglamentos, derecho contractual, etc.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 57 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria incluyen agencias de consultoría inmobiliaria, agencias de evaluación de precios inmobiliarios, agencias agencias de intermediación inmobiliaria, etc.
Artículo 58 La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) Tener nombre y estructura organizativa propia; (2) Tener un lugar fijo para prestar servicios; (3) Disponer de bienes y fondos necesarios;
(4) Contar con un número suficiente de profesionales; (5) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. Para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar el negocio.
4. ¿Los contratos firmados por intermediarios están protegidos por la ley?
Los contratos de intermediación están protegidos por la ley. Siempre que ambas partes tengan la capacidad civil correspondiente, el contrato suscrito tiene validez voluntaria y no viola la ley ni los intereses sociales.
La firma de un contrato con un intermediario es señal de la formación de una relación contractual de intermediación, marcando la formación de un comportamiento de intermediación entre ambos.
¿Es legalmente vinculante firmar un contrato de compraventa de vivienda con un intermediario?
La firma de un contrato de compraventa de vivienda con un intermediario es jurídicamente vinculante. El contrato entre el "agente de compra-venta" es jurídicamente vinculante. Los sujetos del contrato son el vendedor, el comprador y el fiscal intermediario. Los sujetos del contrato de "venta de vivienda" son el vendedor y el comprador. El "Contrato de Venta de Vivienda" estipula que quien incumpla el contrato asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y la responsabilidad por incumplimiento de contrato está estipulada en los términos del contrato. Los residentes deberían intentar firmar contratos en público y con testigos.
Detalles 1. Comprar una casa a través de un agente generalmente implica dos contratos.
2. El “Contrato de Intermediación de Compraventa” tiene carácter jurídicamente vinculante, siendo los sujetos principales el comprador, el vendedor y el procurador intermediario, y como sujetos principales el comprador y el vendedor. El contrato de compraventa estipula que quien incumpla el contrato entre el comprador y el vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Hay disposiciones en el contrato sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. El "Contrato de Intermediación" tiene efectos legales, pero el acuerdo principal del "Contrato de Intermediación" es velar por los intereses del intermediario, es decir, quien incumpla el contrato pagará la tarifa del intermediario.
4. La validez del contrato de compraventa de la vivienda firmado de forma privada por los residentes implica la determinación de la validez del contrato de compraventa de la vivienda.
5. Los vecinos deberán intentar firmar los contratos en lugares públicos y en presencia de testigos.
6. Siempre que el contrato de compraventa no viole las leyes y regulaciones nacionales, no perjudique los intereses legítimos de otros y no viole la verdadera intención de las partes, el contrato firmado es legal y válido. y tiene efectos legales. Se aplican sanciones de depósito a los depósitos. Si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones, el depósito se perderá.
7. Si el receptor del depósito incumple sus obligaciones, éste le será devuelto al doble. Por lo tanto, los contratos establecidos de conformidad con la ley están protegidos por la ley, y los contratos con requisitos legales también están protegidos por la ley, independientemente de que se firmen ante un intermediario.
Base jurídica: artículo 961 del Código Civil, un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de medios para la celebración del contrato, y el el cliente paga una remuneración.
El artículo 962 de los Principios Generales del Derecho Civil, el intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Artículo 143 del "Código Civil de la República Popular China" Los actos jurídicos civiles deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
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(2) El significado es verdadero;
(3) No viola la ley ni los intereses públicos.