Lo que usted debe saber sobre los bienes raíces en Tailandia
Lo que debes saber sobre el sector inmobiliario en Tailandia.
1 ¿Cuántos años duran los derechos de propiedad de los bienes inmuebles tailandeses?
Los derechos de propiedad inmobiliaria en Tailandia siempre han sido derechos de propiedad absoluta para los tailandeses; según la "Ley de Condominios de Tailandia", no más del 49% del área vendible se vende a compradores extranjeros con derechos de propiedad absoluta en el extranjero. y el 51% restante vende propiedades de dominio absoluto en Tailandia o el 90% de propiedades en el extranjero. En otras palabras, los extranjeros no pueden comprar más del 49% del total de bienes inmuebles en Tailandia. Si los extranjeros compran más, el 49% sólo podrá comprar propiedades a 90 años en el futuro.
La ley tailandesa estipula que los ciudadanos no tailandeses no pueden comprar tierras tailandesas por sí solos, es decir, los extranjeros no pueden utilizar la tierra por sí solos para comprar edificios de propiedad absoluta, especialmente villas. Por supuesto, si los extranjeros quieren comprar una villa o un terreno en Tailandia y poseer derechos de propiedad absolutos, pueden hacerlo registrando una empresa tailandesa.
2¿Está restringido?
No existe ninguna restricción para la compra de vivienda. Puede comprar varias unidades, una para vivir, otra para alquilar para respaldar el préstamo o vivir en el área local para gastos de vacaciones. La única restricción es que el 51% de la propiedad absoluta de todo el edificio de condominios debe estar en manos de ciudadanos tailandeses, y los extranjeros pueden comprar hasta el 49% de la propiedad absoluta.
3¿Las inmobiliarias tailandesas tienen zona compartida?
No existe ninguna zona de vivienda compartida en Tailandia y se calcula en función del área de uso real.
4 Proceso de compra
El proceso de compra de una casa en Tailandia generalmente sigue los siguientes pasos: ver la casa → pagar el depósito/firmar el contrato de compra de la casa → remesa → emitir una remesa certificado y cheque en el banco → traiga su pasaporte y transferencia bancaria. Traiga el certificado y el cheque a la oficina de tierras local para transferir la propiedad y hacerse cargo de la casa.
5 impuestos sobre la compra de viviendas en Tailandia
Debido a que no existe un "impuesto a la propiedad" en Tailandia, solo necesita pagar algunos impuestos de transferencia al transferir bienes raíces en Tailandia.
¿Quién soporta generalmente estos impuestos y tasas?
Generalmente, al comprar o vender una casa nueva, el comprador solo debe pagar la tarifa de transferencia, y todos los demás impuestos y tarifas corren a cargo del promotor. En la compra y venta de casas de segunda mano, los impuestos y tasas generalmente corren a cargo del comprador y del vendedor, siendo el 50% o la totalidad de ellos a cargo del vendedor.
Pero en la operación real, la carga fiscal puede negociarse entre el comprador y el vendedor, o puede determinarse mediante algunas prácticas establecidas. Por lo tanto, los compradores y vendedores deben determinar sus respectivos impuestos y tarifas antes de firmar un contrato de venta para evitar disputas innecesarias.
7. Firma del contrato
Los términos del contrato de compra de vivienda en Tailandia están principalmente en tailandés e inglés. Cuando se manejan procedimientos de transferencia de bienes raíces en el departamento de tierras y recursos, si se trata de la información del nombre del pasaporte, es necesario traducirla y certificarla ante notario al tailandés o al inglés. Generalmente, el contrato se firma in situ, pero los documentos también se pueden firmar de forma remota.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en Tailandia?
Para Tailandia, a medida que la economía orientada al mercado ha experimentado la crisis financiera, la diversificación del mercado, la afluencia de empresas con financiación extranjera y la prosperidad del turismo han hecho que el funcionamiento del mercado inmobiliario sea más maduro, naturalmente No habrá bienes raíces. Habrá un crecimiento sustancial, sin mencionar una fuerte caída en el sector inmobiliario. Los datos inmobiliarios de Tailandia pueden mostrar una tendencia ascendente constante cada año.
9¿Cuáles son los ingresos por alquiler de las propiedades tailandesas?
La inversión inmobiliaria nacional valora la prima y la revalorización de la propiedad, mientras que la inversión inmobiliaria tailandesa valora no sólo el valor de la inversión y la revalorización, sino también la tasa de rendimiento del alquiler.
En Tailandia, la tasa media de rentabilidad del alquiler puede alcanzar el 5,13%, mientras que en Phuket, la tasa de rentabilidad del alquiler de la mayoría de las casas es básicamente estable entre el 6 y el 8%. Esto también significa que los bienes inmuebles en sí se encuentran en un entorno de mercado saludable en Tailandia, lo que indica que tienen la capacidad de mantener el valor, son relativamente estables y confiables, y la asignación de riesgo de los activos es relativamente baja.
10 Cómo gestionar la compra de bienes inmuebles tailandeses
Puede confiar a la oficina de administración de propiedades la gestión y el alquiler de su propiedad. Cuando necesite mudarse, puede comunicarse con el. oficina de administración de la propiedad con antelación. Por supuesto, lo mejor es elegir un promotor fiable que pueda ofrecer alojamiento y alquiler. De esta forma, no sólo se garantizan los ingresos por alquiler, sino que tampoco hay que preocuparse por la gestión de la casa, ya que se tratará de un hotel profesional. empresa operadora y gestora que se encargue de ello.