Mejora de las restricciones de préstamos de Beijing: el índice de pago inicial se divide en cuatro niveles para frenar la demanda especulativa
Veamos qué ha cambiado.
Primera vivienda: el ratio de pago inicial volvió a aumentar.
El índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 40%. % (excepto viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, viviendas limitadas y otras viviendas sujetas a póliza).
Segunda casa: Reconocer la casa y suscribir el préstamo.
Para un hogar que posee una casa y solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 50%, independientemente de si hay es un registro de préstamo para viviendas ordinarias de uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
¿A cuánto asciende ahora el pago inicial para comprar una casa en Beijing?
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Lista de ratios de pago inicial para la compra de viviendas de cuarto nivel en Beijing
A continuación, consulte la estrategia original:
Varias medidas para promover la estabilidad y la salud desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Territoriales, la Oficina Municipal de Industria y Comercio, la Oficina Municipal de Finanzas, el Departamento de Gestión Empresarial de El Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing propusieron las siguientes medidas para aumentar la oferta efectiva del mercado inmobiliario y optimizar la estructura de oferta, fortalecer la gestión de transacciones y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario:
En primer lugar, aumentar la oferta de suelo residencial y ajustar racionalmente la estructura de oferta de suelo.
Promover activamente la reforma estructural del lado de la oferta de suelo, aumentar aún más la oferta de suelo residencial, combinar el plan anual de oferta de suelo, aumentar la proporción de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y precio bajo a medio. suministro y garantizar que el área de construcción sea inferior a 90 metros cuadrados y la proporción de área no sea inferior a 70, lo que no solo satisface las necesidades de vivienda rígida, sino que también tiene en cuenta las necesidades de vivienda mejorada.
En segundo lugar, acelerar la oferta de terrenos para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios
Para estabilizar eficazmente el mercado inmobiliario, todos los distritos deberían aumentar aún más la oferta de terrenos ocupados por sus propietarios. vivienda comercial. A excepción de los distritos de Dongcheng, Xicheng y Shijingshan, otros distritos deben disponer que un lote de terreno para viviendas comerciales independientes entre al mercado lo antes posible en 2016.
En tercer lugar, ¿fortalecer? ¿Controlar los precios de la tierra y limitar los precios de las viviendas? Modelo de transacción
Si bien controlamos estrictamente los precios de la tierra, predecimos los precios futuros de las viviendas de los proyectos y tomamos medidas para limitar los precios de venta como condiciones para las licitaciones, subastas y listados de tierras para controlar eficazmente el rápido aumento de los precios inmobiliarios. . Se anima a las empresas de desarrollo inmobiliario a adquirir parte de sus casas como viviendas de alquiler para satisfacer las necesidades de alquiler de los residentes urbanos.
En cuarto lugar, mejorar aún más la política de crédito diferenciado para vivienda.
El índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no deberá ser inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no deberá ser inferior al 35% a 40 (excluyendo viviendas comerciales ocupadas por el propietario, viviendas de edición limitada y otras viviendas sujetas a póliza). Para un hogar que posee una casa y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 50%, independientemente de si existe un préstamo. registro para aquellos que compran una casa independiente no ordinaria, el pago inicial La tasa de pago no será inferior a 70.
5. Fortalecer la gestión de las empresas promotoras inmobiliarias y sus comportamientos de venta.
Para proyectos de viviendas comerciales cuyas cotizaciones sean significativamente más altas que los precios de los proyectos circundantes en venta y el precio de preventa de este proyecto y no acepten orientación, no se emitirán licencias de preventa por el momento. y las ventas de viviendas existentes no se registrarán por el momento. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permisos de preventa o ventas registradas de viviendas existentes, todos los listados de ventas deben divulgarse al mismo tiempo dentro del tiempo especificado. En las ventas de proyectos de viviendas comerciales, se deben seguir implementando estrictamente las regulaciones de precios claramente marcados y un precio por casa, y el precio de venta real no será superior al precio declarado. Las empresas promotoras deben exhibir claramente información como las casas disponibles y sus precios en un lugar visible del lugar de negociación. No deben convertir la etiqueta del precio en una notificación verbal y no deben tomar medidas como retrasar el horario de apertura o controlar el stock de viviendas. acapararlas, creando deliberadamente una atmósfera tensa para la oferta de viviendas. No está permitido etiquetar información falsa ni utilizar lenguaje engañoso o vago para engañar a los consumidores y vulnerar sus derechos a saber, elegir y comerciar de forma justa;
6. Fortalecer la gestión de las instituciones de intermediación inmobiliaria y sus actividades de intermediación.
Implementar de manera integral la supervisión del fondo de transacciones de vivienda existente en la ciudad. Las agencias de corretaje de bienes raíces y los agentes de bienes raíces realizarán actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la ley, publicarán la información real sobre la oferta y los precios de las viviendas del cliente y no monopolizarán la información sobre la oferta de viviendas ni aumentarán los precios de las viviendas en violación de las regulaciones. Los servicios de corretaje de bienes raíces marcarán claramente los precios y no utilizarán contenidos ni métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios. Está estrictamente prohibido participar en negocios de financiación extrabursátil, como préstamos para el pago inicial, autofinanciamiento, autogarantía y establecimiento de fondos comunes de capital.
7. Investigar seriamente y combatir las actividades ilegales en el mercado inmobiliario.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Terrestres, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina Municipal de Industria y Comercio y otros departamentos, llevarán a cabo conjuntamente la gobernanza, fortalecer la supervisión del mercado y la aplicación de la ley, e investigar y tratar severamente a las empresas de desarrollo que acaparan recursos inmobiliarios de acuerdo con la ley, tierras ociosas, especulación de tierras y agentes inmobiliarios que participan en la especulación inmobiliaria, elevando los precios de la vivienda y publicando información falsa. listados de viviendas e información de precios y otras actividades ilegales. Al mismo tiempo, las actividades ilegales de las empresas promotoras y las agencias de corretaje inmobiliario se exponen públicamente y se incluyen en los expedientes de crédito corporativo, y los departamentos pertinentes implementan castigos conjuntos.
8. Fortalecer el liderazgo organizacional.
El establecimiento está dirigido por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Territoriales, la Oficina Municipal de Impuestos Locales, la Oficina Municipal de Industria y Comercio. , la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Información del Gobierno Municipal y la Oficina Municipal de Información de Internet. El sistema de reuniones conjuntas de esta ciudad para fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario con la participación de la Oficina del Banco Popular de China y el Departamento de Gestión Empresarial del Pueblo. Banco de China, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing y otros departamentos. , orientar y coordinar el trabajo de supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad, fortalecer el seguimiento, análisis, investigación y juicio del mercado inmobiliario, y mejorar oportunamente las medidas de supervisión pertinentes. La oficina de reunión conjunta está ubicada en la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Interpretación de los expertos:
Al frenar decididamente la demanda especulativa, Pekín ha dado un ejemplo al país.
El análisis cree que, en comparación con las familias que ya poseen una casa, los hogares sin casa necesitan más apoyo crediticio y debería haber una garantía. Es decir, los préstamos darán prioridad a ayudar a los hogares sin vivienda a comprar casas y luego mejorar la demanda, mientras que la demanda especulativa debe ser resueltamente suprimida.
Se puede decir que la regulación de Beijing es extremadamente seria. Tendrá un efecto inmediato en la estabilización de las expectativas para el mercado inmobiliario de Beijing, eliminando el pánico y estabilizando los precios de la vivienda. También servirá como una demostración positiva de lo real. Regulación patrimonial en todo el país.
Los detalles se pueden ver desde tres aspectos:
Primero, la oferta de casas nuevas volverá a 90/70, aumentando la oferta de viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, a partir de la licitación de terrenos. , subastas y emisión de certificados de preventa, etc. Por un lado, controlaremos el precio de venta de las viviendas nuevas, evitaremos el carácter lujoso de las viviendas nuevas en su conjunto y aumentaremos estructuralmente la oferta de viviendas de nivel medio a alto. Viviendas comerciales de bajo precio.
En segundo lugar, el ratio de pago inicial del préstamo se divide en cuatro niveles según primera vivienda, segunda vivienda, ordinaria y extraordinaria, lo que evita el uso excesivo de apalancamiento para la especulación inmobiliaria y la compra excesiva de vivienda, y cuida de las necesidades de la autoocupación.
En tercer lugar, el departamento de vivienda y construcción, el departamento de tierras y recursos, el departamento de desarrollo y reforma, el departamento de industria y comercio, la autoridad reguladora bancaria, el departamento de impuestos locales y la Oficina de Información de Internet adoptaron un enfoque múltiple para lograr control integral sin precedentes.
Después, repasemos la política de restricción de compras de Pekín.
Lista de políticas de restricción de compras de Beijing
Cabe señalar que Tongzhou, Beijing, también ha restringido la compra de viviendas comerciales este año. ¿Qué se menciona en la tabla? ¿Una casa? ¿aún? ¿Dos casas? Por analogía, esto incluye no sólo las zonas residenciales de Beijing, sino también las viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou, Beijing.